Может ли арендатор, снимающий квартиру у владельца, пересдавать ее в субаренду?

Если аренда предусматривает сдачу в субаренду, то может.

Если право сдавать комнату в субаренду предоставлено арендатору в имеющемся

у него договоре, который заключён в письменной форме и при сроке договора от

года и более осуществлена его регистрация в УФРС, то на оставшийся до

окончания основного договора срок он может заключить договор субаренды (для

жилья правильнее коммерческого поднайма). Условия договора не должны

противоречить основному договору и лучше их согласовать с собственником. Как

правило договора коммерческого найма не предусматривают возможности сдавать

комнату в поднайм без согласия собственника на конкретную кандидатуру.

Добрый день! Вам дан неправильный ответ.

Есть речь идет о ЖИЛОМ помещении (квартире), то собственник квартиры (физлицо) может сдать квартиру в НАЕМ физлицу, либо в аренду - юрлицу. А юрлицо может сдать ее в наем, если разрешит наймодатель. Если снимает квартиру физлицо - то может сдать квартиру в ПОДНАЕМ с разрешения наймодателя.

Что касается регистрации договора - если снимает квартиру физлицо, то заключенный договор найма НИГДЕ не регистрируется. Если снимает квартиру юрлицо, которое, в соответствии с законом, может использовать данную квартиру ТОЛЬКО для проживания граждан, с которыми заключается договор найма, - то первый договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.

С уважением.

Харченко О.В.

Дополню, что изложенное в ответе г-жи Харченко является её точкой зрения. Однако по данному вопросу есть другие точки зрения и соответствующая судебная и арбитражная практика. Если Вам будут говорить. что к положениям договора коммерческого найма не имеют отношения нормы об аренде зданий и сооружений, то против такой позиции можно процитировать статью: "Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры"(Кириченко О.В. "Семейное и жилищное право", 2007, N 3). Цитата:"...договор коммерческого найма жилого помещения, являясь по своей юридической природе гражданско-правовым договором, направленным на передачу имущества во владение и пользование, имеет определенные черты сходства с такими договорами, как аренда и ссуда. Наиболее близок к договору коммерческого найма договор аренды - оба договора направлены на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Потребительская направленность договора коммерческого найма жилого помещения позволила выделить его в отдельный тип договора, отличный от договора аренды. В связи с этим к договору коммерческого найма не применяются как общие положения договора аренды, так и нормы, регламентирующие аренду отдельных видов имущества, в частности зданий и сооружений. Но в то же время сходство данных договоров, на наш взгляд, позволяет в случае необходимости применять общие положения договора аренды и отдельные положения договора аренды зданий и сооружений, являющихся, как и жилые помещения, недвижимым имуществом, по аналогии закона с целью восполнения пробелов в правовом регулировании договора коммерческого найма жилого помещения в соответствующих статьях гл. 35 ГК, при условии, что это не противоречит императивным требованиям указанной главы и сущности рассматриваемого договора". Таким образом я применяю нормы главы ГК об аренде исключительно по аналогии, будучи согласной с позицией вышеуказанного автора. Такой точки зрения придерживаются многие юристы, но не все, поэтому имеются и другие точки зрения. В данном мной ранее ответе отмечена необходимость использования правильной терминологии при обозначении сути договора.