Вопросы дарственной и переоформления квартиры - обратная сила и возможность аннулирования
Состоим в браке более 20 лет., у нас есть дочь и внучка. В приватизации квартиры участвовал один муж. в данное время он оформил дарственную на квартиру на меня (супругу). Имеет ли дарственная обратную силу. Может ли он аннулировать дарственную или переоформить квартиру снова на себя.
Договор дарения обратной силы не имеет, если стороны это специально не оговорили в договоре. Но оспорить можно любой договор, в т.ч. и договор дарения. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если дарственная оформлена на одного из супругов, то второй имеет право претендовать на часть квартиры, но законом установлено что такое имущество не являеться совместно нажитым, а являеться собственность того человека, на которого оформлена дарственная
Спросить
Добрый день! Скажите пожалуйста, имеет ли обратную силу дарственная на квартиру. Бабушке 84 года, оформила на внучку дарственную на квартиру, можно ли эту дарственную аннулировать?
Нет, невозможно. Бабушка была в своем уме, в Росреестре визуально проверили дееспособность. Никто Вам дарение не аннулирует, как Вы говорите. Оснований нет. Даритель все понимал, что он делает.
СпроситьПеред смертью бабушка оформила дарственную на 1-ю квартиру на внучку и внука, они вступили в наследство. Внуку квартира не нужна. Внучка в течении 5 лет так и не оформила квартиру на себя, но налог на квартиру оплачивала. По квартире ростет долг. Как внучке и внуку можно отказаться от дарственной квартиры.
Доброго времени суток! Можно подарить жилье другим родственнками. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Добрый день! Но в данном случае если они уже приняли, то лучше все оформить и продать ее или кому то подарить, только таким образом, путем сделки отчуждения.
Спросить
Добрый вечер! В таком случае можно заключить договор дарения на какого-либо родственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер, Наталья Вадимовна! Не понятно было ли дарение или вступление в наследство по завещанию. Если договор дарения, то переход права собственности оформляется при регистрации договора. Если не хотели принимать наследство, то зачем было вступать. В наследство? Теперь только оформлять на себя и дарить иди продавать.
Спросить
Здравствуйте! Не совсем понятно, если Вы говорите бабушка оформила дарственную, то в наследство уже не нужно вступать. Поэтому не понятно кому всё же принадлежит квартира, (кто указан собственником в росреестре)? Если внуки собственники, они вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, подарить и т. п. )
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам лучше по данному обстоятельству составить договор дарение.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте, если администрация готова принять у вас дар, то это возможно. Обращайтесь к ним.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Договор дарения на жилищно-коммунальные услуги не оформляется. Нужно платить. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьНо Вы имеете право обратиться в администрацию и у них уточнить, если они согласны, то в таком случае ничего противозаконного в этом нет.
СпроситьДля оформления договора дарения нужно согласие одаряемого, т.к. это двусторонняя сделка. Если найдете такого, то сможете оформить.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.
СпроситьДобрый день, Наталья Вадимовна! Если даритель имеет право собственности на объект недвижимости, а одариваемое лицо согласно принять такой дар, то можно.
СпроситьСитуация такая бабушка оформила дарственную на квартиру на внучку, но внучка квартиру не переоформила, бабушка умерла, а ее дочь вступила в права наследования,. Вопрос дарственная зарегестрированная в МФЦ уже не действительна? Или внучка все еще может переоформить квартиру на себя? Спасибо.
Моментом возникновения права собственности является государственная регистрация права в Росреестре (МФЦ не регистрирует, а лишь принимает и передает документы в Росреестр). Таким образом, если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре, сведения о новом собственнике не были внесены в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), у нотариуса не было оснований не включить в наследственную массу данную квартиру и дочь унаследовала ее по закону.
Даже если сейчас внучка обратится за госрегистрацией права на основании договора дарения, ей откажут в регистрации, т.к. необходимо обращение дарителя.
Поэтому - только судебный порядок разрешения спора.
Спросить
А если был зарегестрированная, но свидетельство о собственности до сих пор на бабушку.
СпроситьНаличие свидетельства на "руках" сейчас (впрочем, как и ранее, до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) не играет никакой роли, главное - это запись в ЕГРН (ранее ЕГРП). Свидетельство о регистрации можно было получить и "хранить" его сколь угодно долго. Но после получения этого свидетельства, могло произойти несколько сделок, в результате чего, оно может не иметь никакой силы. Вам главное определиться, за кем в реальности на сегодняшний день зарегистрировано право собственности. Запросите выписку из ЕГРН на объект в Росреестре (через МФЦ).
СпроситьДайте правильный ответ. Муж с женой прожили в совместном браке 30 лет. Имеют квартиру. В квартире прописаны - муж, жена, их дочь и внучка 5 лет. В приватизации квартиры участвовали только муж и внучка. Жена от приватизации отказалась. Вопрос:1) Имеет ли межа право на наследство квартиры после смерти мужа? 2) И имеют ли право на наследство дети от первого брака?
Если в приватизации квартиры участвовали муж и внучка, и каждый из них является собственником 1/2 доли, значит в случае смерти мужа жена вправе претендовать на наследство (долю мужа), также как и дети мужа (от любого брака). Наследниками по закону первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя.
СпроситьДайте правильный ответ. Муж с женой прожили в совместном браке 30 лет. Имеют квартиру. В квартире прописаны - муж, жена, их дочь и внучка 5 лет. В приватизации квартиры участвовали только муж и внучка. Жена от приватизации отказалась. Вопрос:1) Имеет ли жена право на долю квартиры при разводе?
Добрый день!
На долю в праве собственности жена не имеет права, но в связи с тем, что она на момент приватизации отказалась от своей доли в пользу других членов семьи, за нею сохраняется пожизненное право пользования жилой площадью в данном квартире.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Бывший член семьи собственника сохраняет свое право пользоваться жильем, если:
у него нет другого жилья и отсутствует возможность его приобрести. В этом случае суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением собственника на определенный срок (см. ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ);
в момент приватизации данного жилого помещения бывшие члены семьи имели на него равные права пользования этим помещением с лицом, которое это помещение приватизировало, если иное не установлено законом или договором. Например, если жена отказалась от приватизации, муж приватизировал жилье то после расторжения брака он не может требовать ее выселения. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.)
СпроситьБабушка оформила дарственную на внука, теперь хочет через суд аннулировать дарственную и переоформить на своего сына. Имеет ли обратную силу договор дарения?
а если бабушка сошлется на то, что она была в неадекватном состоянии и не осознавала, что делает, когда подписывала договор дарения (справку о своей дееспособности и адекватном состоянии она держит у себя), в этом случае есть вероятность аннулирования договора дарения через суд?
Спроситьмало на это сослаться, нужны доказательства, к тому же этот вопрос будет решаться экспертом
Спросить, если внучка в этой квартире не прописана и не участвовала в приватизации данной квартиры?
Конечно может. Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и подарить.
Спросить
Ася, добрый вечер!
Конечно, может.
Факт регистрации на данной жилой площади к данному Договору не имеет никакого отношения.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Ася, да, безусловно, может. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьТеща хочет оформить дарственную на свою квартиру внучке, квартира приватизирована, теща в квартире прописана одна, в приватизации квартиры больше никто не участвовал. Имеют ли какие-нибудь права на наследство после дарения другие ближайшие родственники (есть две дочери и еще одна внучка)?
Уважаемый, Владимир! После смерти тещи, ее имущество будут наследовать ее дети, супруг и родители (если будут живы). Но наследовать они смогут только, то имущество, которое будет ЕЕ собственностью на момент ее смерти. Если она при жизни подарит квартиру, то квартира станет собственностью внучки. И ее, естественно, наследовать после смерти тещи будет нельзя.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Наследство может быть только после смерти теще.Дай ей БОГ. много лет!
После дарения квартира переходит внучке, и она полноправный собственник.Никто никаких прав на квартиру не имеет.
Спросить
Здравствуйте Владимир.
Собственник имеет право распоряжаться имуществом. Ограничить его в этом можно только на основании судебного решения.
Исходя из вводных ваша тёща никем не может быть ограничена в том как распорядится квартирой.
И только в том случае, если она до своей кончины как-то не распорядится имуществом, тогда наступает право наследования.
Пока она жива, она может делать со своей квартирой все, что ей заблагорассудится, ну только поджечь не может.
СпроситьЕсть приватизированная квартира в Москве. Прописан один человек. Сделана дарственная на дочь. Я, внучка, с согласия всех участников хочу переоформить дарственную на эту квартиру на себя. Как это сделать?
Оформить договор дарения квартиры, где одариваемой стороной будете Вы, а Дарителем - лицо, которое получило эту квартиру в дар ранее.
Или
Оформить договор купли-продажи Вам от лица, которому эта квартира подарена.
СпроситьВ квартире прописаны две моих дочери, внучка и мой муж от второго брака. Хотим приватизировать квартиру на младшую дочь и внучку. Муж уже участвовал в приватизации квартиры, которую продал до вступления со мной в брак. Требуется ли от него отказ от приватизации?
Нет, не требуется
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьНе нужно.
Согласие на приватизацию (отказ от участия в ней) требуется только от лиц, имеющих право на приватизацию. А у лица, уже участвующего в приватизации в совершеннолетнем возрасте, это право уже утрачено.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
