Анализ проблем сырых стен и конденсата на последнем этаже многоквартирного дома в Москве - возможности и рекомендации
Живем в многоквартирном доме, последний этаж. Угловая комната, две стены внешние. Сырые стены, на потолке в углу капли. Постоянно конденсат скапливается. К кому в данном случае обращаться и на что можно рассчитывать? МОжно ли требовать утепления, герметизации стены снаружи?
Татьяна, Москва.
Первый год живём в монолитно кирпичном доме. Дому 5 лет. Наступили первые отрицательные температуры. В двух комнатах холодно. Стены и углы стен холодные, в углах стен, если приложить руку, сквозняк. Дом снаружи выложен фасадной плиткой. Вопрос: что делать, если управл компания откажется производить наружное утепление стены, а предложит изнутри квартиры провести работы по утеплению, в данном случае такие работы не помогут. О кажется, так как фасад приде ся разбирать и укрывать утеплителем стену.
Необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК застройщику дома об устранении брака, он известен?
СпроситьМы живем в панельном доме, квартира угловая. В последние 2 года стало холодно, ук провели работы по герметизации межпанельных швов, но это не помогло, а стало только хуже. Стала потеть стена и по полу дует. Хотим за свой счет произвести утепление стены снаружи здания. Нужно ли на это какое то разрешение или согласование.
Что, с юридической точки зрения, означает "угловая"комната? (нормативы минимальной температуры в угловых комнатах выше-не 18, а 20 С).
В моем случае - по одной стене расположены кухня, туалет, ванная комната и жилая комната. Эта стена снаружи без утепления, даже не покрашена. На расстоянии около 0,5 м - стена другого дома, кирпичного (мой дом панельный). Год назад междомовую щель силами жильцов с приглашением альпиниста запенили (только три верхних этажа). Есть ли статус "угловой" комнаты в моем случае?
Угловая комната - это комната у которой две стены находящие под углом граничат с улицой (угол дома).
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав!
К сожалению из описания вашего вопроса, невозможно понять, угловая у вас комната или нет.
Угловая комната это комната у которой две стены находящие под углом граничат с улицей.
Простыми словами:
Это - угол дома, получается что за 2-мя стенами в одной комнате - улица, а не соседи.
НО, не важно, угловая у вас комната или нет, Управляющая компания (УК) производит сбор денежных средств за "Содержание и текущий ремонт дома", именно УК обязана проводить данные работы, в том числе по швам, от которых холод в квартире, а не за счет дополнительно собранных средств жильцов.
Вячеслав, необходимо везде обращаться ПИСЬМЕННО:
1. Направляете письменное обращение в УК с требованием провести обследование вашей квартиры на предмет сырости, холода, отсутствия отопления и т.д.
Вы оплачиваете услуги коммунальные, а услуги вам предоставляются не в полном объеме.
2. Если УК бездействует, то пишите жалобу в Прокуратуру, пусть именно Прокуратура с ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) дает предписание УК по выполнению работ.
Ст. 162 ЖК РФ,
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Вячеслав
Значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также с учетом соблюдения допустимой продолжительности перерывов коммунальных услуг, установленных приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 148 (54)
В период отопительного сезона в течение 16 часов расчетного периода (30 дней, или 720 часов) в угловой комнате температура воздуха бывает 16 °C при норме +20 °C (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354).
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Если у вас температура воздуха в комнате более 18 С, то у вас угловая комната.
Смотрите
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
VI. Отопление
15. Обеспечение нормативной температуры воздуха:
в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)-31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);
в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)
допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;
допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме, угловая квартира последний этаж, промерзают стены, до капремонта 19 лет.
Имею ли я какието права на внепланоаое утепление стен как воин афганец.
Здравствуйте. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Несущие и ограждающие ненесущие конструкции являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Управляющая организация обязано оказывать услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества. Таким образом, УК независимо от наличия у вас льгот, обязана принять меры для предотвращения промерзания наружных стен. Вам необходимо обратиться с письменной претензией УК, а в случае отказа - в суд о понуждении УК произвести действия по ремонту наружных стен. Пишите в личные сообщения, обсудим вопрос более подробно.
СпроситьКупили квартиру, втор жилье. У нас на кухне на потолке в углу скапливается конденсат. Нужно утеплять швы. А в ЖЭУ говорят, что работы по утеплению швов проводятся в теплое время года. Как нам быть? Ни обои поклеить не можем, ни потолки натянуть.
Я живу в многоквартирном доме, у меня угловая квартира, на углу дома в плотную стоят два шкафа (щита) Узласвязи находящиеся в собственности Ростелекома, когда идет дождь от этих шкафов узласвязи капли отбрызгивают на стену. Стена постоянно мокрая не просыхает. Это мокрая со стороны моей квартиры. Подскажите куда обращаться и что делать? Так как страдает дом приходит в негодность кирпич из за постоянной сырости он начинает крошиться (гнить)+и ко мне в квартиру может прийти плесень. Помогите...
Вы обращались в управляющую компанию с требованием решить данный вопрос? УК обязана предпринять меры к устранению данного нарушения. Если УК бездействует, жалуйтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьЕсть как минимум 2 варианта.
1. Воздействовать на собственника шкафов (для начала написать в их адреспретензию и направить ее заказным с уведомлением). Вероятность успеха оцениваю примерно в 25 % (не исключено, что придется обратиться в жилищную инспекцию и потом в суд)
2. Сделать гидроизоляцию самому. Вероятность успеха - 100%
Спросить
1. В Роспотребнадзор, чтобы обследовали состояние квартиры (стены) внутри,
2. Собрать общее собрание собственников жилья, на котором принять решение о демонтаже щитов.
Спросить
В угловой квартире, находящейся на последнем этаже МКД, на стенах и потолке образовывается плесень. Снаружи на стенах отчетливо видны следы подтеков от крыши до средних этажей. В 1997 году сотрудниками ЖКХ в данной квартире было произведено утепление внутренних торцевых стен (проводились различные комиссии), т.к.тогда наружного утепления стен не проводилось. По нашему заявлению с комиссией пришли сотрудники ЖИ и УК.ЖИ выписала предписание УК по утеплению торцевой стены дома (только последнего этажа). Но УК направила в арбитражный суд иск с тем, чтобы признать незаконным данное предписание, т.к. данная работа относится к кап. ремонту. Так же УК обвиняет собственников квартиры в незаконном утеплении внутренних стен, и считает, что это провоцирует появление плесени на стенах. С момента утепления квартиры прошло 20 лет, ЖКХ отсутствует, у собственников нет никаких документов, подтверждающихих невиновность. Что предоставить в арбитражный суд, чтобы доказать нашу правоту ичтобы суд обязал УК утеплить наружную стену.
Добрый день.
В данном случае утепление стен и невыполнение УК своих обязанностей по ремонту и обслуживанию дома нет. Это не относится к предмету рассмотрения спора. Вам ничего не нужно предоставлять.
Спросить
Дмитрий Николаевич, добрый день. Данное судебное разбирательство Вас не затрагивает. В суд ничего предоставлять не требуется. Ваш вопрос решается другим способом. Лучше с документами приехать лично. Всего доброго.
СпроситьВ угловой квартире на 11 этаже 11 этажного монолитного дома 1995 года постройки с сентября по апрель плесень на наружних стенах и потолке. Окна пластиковые. Всю зиму плачут. Угол торцевой стены мокрый на потоке конденсат капли капают на пол. Что делать куда обращаться? Кто отвечает за это?
при постройке дома в 95 году не учитывались СНИПЫ о пластиковых окнах и вентиляции, через деревянные проходил воздух и не было плесени. Так что скорее всего, кроме вас никто не будет отвечать. Но можете заказать экспертизу, может, плесень образуется в результате действий соседей, установки вентиляции неправильной и т.д., тогда будут отвечать соседи
СпроситьЯ являюсь сособственником квартиры. Квартира 1974 года постройки, угловая, последний этаж. В угловой комнате течёт с угла потолка, страшная влага, пахнет как в сыром подвале, отошли все обои, все стены и потолок в чёрной плесени. Эта плесень разрослась еще на две комнаты. Я мать одиночка и со мной проживает ребёнок 2,5 лет. Подскажите куда обращаться. Хочу чтобы все исправили, оплатили мой испорченный ремонт и моральный ущерб. Спасибо.
Уважаемая Диана! в судебном порядке решать вопрос после претензионного, надо будет доказывать , договор с управляющей компанией почитайте. Есть правила инструкции по эксплуатации и т.д.
Спросить
