Как подарить квартиру одному из четверых детей, если двое из них находятся за пределами страны? Идеальный способ оформления.
Такой вопрос у меня есть четверо детей двое из них за пределами страны могу ли я подарить свою квартиру одному из четверых детей чтоб только один имел право на квартиру? И как это лучше сделать, спасибо.
Вы имеете право распоряжаться собственностью, которая принадлежит Вам, по своему усмотрению, соответственно одаривать, в том числе одного из своих детей. При этом имущество должно находиться исключительно в Вашей собственности. Статья 512. Ограничение дарения
1. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 272 настоящего Кодекса.
2. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 314-317 настоящего Кодекса.
3. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 303 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса.
4. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Понадобится помощь, обращайтесь, поможем.Удачи
Спросить
Мы с братом собственники 2 квартиры. Как можно сделать лучше с братой долей чтоб мой законный муж не каких прав не имел на квартиру. Он не прописан в этой квартире она моя и брата. Подарить мне или кому то из детей. Или как лучше сделать так чтоб квартира была только моя и детей.
Если вам квартира принадлежала до брака или досталась по наследству, либо вам она подарена в период брака, ваш супруг не имеет к этой квартире никакого отношения и претендовать на нее не может. Оформляйте на себя долю брата как вам удобно только не покупайте. Приобретенная в браке будет считаться совместно нажитым имуществом.
Спросить
Если брат согласен, то лучшим вариантом для Вас и детей будет Договор дарения, т.к. имущество, приобретенное во время брака по безвозмездным сделкам, не является совестно нажитым имуществом. Если же Ваша доля в данной квартире была Вами приобретена до брака, либо во время брака также по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация), то муж также не будет иметь на нее каких-либо прав, т.к. данное имущество не является совместно нажитым.
СпроситьВопрос такой. Приватизирована квартира на двух родителей поровну. Имеют ли они право выписать из неё взрослых детей и несовершеннолетних внуков? И второй вопрос. Родители хотят поделить квартиру на двух совершеннолетних детей. Одному четверть второму три четверти. Один из детей не проживает в этой квартире, имеет свое жилье, но выписываться отказывается. Как лучше поступить, дарственную или наследство, чтоб никто из детей не смог отобрать друг у друга части квартиры? Спасибо.
Могут выписать, конечно
лучше завещание, чтоб они вас при жизни не выгнали.ВЫписать можно через суд, если сам не выписывается
СпроситьЗдравствуйте!
Имеют ли они право выписать из неё взрослых детей и несовершеннолетних внуков?На каком основании они были вселены? Если дети отказались от приватизации в свое время, то они имеют право пользования и проживания.
Чтобы не было никаких споров, родители имеют право при жизни подарить доли детям.
СпроситьУ нас приватизирована квартира на четверых в равных долях (я,муж и 2 сына) один сын хочет мне подарить свою часть, можно ли обойтись без нотариуса (дорого) как это сделать? И что лучше купля продажа или дарение? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана
Нельзя обойтись без нотариуса. Сейчас все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Лучше дарение в Вашем случае
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер!
Если общедолевая собственность без нотариуса - никак. Что лучше вы не указали срок владения долей
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Без нотариуса невозможно обойтись. Таков закон и обойти его невозможно. Решайте сами, что лучше. Я бы дарение сделала лучше.
СпроситьЗдравствуйте! Без нотариуса не получится. Так как договор дарения доли в квартире должен быть удостоверен нотариально. Такое Правило установлено с 02.06.2016 г.
СпроситьКвартира была приобретена в собственность по договору мены квартир от сентября 1996 года в равных долях по 1/3 доли на меня и двух детей. На руках только нотариально оформленный договор. Нужно ли оформлять в собственность каждому из нас свои доли. Как это сделать? И второй вопрос: могу я подарить свою долю одному из детей? Как это сделать?
Добрый вечер. Естественно право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Да Вы можете подарить долю ребенку, для этого Вам необходимо оформить договор дарения. Для оформления данного договора Вы можете обратиться к любому из юристов данного сайта.
СпроситьУ меня есть 1.2 доля в однокомнатной квартире и 1.2 у мужа. С нами прописаны двое несовершеннолетних детей. Как мне лучше сделать подарить или написать на них доли чтобы приставы не смогли арестовать или продать квартиру?
Ответ отключен модератором
Лина, вы можете продать или подарить, сдать в аренду, совершить любое иное действие разрешённое законом. Но помните, что ваши сделки МОГУТ быть оспорены кредитором. Обратить взыскание на квартиру приставы не смогут при условии, что это жильё единственное и не приобретена по ипотеке.
Спросить
Пока обременений нет. тоесть мне и мужу нужно переписать доли на детей? А как быть с машиной если она на муже? Могут орестовать?
Спросить
Все что написано Выше - полный абсурд. Вы можете и продать и подарить и сделать все что угодно, но данная сделка будет легко оспорена. Поскольку Вы начали отчуждение имущества после решения суда. Т
Аналогичным образом и касается автомобиля - это Ваше совместно нажитое имущество и взыскатель, а также пристав вправе требовать выдела доли и обращения взыскания.
Спросить320000. а если её подарить или сделать куплю продажу на племянника несовершеннолетнего?
СпроситьБезвозмездная сделка (дарение) будет оспорена. Так же может быть оспорена продажа доли, к тому же для продажи доли нужно соблюсти определённый порядок.
СпроситьПока взыскателя нет мне только пришло письмо судебный приказ. Я хочу написать возражение в течении 10 дней. Может пока можно как то переписать долю пока нет взыскателя?
СпроситьЛина, взыскатель уже есть если рассматривается судебный приказ. Возражайте, переоформляйте право, но будьте готовы к новым судам об оспаривании переоформления права.
СпроситьА как лучше переоформить? Подарить или сделать куплю продажу? И что делать с квартирой в которой я проживаю с мужем и детьми? Тоже детям переписывать?
СпроситьРазницы никакой нет, дарение или купля-продажа. В любом случае смогу обжаловать. Вот я и спрашиваю - кто взыскатель?
СпроситьВ двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.
Не нужно выделять доли в натуре для сделки.
Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.
Спросить
Обязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.
А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.
Спросить
Могу уточнить? В документе купли-продажи или дарения что прописывается в таком случае? К примеру, ПРОДАЮ ДОЛЮ ТАКУЮ-ТО 1/4 ИЛИ 1/5 (ТОЧНО НЕ ЗНАЮ, КАК ТРАКТУЮТСЯ ДОЛИ) ТАКОМУ-ТО... И УКАЗЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ? И ТОГДА ПОЛУЧАЮТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ УЖЕ НА 4 СОБСТВЕННИКОВ, ТАК? ЭТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, К ПРИМЕРУ - БРАТ ПРОДАЛ БРАТУ.
Спросить
Именно так доли и указываются в договорах отчуждения. При этом свою долю можно продать (подарить) как одному, так и нескольким лицам.
СпроситьМожно еще одно уточнение? Квартиру хотят приобрести по сертификату на 5 человек, т.е. будет 5 собственников. Один из собственников - жена и ее муж, который не входит в сертификат и не будет собственником, хотят доплатить напополам сумму и купить квартиру не за 5 положенных миллионов, а за 7 и жить в ней, и в постепенно выкупить эту квартиру у остальных собственников для себя, т.е. ежемесячно отдавать деньги на руки остальным собственникам, пока не выплатят необходимую сумму каждому. Вопрос: Как подстраховаться мужу, если вдруг решатся развестись? Жена ничего не теряет, она собственница, а вот мужу придется как-то доказывать, что он тратил СВОИ деньги на покупку квартиры и ежемесячно выплачивал СВОИ деньги НАПОПОЛАМ с женой остальным собственникам, сам же он собственником не являлся. Как обезопасить себя от потери выплаченных денег (части или целиком) в случае развода. Вопрос для меня очень важный! Буду признательна за ответ!
Спросить
Добрый вечер, вне зависимости от того, на ком будет зарегистрировано право собственности, при условии что приобреталось в период брака, будет явлться супружеской собственностью и подлежать разделу. При разногласиях супругов, вопрос раздела придётся решать в судебном порядке.
СпроситьДаже если жена - собственник получила квартиру по жилищному сертификату? Муж будет иметь право на раздел квартиры или доли, если не успеют ее выкупить?
Спросить
Если жилищный сертификат был выдан с учетом супруга, то он имеет право на свою долю, так как квартира считается совместным имуществом. Если имущество оформлено на одного из супругов, то второй супруг вправе обратиться в суд для выдела своей доли.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьУмерла МАМА нас четверо детей я самый младший у одного из четверых находятся документы на квартиру могу ли я продать свою долю без документов на квартиру и как это правильно сделать.
Нет, без документов ничего нельзя продать
Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
СпроситьВот такой вопрос. У моей бабушки есть родная сестра, она хочет сделать квартиру на меня сейчас мы её приватизируем, у этой сестры бабушки есть дочь и четверо внуков, как сделать можно чтобы они ни чего не получили от этой квартиры. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Вам будет лучше составить договор дарения, но перед этим возьмите справку у психиатра, что бабушка осознает последствия своих действий и может руководить ими.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьМы живем с мужем в 3-комнатной квартире, которая была приватизирована в 1993 году на четверых - муж, жена и две дочери. Сейчас у детей есть свое жилье и они не против подарить свои части нам с мужем. Как это сделать?
С чего начинать оформление дарения? Могу ли я заниматься решением этого вопроса, если не являюсь ответственным квартиросъемщиком?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру. Для получения кадастрового паспорта ВАМ необходимо обратиться к инженеру-геодезисту для изготовления тех.плана на квартиру. Тех.план вместе с копией тех.паспорта БТИ сдается в кадастр. Я думаю, что на данном этапе, доверенность от дочерей ВАМ не потребуется. Если необходима помощь, рад буду помочь. Хороший инженер-геодезист в Керчи имеется.
Спросить
