Как обезопасить себя при покупке нежилого помещения - правильное оформление документов и гарантия возврата авансового платежа

Важность и предмет серьезности в сделке купли-продажи квартиры - роль соглашения об авансе и документы, требуемые от продавца

При купле-продаже квартиры между продавцом и покупателем нередко оформляется СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ. В типовом соглашении предметом сделки является передача продавцу покупателем некой фиксированной суммы денег. Таким образом, покупатель подтверждает продавцу серьезность своих намерений по покупке квартиры. Объясните, а что является предметом серьезности намерений продавца, кроме соглашения продавца заключить договор купли-продажи жилого помещения в установленные сроки? Правомочно ли покупателю потребовать от продавца какие-либо правоустанавливающие документы (или копии их) на ДАННОМ ЭТАПЕ сделки? Или нужно требовать что-то более необходимое?

Читать ответы (2)

Как в данном случае мне себя обезопасить, как я смогу доказать что за данное помещение заплатила гораздо большую сумму?

Хочу приобрести нежилое помещение. Продавец хочет указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чем получит от меня на самом деле (для того чтобы не платить налог). Как в данном случае мне себя обезопасить, как я смогу доказать что за данное помещение заплатила гораздо большую сумму?

Читать ответы (2)

Риски незаключения предварительного договора купли-продажи квартиры и отказа от основного договора - последствия и возможный суд

Между покупателем (мною) и продавцом был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, в тексте договора аванс/задаток указан не был, соответственно мною не отдан продавцу. Через несколько дней я отказался от заключения основного договора ввиду предложенной мне работы и отъезда для этого на Дальний Восток для постоянного проживания. Продавец грозит судом. Какие возможные риски могут быть?

Читать ответы (1)

Возможны ли при заключении договора купли-продажи вероятность двойной продажи со стороны продавца?

Планируем приобрести дом с землей. Возможны ли при заключении договора купли-продажи вероятность двойной продажи со стороны продавца? Как можно обезопасить себя от подобной ситуации? Вопрос возник в связи с тем, что не смотря на договоренность с продавцом о заключении договора залога, он снова выставил дом на продажу по той же цене, о которой договорился с нами.

Читать ответы (1)

Правовые аспекты покупки участка по предварительному договору без собственности - возможность продажи и возврат аванса

Вопрос, хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продаца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продаца, с которым он заключил предворительный договор, т.е, по сути он не имеет этот участок в собственности. Иммет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажы?

Читать ответы (1)

Правомерность покупки участка по предварительному договору и возврат аванса в случае отсутствия основного договора купли-продажи

Вопрос: хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продавца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продавца, с которым он заключил предварительный договор, т.е. по сути он не имеет этот участок в собственности. Имеет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Читать ответы (1)

Незаконные действия при составлении предварительного договора купли-продажи - как защитить свои интересы и вернуть задаток вдвое?

Был составлен предварительный договор купли продажи квартиры. В нём указали занижениженную цену квартиры. С тем чтобы продавец не платил налог. При жтом риелтор не объяснил нам наши возможные риски. После консультации с юристом мы испугались возможных последствий. И попросили более законно составить основной договор купли продажи, как то прописать нашу защиту. На жтом этапе продавец отказался от сделки. Должен ли он вернуть нам задаток в двойном размере?

Читать ответы (3)

Обращение в суд с требованиями о заключении основного договора, взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов

С каким иском обратиться в суд. Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в договоре указаны данные продавца, покупателя, стоимость квартиры, срок, до которого стороны обязуются подписать основной договор, подписи обеих сторон. Покупатель передал авансовый платеж (имеется расписка). Средством обеспечения обязательств избрана неустойка в размере 50 тыс. руб., выплачиваемая виновной в неисполнении договора стороной. В настоящее время срок для подписания основного договора не истек. Продавцу направлено предложение заключить основной договор. Продавец отказывается от заключения основного договора, отказывается уплатить неустойку. Покупателем были понесены расходы связанные с оформлением сделки кредитования. С каким иском лучше обратиться в суд? О понуждении заключения основного договора или о взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже комнаты - важные моменты в договоре купли-продажи

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Собственник второй комнаты готов приобрести мою, часть стоимости оплатить материнским капиталом, а недостающую сумму берет в кредит в банке. Я должна подписать договор купли-продажи, а расчет со мной должен быть произведен после получения покупателем свидетельства о праве на собственность и предоставления его в банк. Риэлтор покупателя препятствует просмотру мной договора купли-продажи до дня сделки. Подскажите пожалуйста как обезопасить себя от возможных рисков, на чем настоять, что обязательно внести в текст договора. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА!

Читать ответы (2)

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Продавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59