Как оформить продажу доли в квартире родственникам, проживающим в ней, и что делать, если они отказываются покупать - советы по законодательству и составлению письма
Семья имеет долю в квартире в одном городе а сами живут в другом. Они хотят продать свою долю тем родственникам которые живут в этой квартире. Как грамотно сделать по закону письмо или что что если они откажутся покупать то был документ что мы им предлагали. И если согласились они покупать то каковы у них сроки на передачу денежных средств?
Вы должны направить письмо с предложением выкупить принадлежащую вам долю. В письме необходимо указать продажную цену.
Сделать это можно как заказным письмом, ток и через нотариуса. Я рекомендую второй вариант.
Спросить
Пишите другим собственникам письмо с указанием ваших намерений и цены продажи. Если в течение 30 дней не поступит ответ, то вы можете продать долю любому третьему лицу.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
родственником о том что я хочу продать свою 1/3 долю кв-ры Сами они отказываются покупать квартиру по рыночной цене и проживают около 5 лет в этой квартире.
Светлана, по данному вопросу, рекомендую Вам обратиться к нотариусу, у которого есть форма составления данного рода заявлений.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я живу в двухкомнатной квартире, она приватизирована на 3-х собственниках, у меня в квартире 1/3-я доля, я её хочу продать, Я предлагал свою долю продать двум этим собственникам, но они не хотят её покупать. Я могу продать свою долю другим посторонним людям по закону?
можете продать, если другие сособственники не желают ее выкупить
только сначала нужно письменно предложить им долю выкупить
Спросить
Имеете право, но должны через нотариуса предложить выкупить долю двум очищавшимся собственникам.
Спросить
Вопрос следующий. Вступаю с родственником в собственность на квартиру в равных долях. Ранее была договоренность, что от своей доли в последующем он откажется. За это ему были переданы денежные средства другим родственником. Расписок не бралось, но он факт передачи денег может подтвердить. Сейчас от этих договоренностей он отказывается и свою долю переоформлять не собирается. Можно ли что-то сделать в этой ситуации?
Практически я не вижу вариантов что-то сделать. Надо было под расписку передавать.
СпроситьВ нашей квартире жевет 3 семьи 1 семья захотела продать свою долю для улутчения условия жилья детей, хотя одному из них 13 лет, смогут ли они продать свою долю?
Сособственники смогут продать свою долю, предварительно уведомив вас в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Спроситьесли орган опеки даст разрешение, то они вправе будут продать долю
можете ее выкупить, если не сделаете этого, продадут долю постороннему лицу
СпроситьУ нашей семьи возник вопрос продажей квартиры:
Муж и сын имеют доли в приватизированной квартиры, жена имеет долю в другой квартире совместно с матерью и отцом жены.
Хотим продать квартиру мужа, что бы купить в другом городе.
При этом сын не совершеннолетний. Можно ли обменять доли сына на матери, сына на матери и бабушки, что бы продать квартиру. При этом покупка квартиры в другом городе будет по ипотеке, а проданная квартира будет взносом на неё. Я прочитала в законе, что на данный момент такие сделки м/у близкими родственниками запрещены
Заранее спасибо.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Так что ост. вариант с "чужим дядей". В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Значит условного дядю можно поискать как среди друзей. так и среди родственников. Гл. чтобы не был ребенку и матери этот родственник- близким по определению ст. 14 СК РФ. Матери, потому что она от имени несоверш. будет договор заключать, и тоже не может своим близким родственникам отчуждать от имени ребенка. Тут сложно все. Помимо темы доверия, еще и налог. тема ( как в случае дарения, так и купли-продажи, и возможно тема мнимых сделок (если дог. купли-продажи без передачи денег). Стоимость консультации 125 руб.
СпроситьВ доме 3 собственника, ни один из них не имеет другой недвижимости в собственности, но двое из них хотят продать свои доли. Третий собственник не хочет, ни продавать свою долю, и не покупать другие две доли в этом доме. Имеют ли право два собственника продать или подарить свои доли без согласия третьего!
Продать можно, только первоначально предложив письменно 3 сособственнику купить их доли, в случае отказа, продать другим лицам. Подарить можно без согласия.
СпроситьДля дарения доли согласия не требуется, а продажа должна производиться в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.е. необходимо сначала письменно уведомить третьего сособственника, указав реальный срок для покупки и реальную цену, именно ту, по которой Вы планируете продать постороннему лицу, т.к. снижать цену без повторного официального уведомления третьего сособственника закон не позволяет.
СпроситьМоя доля в квартире 1/8,остальное принадлежит другому собственнику, он хочет продать квартиру, я не возражаю, но как мне это лучше сделать продать ему свою долю или как - то по другому? Могу я как-то обозначить стоимость моей доли? У меня такое впечатление, что он хочет продать квартиру по минимальной цене (фиктивно своим родственникам), чтобы стоимость моей доли была минимальна. Могу ли я на это как-то повлиять (по закону), если я не согласна с ценой квартиры?
Ну во-первых он сначала должен вам предложить купить эти доли по конкретной цене, и если он этого не сделает, то сделка признаётся недействительной. После предложения вам, он имеет право продать доли третьим лицам, если вы отказались от предложения или вообще на него не отреагировали. Но продавать он имеет право по той цене, по которой предлагал вам, в противном случае, сделка опять же может быть признана недействительной.
И вопрос: а как повлияет переход права собственности к другому лицу, на стоимость вашей доли???
СпроситьЖенщина продала квартиру, семье у которой был материнский капитал 300000, а остальное 500000 сказали потом отдадут, на словах договорились, всё переписала на них, у них документы, прошло 2 года они не заплатили 500000, а сами не живут тут, а в другой квартире, где у них нет прописки, женщина эта сдает эту квартиру другим, что делать, как обратно переписать, они не хотят, это получается мошенничество или как? что делать женщине? Она хотела бы обратно переписать, а не 500000, так как они не собираются покупать этот дом/ или как сделать лучше?
Надо договор купли-продажи смотреть. Какая цена квартиры им установлена, порядок оплаты.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Все вопросы, которые Вами заданы, должны были быть оговорены в договоре купли-продажи квартиры. Если там не указано, что долг в размере 500000 руб. должны оплатить, то Вы в суде без письменных доказательств вряд ли чего-то добьетесь
Спросить
