Незаконность покупки гаража по доверенности без регистрации в регистрирующих органах

Здравствуйте, Виталий! В Вашем случае очень трудно дать ответ, не изучив документов, т.к. ситуация "балансирует на грани". С одной стороны, срок доверенности истек, с другой стороны - договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, а на момент его заключения, как я понимаю, доверенность еще действовала... С одной стороны, не совсем понятно, зарегистрировано ли право собственности на гараж, а с другой стороны - не совсем понятно, нужно ли это в данном конкретном случае, учитывая, что член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на него (п.4 ст.218 ГК РФ), причем считается, что именно с момента внесения взноса в полном объеме, а не с момента государственной регистрации права... Т.е. ситуацию можно повернуть и в ту, и в другую сторону, необходимо изучать документы.

С уважением, А.Д.Руслин.

Исходя из изложенной вами информации, можно сказать следующие. Договор купли продажи не подлежит регистрации, и считается заключенным с момент подписания уполномоченными сторонами.

Если договор заключенным для гос регистрации права собственности вашего, необходимо регистрация прав продавца в ЕГРП, если право его не ранее возникшее, и его обращение с заявление о гос регистрации перехода права собственности и вашего заявления о гос рег права собственности.