Приобрела 2 года назад квартиру, оказался долг за э/э.Обязана ли я его оплатить.

199₽ VIP

Если такой обязанности не содержит Ваш договор купли-продажи, то никому ничего Вы не должны (ст. 421, 549 ГК РФ). А если у Вас требуют эти деньги, то это вымогательство (ст. 163 УК РФ) и надо полицию вызывать

Приобрела 2 года назад квартиру,оказался долг за э/э.Обязана ли я его оплатить

---не обязаны. если это не ваш долг. пусть к бывшему собственнику и обращаются. на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями

Ни чьи долги оплачивать вы не обязаны!!!! Закон об этом ничего не говорит. В суд подавайте

Здравствуйте. Нет не обязаны. Долги по коммунальным платежам до приобретения жилья обязан погасить предыдущий владелец, а не вы. Пишите претензию энергоснабжающей организации, укажите, что задолженность образовалась до приобретения вами жилого помещения, требования о погашении задолженности пусть предъявляют предыдущему собственнику, укажите его реквизиты, указанные в ДКП.

Гражданский кодекс РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Юлия, вам нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о предоставлении сведений, когда образовался долг

Если долг образовался у прежнего собственника квартиры, укажите в заявлении. что данный долг образовался за прошлое время у прежнего собственника, вы в квартире не проживали и э/э не пользовались.

Ссылайтесь на ст. 153 ЖК

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Если обратятся в суд, просите привлечь прежнего собственника в качестве соответчика

Здравствуйте Юля.

В такой ситуации надо делать следующее.

1. Внимательно вычитать Ваш ДКП. В нем должно быть указано на кого возлагаются долги по комун платежам. Если не указано ничего, то оплатить обязан старый хозяин.

2. Сходить в УК и потребовать справку о задолженности на дату регистрации ДКП.

3. Написать в УК заявление о перерасчете

4 Не сделают (обычно) -подавайте в суд на УК

Основания

ст. 421, 549 ГК РФ

5. По практике. Это обычное вымогательство. Собираем фактуру и подаем заявление в полицию на тех лиц которые подписывают счета по ст 163 УК РФ

"Обязана ли я его оплатить"

Это исключено.

У Вас обязанность оплаты возникла с даты регистрации права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Пишите заявление в полицию о мошенниках, которые пытаются обмануть Вас, начисляя за фактически непотреблённую услугу электроснабжения.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Передача жилого помещения и принятие до государственной регистрации перехода прав не влечет возникновение у приобретателя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно у Вас нет обязанности оплачивать долги за прежнего собственника.

Вам нужно в письменном виде уведомить УК и ЕРЦ об этом с приложением свидетельства о государственное регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Но счёт за э/э приходит с нарастанием.Как действовать дальше?