Гражданский муж хочет подарить мне половину квартиры после проблем с бывшей женой - какие могут быть последствия?

₽ VIP

Уважаемая Надежда, г.Сургут!

В связи с тем, что отсутствует надлежащее вручение заказного письма вашего сожителя бывшей жене и тем самым не получен ответ от бывшей его жены, он не вправе совершать какие либо сделки со своей половиной данной квартиры.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28 января 2010г

22:07 уф.вр.

Надежда, в любом случае бывшая жена остается сособственником и без ее нотар. отказа или подтверждения того, что она получила письмо с предложением выкупа доли, никакой сделки провести невозможно. С уважением.

Свою половину, если у него имеется свидетельство он имеет право подарить и не зависимо от чьих-то прихотей.

После дарения, вы всё это регистрируете, получаете свидетельство о праве собственности.

После чего, снова обращаетесь к собственнику другой доли, через нотариуса, и предлагаете ей выкупить вашу долю. Только не допускайте, при этом, больше ошибок.

До отправке извещения-предложения и для того, чтобы быстрее их подсуетить, заявите им, что если они не выкупят вашу долю, тогда вы продадите её ЦЫГАНЯМ.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

Уважаемая, Надежда! Ваш сожитель (так он правильно называется) может подарить Вам свою долю в квартире когда захочет. бывшую жену уведомлять об этом он не должен. Но после получения дара (заключения договора дарения) Вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости доли в квартире.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Если данная квартира находиться в общей совместной собственности, то согл. п.2., ст.576 ГК РФ "Дарение.....допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, пред., ст. 253 ГК РФ."Удачи!

Если квартира поделена между двумя бывшими супругами и в УФРС зарегистрированно право долевой собственности каждого, бывший супруг имеет право подарить свою долю Вам без согласия другого участника долевой сосбтвенности- в данном случае своей бывшей супруги, так как действие ст. 250 ГК РФ , предусматривающей преимущественное право покупки распространяется исключительно на сделки по купле- продажи, а у вас дарение

После произведенного раздела квартира находится в ДОЛЕВОЙ собственности, а Ваш гражданский муж и его бывшая жена являются участниками долевой собственности. Участник ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ вправе ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ распорядиться (продать, подарить, завещать, иное) принадлежащей ему долей (ч.2 ст.246 ГК РФ), поэтому ничьих СОГЛАСИЙ ему на это НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

При возмездном отчуждении доли (в т.ч. при продаже доли) необходимо лишь ИЗВЕСТИТЬ (ч.2 ст.250 ГК РФ) остальных участников долевой собственности ( в данном случае - бывшую жену) о своем намерении продать долю. Очевидно, что "известить" и "получить согласие" не одно и тоже.

ст.576 ГК РФ, предписывающая получать СОГЛАСИЕ, регулирует правоотношения между участниками общей СОВМЕСТНОЙ собственности и никакого отношения к Вам не имеет, поскольку (см. выше) после произведенного раздела квартира находится уже не в совместной собственности, а в ДОЛЕВОЙ собственности.

Извещать участников долевой собственности о своем намерении произвести ВОЗМЕЗДНОЕ ОТЧУЖДЕНИЕ доли (в т.ч. о продаже) ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это правило установлено ст.250 ГК РФ и не отменяется сменой собственника.

Поэтому, если в будущем Вы захотите продать принадлежащую Вам долю, то уже Вы (а не прежний собственник доли- гражданский супруг) должны будете известить остальных участников долевой собственности (в данном случае - бывшую жену) о своем намерении.

Уважаемый бывший муж, у меня сложилось впечатление, что Вы дарите свою долю только для того, чтобы ее потом сразу продать. Если это связано с невозможностью вручить заказное письмо бывшей жене в связи с переменой ею фамилии, то в этом нет никакого смысла. Поскольку ничто не мешает Вам послать извещение о намерении на настоящую фамилию бывшей супруги. Допускаю, что у Вас есть какие-то другие причины.

Уточнение .

Т.е. Вы хотите сказать, что он даже подарить половину квартиры мне не может без ее согласия?

Т.е. не может совершить никакую сделку без ее согласия?

Объясните тогда как нам поступить в данной ситуации?