Как защитить свои права при приобретении квартиры на материнский капитал в разводе
У меня такая не очень хорошая ситуация! Я приобретала квартира на материнский капитал и мне сказали, что по закону я обязана выделить доли всем членам семьи, так же и мужу, хотя он не является моим детям никем, как оформили жильё он уехал, тут он не прописан, но есть доля! Скажите, что мне делать? Сейчас я с ним в разводе! Может как то можно в суд подать?
У меня такая не очень хорошая ситуация! Я приобретала квартира на материнский капитал и мне сказали, что по закону я обязана выделить доли всем членам семьи, так же и мужу, хотя он не является моим детям никем, как оформили жильё он уехал, тут он не прописан, но есть доля! Скажите, что мне делать? Я ходила к мировым судьям хотела подать на развод, но мне пенка дали, сказали обращаться туда где прописан муж, так он в питере а я в мурманской обл, и как у него отобрать долю? Он на контакт не выходит.
Никак долю Вы не отберете По закону, он такой же собственник. А на развод подавать, подсудность по месту жительства ответчика. Подавайте в Питер.
СпроситьОбязательно ли выделять доли, в приобретаемой за материнский капитал квартире, всем членам семьи, или можно выделить доли только детям? Так как у мужа есть квартира, в которой мы все прописаны в данный момент, а детям хотим купить отдельную квартиру.
Отцу ребенка придется выделить долю в данном жилье (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
СпроситьМы купили квартиру с использованием средств материнского капитала. По закону, я должна выделить доли всем членам семьи (договор долевого участия оформлен на меня одну). Каким образом можно выделить доли детям и мужу? Мне писали, что можно составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме. А теперь мне юрист сказал, что 29.12.2015 года вышел какой-то закон о том, что соглашение должно быть составлено только у нотариуса, так как несовершеннолетние дети и материнский капитал. Так ли это? Как же все таки я могу выделить доли членам семьи?
Да, был. Ваша сделка под него не подпадает
Новые правила оформления сделок с недвижимостью и другое. То, что раньше можно было составить самостоятельно без лишних затрат, теперь придется оформить у нотариуса.
Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
по продаже земельной доли;
связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
СпроситьКупили квартиру на материнский капитал выделили доли всем членам семьи детям, мужу, жене. Сейчас развод как можно забрать долю у супруга? Он говорит что на свою долю заселит посторонних граждан.
Сколько его доля составляет? Можно грамотно сделать нотариальный зачет алиментов на эту долю. Квартира сколько комнат?
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Анна! Т.к. доли выделены всем членам семьи согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то при общей долевой собственности заселить посторонних он не вправе. Согласно ст.247 ГК РФ это было бы возможным при общем согласии все собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
А вот забрать долю у супруга не получится, т.к. если там хотя бы 1/4, то на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ малозначительной ее не признают, а значит в принудительном порядке это не вариант. Но можно выкупить у него добровольно, однако для этого нужно его согласие на сделку, т.к. она двусторонняя.
Спросить
Здравствуйте Анна
Забрать долю у супруга можно только выкупив ее , согласно ст.252 п.4 ГК РФ, так как доли были уже выделены всем членам семьи согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при этом имущество в общей долевой собственности и заселить посторонних он не вправе без вашего согласия на основании ст.247 ГК РФ
Выкуп доли бывшего мужа возможен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Если через суд, то вы имеете право обратиться с иском о признании доли незначительной и право на выкуп ее.
Критерием признании доли незначительной является: муж не имеет интереса в проживании (есть ещё жилье), не платит коммунальные услуги об этом указано в пленуме ВС РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Постараюсь понятнее Вам ответить, без портянок из закона.
Забрать можно в судебном порядке.
У него доля небольшая. Фактически она ему не нужна, раз он говорит что заселить кого-то туда.
Таким образом есть основания для того чтобы забрать ее принудительно.
На основании ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Забрать долю собственности на квартиру у супруга или бывшего супруга можно с его согласия или на основании договора купли-продажи, или на основании договора дарения (см. статью 446 Гражданского кодекса РФ).
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Можно это сделать и иным способом, но с согласия собственника доли в квартире, например, путем заключения соглашения о выплате алиментов на детей, удостоверенного нотариусом, на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ. В качестве выплаты алиментов может быть доля собственности плательщика алиментов в указанной квартире.
Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
Вселить в квартиру временных жильцов можно только с согласия всех собственников жилья (статья 247 ГК РФ).
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Анна, здравствуйте.
Материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, т.е. имеет специальное целевое назначение
Забрать долю у супруга возможно только в том случае, если он Вам её подарит или детям (чего быть уже не может в Вашей ситуации, наверное у Вас конфликт), или же через выкуп у него доли, соблюдая положения статьи 252 ГК РФ.
---------------
Признать его долю не значительной, как Вам написал здесь один юрист, не получится, через суд. Она не незначительна
Не может он без Вашего согласия заселить других граждан, поскольку согласно статьи 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
----------------
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
СпроситьКвартира куплена на материнский капитал и еще добавил мой дядя. Однокомнатная мало семейка. Я должна выделить всем членам семьи долю двоим детям и мужу. Мы с ним не в очень хороших отношениях. Как можно сделать чтобы у не было доли.
После оформления долей в установленном порядке, Вы можете (при согласии на то супруга) оформить дарение от него Вам, либо нотариальное соглашение.
В иных случаях доля у него будет.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста. Я в браке купила в ипотеку квартиру, оформили брачный договор, по которому квартира является моей собственностью и при разводе остается мне. Использовала материнский капитал для гашения ипотеки. Сейчас я в разводе, ипотеку погасила. Теперь надо в квартире выделить доли детям. Должна ли я выделять долю бывшему мужу? Он ведь теперь не член нашей семьи.
Здравствуйте,
Бывшему мужу вы ничего не должны. Доли в квартире выделяются только членам Вашей семьи, в Вашем случае это только дети
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, использовался материнский капитал. Ипотека еще платится. Квартира в совместной собственности. После погашения ипотеки будем выделять доли двум несовершеннолетним детям. Как лучше это сделать? Я правильно понимаю, что если использован материнский капитал, то доли нужно выделить всем членам семьи. А если муж отказывается выделять мне долю или это неправомерно.
Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.
Спросить
Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.
Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.
СпроситьБудем покупать квартиру, по договору мена, моя 1 комнатная квартира, приобретенная до брака+доплата материнский капитал на 2 комнатную квартиру. Обязана ли я выделять долю мужу? Какие доли положено выделить детям мужу? Пропорционально материнскому капиталу или на наше усмотрение? Можно выделить детям и мужу по 1/30, остальная часть мне?
Здравствуйте!
В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому отцу детей обязательно выделяется доля в праве собственности (если только он сам от неё не откажется), и размеры долей определяются по соглашению между родителями и детьми, закон никак в этом не ограничивает.
СпроситьЗакрыли ипотеку, использован материнский капитал. Квартира в общей совместной собственности. Нужно выделять доли 2 детям. По закону нужно сначала делить собственность по полям и потом делать договор дарения детям или составить соглашение между супругами о распределении долей между всеми членами семьи. Ведь согласно закону мы обязаны выделить а не дарить доли. Спасибо.
Алина, с учетом новой позиции Верховного суда относительно той части квартиры, которая куплена на средства материнского капитала, вопрос становится еще более сложным.
Что касается выделения/дарения, то это не имеет существенного значения.
Спросить
можете
1. либо заключить соглашение между супругами - о выделении долей детям в общем имуществе супругов
2.либо собственник передает доли по договору дарения
налог платить не придется
СпроситьКак правильно сформулировать соглашение: есть квартира купленная в браке т.е собственность общая долевая. Оформлена на меня. Квартира в ипотеке и использовались средства мат. капиталла. Сейчас будем разводится с мужем. Договорились о том что его доля останется детям и мне. Так какое соглашение нужно составить, чтобы в последствии он не претендовал на эту квартиру? Так как использовали мат. капитал я писала сбязательство, обязана выделить доливсем членам семьи. Если он откажется от своей доли, я же не обязана ему ее выделять?
Здравствуйте Наталья
Вам лучше составить брачный договор у нотариуса, если еще не развелись.
Долю выделять не обязаны, если он добровольно отказывается
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьСейчас будем разводится с мужем. Договорились о том что его доля останется детям и мне. Так какое соглашение нужно составить, чтобы в последствии он не претендовал на эту квартиру?
Добрый вечер! Это возможно только если муж подарит по договору дарения свою долю детям или Вам.
Спросить
Нужно составить соглашение о разделе имущества в порядке п. 2 ст. 38 СК РФ. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Вам с мужем лучше обратиться к нотариусу, нотариус сформулирует текст соглашения согласно пожеланию и с учетом требований, предъявляемых к оформлению таких соглашений Федеральной нотариальной палатой РФ.
Спросить
Здравствуйте! Оформляется все брачным договором. Ст. 41 СК РФ Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Но так как квартира в ипотеке, необходимо согласие банка.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ: Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Спросить
Добрый день! Во-первых, квартира купленная во время брака находится в соместной собственности супругов. Сейчас она находится под обременением. Вам надо составить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор. Не исключено, что нотариус потребует к-либо согласие от банка.
Спросить
