Вопрос об обременении земельного участка после покупки - возможность сохранения и потенциальные риски

Уважаемая Анна г.С-Петербург !

Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Удачи вам

Сведения о правах содержатся исключительно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Актуальность регистрации в БТИ окончена с момента образования уполномоченного государственного органа в 2000 году. С 2011 года согласие второго супруга по сделкам с недвижимость не обязательно. Все сделки купли-продажи подлежат государственной регистрации в Росреестре. Заверение нотариусом сделки, все равно вытекает в необходимость ее государственной регистрации. Запросите через МФЦ или кадастровую палату (уполномоченное государством лицо по приему и выдаче документов) сведения по регистрации прав на земельный участок (можно по адресу, можно по кадастровому номеру) и все сведения будут отражены в этом документе. Вообще при сделке купли-продажи данный актуальный по срокам документ должен предоставить покупателю продавец. В нем так же будут отражены и обременения, если таковые есть на объекте недвижимости.