Процесс передачи квартиры работнику коммерческой организации - условия и переход в собственность
Как правильно организации передать квартиру (которая у организации в собственности) работнику, с условием что он 5-10 лет отработает на предприятии, после чего перейдет в собственность работника.
Сначала договор найма,а потом договор безвозмездной передачи в собственность через 5-10 лет.
Спросить
Как организации выгоднее по налогам оформить квартиру в собственность работника. Квартира в собственности организации. Фактически речь идет о бесплатном предоставлении работнику.
Какой договор можно составить, если нужно передать в собственность квартиру работнику организации с таким условием, что он еще 5 лет отработает в организации?
Получаются все условия соц. найма, но организация частная, а в договоре купли-продажи прописать его обязанность последующей работы на фирму тоже нельзя.
Добрый день!
Если ежемесячных платежей нет, то можете рассмотреть дарение под условием.
В любом случае, данные вопрос требует глубокого анализа с учетом гражданского и налогового законодательства.
Предлагаем обратиться в Московский юридический центр "Виват Адвокат" (vivat-advokat.ru), для составления требуемого Вам договора.
СпроситьГоловное предприятие заключило договор купли-продажи квартиры с работником дочернего предприятия с условием производить выплату долями через дочернее предприятие в течение 3 лет. Данный договор не был предоставлен в дочернее предприятие ни работником, ни головным предприятием. Квартира оформлена в собственность. Выплат по данному договору работник не производил. Прошло 15 лет. Работник умер. Как доказать, что квартира перешла работнику безвозмездно?
Если право собственности уже давно зарегистрировано на данного работника, то при регистрации им подавались наверняка какие-то документы, подтверждающие оплату по договору-акт приема-передачи, справка о полной выплате. Иначе сделку бы не зарегистрировали. Если хотите оспорить данную сделку-то нужно обращаться в суд
СпроситьРработник предприятия покупает квартиру. Средства на приобретение кваритры ему дает предприятие. Необходимо, чтобы работник отработал 5 лет на этом предприятии, выплачивая займ, а также в случае увольнения предприятие могло забрать себе квартиру и выплатить работнику лишь уплаченную сумму.
Как правильно оформит?
Спасибо.
Здравствуйте Ольга! Так и запишите в договоре займа, только это будет не совсем верно. Имейте ввиду отказ стороны от реализации своих прав изначально по закону признается ничтожным. Проще -Договор займа с залогом квартиры, в этом случае все законно.
СпроситьИмеет ли право предприятие выселить из служебной квартиры члена семьи умершего работника, если оно дало разрешение на приватизацию служебной квартиры этому работнику, но он не успел приватизировать квартиру - умер. (работник отработал 10 лет на этом предприятии до 2005 года)
Здравствуйте!
Основания для выселения зависят от фактических обстоятельств. В частности, от того, что за предприятие и кто собственник квартиры.
Вы можете уточнить эти обстоятельства.
В некоторых ситуациях удается оформить право собственности.
СпроситьПрошу помочь в принятии правильного решения в следующем вопросе.
Предприятие приобрело квартиру по долевому строительству. Данную квартиру выделяют своему работнику. Как лучше оформить квартиру на работника:
1.Сделать дарственную на работника.
2.Продать квартиру своему работнику по договору купля-продажа (Предприятие-продавец, работник-покупатель)
В каком случае выгоднее будет для работника (какими льготами будет обладать работник и какие налоги должен выплатить работник в обеих случаях).
Большое спасибо за помощь.
С уважением Евгения.
Уважаемая Евгения!При дарении квартиры работнику согласно п.28 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц доходы, не превышающие 2000 руб. в год, полученные в виде подарков от организаций или индивидуальных предпринимателей, и не подлежащие обложению налогом на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 об этом налоге. Подаренная квартира подлежит обложению налогом на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, в соответствии с упомянутым Законом. Это решение основывается на том, что:
1) подарок передается в собственность физическому лицу по договору дарения, что соответствует п.1 ст.5 названного Закона;
2) подарок (квартира) входит в перечень объектов обложения налогом на имущество, переходящее в порядке дарения, согласно ст.2 названного Закона;
3) стоимость подарка (квартиры) превышает 80-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда, который на сегодня составляет 100 руб., или 8000 руб. (100 х 80).
Таким образом, работник должен уплатить за этот подарок налог на доходы со стоимости квартиры по данным ПИБ или БТИ по ставке 13% и налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, со стоимости квартиры, превышающей 80- кратный МРОТ. При купле-продаже квартиры,если работник не пользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с пп2 п.1 ст.220 НК РФ,то через налоговую инспекцию по месту жительства работник при подаче декларации может получить право на имущественный налоговый вычет на сумму покупки,но не свыше 600000руб.Квартира может быть продана работнику в рассрочку. В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 Налогового кодекса РФ доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей. В случае продажи организацией своему работнику квартиры в рассрочку объект налогообложения в виде материальной выгоды в соответствии со ст.212 Кодекса не возникает и определение материальной выгоды не производится.
СпроситьРаботнику предприятия была выделена служебная квартира. Отработав 7 лет на предприятии, оно ликвидировалось. Работник продолжал работать на другом предприятии. Суд отказал в прописке в эту квартиру его жену. 9 августа 2015 г. работник умер, его жену выселяют из этой квартиры. Правильно ли это?
Организация обучает своего работника, после обучения выдается удостоверение на 5 лет. Работник, продолжая работать в этой организации подрабатывает в других организациях-конкурентах, используя это удостоверение, за которое заплатил работодатель.
Возможно ли как-то запретить работнику использовать это удостоверение не для целей организации, которая платила за обучение?
Сергей
да, возможно, если на предприятии существует положение о корпоративной этике, с которым ознакомлен работник.
СпроситьНаша Компания планирует принять на работу специалиста. Его условие купить ему дом. Мы можем это сделать. Работник, работая у нас будет жить в этом доме и выплачивать стоимость. Недвижимость со временем (после погашения всей суммы) перейдет в собственность работника.
Уважаемы юристы, пожалуйста помогите правильно составить трудовой договор с работником, в котором были бы прописаны вопросы с недвижимостью. Т.е., требуется прописать, что недвижимость перейдет в собственность работника только после выплаты всей суммы стоимости, порядок внесения выплат, а также, что работник не может уволиться в течении например трех лет.
Благодарю.
С уважением,
Елена.
Компенсация за отпуск при увольнении переводом?
Работник проработал на старом предриятии 2 месяца. При переводе на новое предприятие компенсация за отпуск не была начислена по устной просьбе самого работника, который надеялся отгулять весь отпуск на новом предприяии. После 6 месяцев работы работник увольняется с нового предприятия (собственное желание) и требует компенсацию у нового предприятия за 8 месяцев (2+6). Новое предприятие готово заплатить только за 6 месяцев. Старое платить компенсацию не хочет.
Вопросы:
Нарушило ли старое предприятие закон, не заплатив работнику компенсацию при увольнении переводом?
Должно ли новое предприятие платить за те 2 месяца, которые работник работал на старом предприятии при такой ситуации?
Как грамотно и законно разрешить ситуацию работодателю старого предприятия при обращении к нему работника или руководства нового предприятия?
Новое предприятие совершенно правильно выплатило вам компенсацию за 6 месяцев. Компенсацию за 2 месяца должно выплатить старое предпритие.Если они не согласны- можно взыскать по суду.Устной просьбы работника не достаточно, чтобы не начислять компенсацию за неиспользованный отпуск. В заявлении о приеме на работу переводом вы должны были указать, что с сохранением очередности на предоставление отпуска, либо предоставление компенсации за отпуск за период, отработанный на предприятии 1.Если такого в заявлении не написано, то предприятие 2 поступило правильно, а на предприятии 1 обязаны выплатить за 2 месяца компенсацию.
Спросить
