В 1981 году участок № 114 был выделен моему деду, по материнской линии, Харькову Борису Михайловичу. И участок № 113 Ковалеву Сергею Титовичу, моему деду по отцовской линии. Границы были определены межами и с 1981 года не менялись.
В 1987 году была выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке №114, с фактической площадью 629,0 м 2. Копию прилагаю.
В связи со смертью Сергея Титовича Ковалева участок № 113 был оставлен в собственности “Олимпийца”.
В 2007 году участок № 114 был переоформлен на меня Неугодникову Ольгу Александровну (в девичестве Ковалеву).
В 2009 году председателем СНТ ”Олимпиец” с. “Горняк” Мельниковой Галиной Ларионовной, проживающей по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.188, кв.222, был продан участок № 113– Воеводенко Валентине Васильевне-ответчику. И обозначена новая граница участков-натянутой веревкой. Новая граница на 1 м 35 см перенесена на участок №114. Площадь в 39 м 2 отнята от участка №114 и отдана участку №113. На мой вопрос, о причине переноса границы участка, председатель в грубой форме ответила, что все отмеряно правильно, по границе смежного участка № 100. Что старая граница была неправильно проведена, т.к. родственники владели участками. Хотя другие участки так же не совпадают со смежными. Фото прилагаю.
Я, находясь в отпуске по уходу за ребенком, на дачу выезжала редко. С владелицей участка № 113 не встречалась. Веревку перевязала по старой границе, тем самым показала, что не согласна с новой. Однако забор вдоль дороги и забор задней части был продлен до новой границы. Между участками вкопали две трубы. Дерево груша, оказавшаяся по новой границе на участке №113-спилена. Отпилены ветки двух садовых деревьев. Старая межа частично закопана. Прокопана новая межа. Фотографии прилагаю.
В октябре 2009 года я начала готовить документы на приватизацию своего дачного участка, и узнала, со слов председателя Мельниковой Г.Л., что смежный участок № 113 уже приватизирован. На письменное заявление председатель Мельникова Г.Л. ответа не дала. Устно заявила, что моего согласия на межевание не требовалось, т.к. я не собственник.
Межевание участка № 113 было проведено без моего оповещения и согласия. Это противоречит Федеральному Закону РФ “О государственном кадастре недвижимости” ст. 39 и ст.40., а также п. 11 “Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства” (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г).
По моей просьбе предоставить кадастровый план участка №113 с его границами, мне показали съемку участков, сделанную при помощи GPS. Размеры, площадь участка предоставлены не были.
Пользуясь участком № 114 на протяжении 28 лет, согласно ст.234 ГК., я приобретаю право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,40 ФЗ РФ “О государственном кадастре недвижимости”; ст. 234 ГК РФ,
могу ли я требовать-восстановить старую границу участков №113 и №114 и признать недействительными результаты межевания, кадастровый план и права на собственность земельного участка № 113, если таковые были выданы. Могу ли я требовать компенсацию упущенной выгоды от срубленного дерева? Или закон на стороне соседей?
Право собственности по приобретательской давности не возникает атоматически.Обращайтесь для его признания в суд , а потом признавайте все недействительным.
В 1986 год мной был приобретен участок, границы участка не менялись до нынешнего дня.
В 2001 году моя соседка выполнила межевание без согласования со мной границ участка.
Сейчас я провожу межевание своего участка, в результате оказывается что граница моего участка накладывается на границу соседнего участка. Мне объяснили что я должна перенести свою границу участка на некоторое расстояние, тем самым перераспределить площадь участка. Я думала что границы участков приобретенных до выхода в свет Правила землепользования и застройки остаются без изменений. Раьясните пожалуйста.
Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
Ситуация такая: сосед по жилому дому в прошлом году сделал вынос границ своего участка, в результате чего граница его участка была перенесена на наш участок на 1,7 м. Мы заказали межевание и оказалось, что границы участков не соответствуют нашему плану, т.е. спорные границы. Как нам поступить в данном случае, сосед не соглашается решить мирным путем. Межевание он делал еще в 2006 году в организации, которой уже нет. Мы купили дом еще в 1985 г и с тех пор границы не менялись и до прошлого года было все хорошо.
Приобрела частный дом, земля была в собственности у города. В кадастровом паспорте было указано, что границы участка не определены. При межевании участка акт согласования границ подписан не был, так как, у соседей участки в собственности и мои границы были отмедеваны по их оградам. С одной стороны у меня дорога с другой участокземли, принадлежащий городу, заставленный гаражами. По моей просьбе, кадастровый инженер провел границу по этим гаражам. Получилось, что половина двух гаражей находиться на моем участке. Участок был поставлен на учёт,и продам мне комитетом по управлению гос иммуществом. Могут ли владельцы этих незаконно установленных гаражей оспорить мои границы? Документов на эти постройки у них нет (сейчас идёт суд между их владельцами и куги). Спасибо.
В 2007 г приобрела участок, граница которого была обозначена забором соседа. Через год сосед участко продал, а теперь новые владельцы требуют переноса границы вглубь моего участка на 1,5 м, ссылаясь на проведенные геодезические измерения. Правомерно ли это и что я могу предпринять, если границу устанавливала не я, и при покупке соседнего участка в установленных границах новых владельцев все устраивало до последнего времени?
Спасибо.
Мне в 2010 году начислили пенсию по старости лет, Стаж работы 38 лет. зароботная плата была хорошая в 1974-1985 годах. .Годовая зарплата (в сумме) : 1974 г.-2220 р., 1975 г.-2779 р., 1976-2200 р., 1977-3378 р., 1978-2432 р., 1979-2871 р., 1980-3866 р., 1981 - 3907 Р., 1982 - 3059 р., 1983-2900 р., 1984 - 3133 р.. 1985-3756 р., 1986-4365 р., 1987-4505 р., 1988-2811 р., 1989 - 4302 р., 1990-6222 рублей. Пенсию начислили на 17, 09. 2010 год-7504 рублей.
В садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
В 1991 году куплен фундамент, к нему выделен земельный участок 1200 кв.м с определением границ в натуре, до 1997 года являлся личной собственностью. В 1995 году погибает в Чечне сын, по ФЗ положено было родителям погибшего в зоне боевых действий выделить 15 соток, фактически было выделено 7 в 1997 году к имеющимся 12 соткам. ТУ Росреестра продолжительное время оформляло документы на земельный участок и только в 2002 году было получено право собственности на земельныйучасток площадью 19 соток с формулировкой без определения границ (очень выгодная позиция Управления Росреестра), границы которого были значительно изменены. В 2007 году соседка Дмитрева Т.И. обращается в суд с иском к Вафиной Л.Б. об установлении границ. Дмитриева Т.И. обращалась с аналогичными исковыми заявлениями 5 раз, По всем заявлениям судом Дмитриевой отказано. Встречные исковые заявления Вафиной судом были отклонены. В последнем деле судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая установила, что границы участка Дмитриевой пересекают границы земельного участка Вафиной, соответственно площадь участка Дмитриевой увеличилась на 68 кв.м, а площадь участка Вафиной уменьшилась на 206 кв.м. Суду Дмитриева не представила ни одного правоустанавливающего документа на участок, пояснить каким образом площадь ее участка увеличилась, не смогла. Вопрос: Каким образом и кто должен восстановить границы земельного участка Вафиной? Неужели престарелому человеку, инвалиду детства, жителю блокадного Ленинграда, придется вновь ходить по судам и доказывать, что это ее право нарушено? Благодарю за ответ.
Сосед купил земельный участок поставленный на учет в 2004 г. Требует снести существующий забор построенный более 20 лет назад, т.к. он не соответствует его границе на плане границ земельного участка. Границы нашего зем. участка не определены, но есть кальки БТИ с 1996 г где показана наша граница. Границей является ломанная линия, а у него по документам прямая.
Может такое быть? Имеем участки площадью 15 соток с кадастровой стоимостью 220-250 тыс. рублей каждый. Таких участков около 40. А участок в 5,8 га, который наложился на наши участки всего стоит 78 тысяч рублей. Посмотреть можно на публичной кадастровой карте. Кадастр участка 15 соток 63:17:0903005:152, а участка 5,8 га 63:17:0000000:1112. Заходите на кадастровую карту, в поисковом окне вводите кадастровый номер и вам покажут участок и его кадастровые данные: площадь, время постановки на учёт, стоимость кадастровая, границы участка. На наших участках границ нет. Границы указаны на участке 5,8 га. Участки выделены под ИЖС.
