Влияние закона на требование пенсионного фонда вписать детей в паспорт при покупке комнаты по материнскому капиталу
На какой закон сослаться, в пенсионном фонде требуют вписать детей в паспорт, а мы прочли, что необязательно. Купили комнату по мат'капиталу, сдали все документы, вот пристали с этой печатью... Спасибо заранее.
Здравствуйте. Не нужно в паспорт вписывать детей, достаточно свидетельства о рождении
Спросить
Мы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?
Произвольно не может. Ведь заключен договор (ст.549 ГК РФ), он не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ). Нет оснований, чтобы вернуть все обратно и приостановить выплату из ПФ. Нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вообще нет оснований, только желание продавца, а его недостаточно.
Спросить
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, ст.308,310 ГК Рф.Тем более у Вас документы прошли государственную регистрацию. Нужно знать основания для отказа от сделки. В любом случае просто так отказаться и требовать приостановления выплаты средств Пенсионного фонда не вправе. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Спросить
Уважаемая Наташа г. Белгород!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, Односторонний Отказ от исполнения обязательств по Сделке грозит покупателю штрафными санкциями предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наташа!
Во-первых, если у Вас речь идет в вашем платном вопросе о покупке квартиры, то сумма материнского капитала (это 453 026 руб.) в этом случается является доплатой к основной сумме за покупку жилья, а не наоборот, согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Во-вторых, многим и давно уже известно, что при покупке жилья риск в большей степени возникает у покупателя жилья, а не у продавца, так как в случае расторжения договора купли-продажи или признания его судом недействительным, покупатель жилья может остаться без жилья и без денег. Таких случаев в судебной практике предостаточно.
В-третьих, при доплате покупки жилья суммой материнского капитала Пенсионный фонд продавцу перечисляет сумму материнского капитала не ранее одного месяца после совершения сделки.
Если у продавца жилого помещения имеются серьезные основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, то в этом случае он без проблемы приостановит выплату ему Пенсионным фондом сумму вашего материнского капитала.
Кроме того, даже если эту сумму материнского капитала он получит, то это не означает, что он не сможет расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, или кто-то другой не сможет признать этот договор купли-продажи жилья недействительным.
К сожалению Вы не указали в этом очень серьезном юридическом вопросе причину, по которой продавец жилого помещения решил договор купли-продажи жилья расторгнуть. Вот это важнее всего.
Удачи Вам.
Спросить
Наташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Причина отказа с их слов не годен для жилья, с моих слов и устанновленной комисией что дом годен для жилья, дом частный, керпичный, современное отопления, все удобства, тут другая скорей всего проблема. У пакупателя с мат капитала осталось 390 тыс, дом продан им за 450 тыс, доплату они не проплатили, у пакупателя по договору есть еще сроки о выплоте, они нашли другой дом, который дешевли..
СпроситьНаташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, если указанные выше позиции покупателем не соблюдены - (досудебный порядок) Договор расторгается в судебном порядке по инициативе покупателя. У Вас будет долгий суд.
СпроситьМы купили квартиру. Права собственности на меня, мужа и моих троих детей. В договоре прописано всем по 1/5 доли каждому. Пенсионный фонд отказыаается перечислить продавцу маткапитал, т.к. мой муж не является родным отцом детей. Брак у нас зарегистрирован. Подскажите, пожалуйста. Какие права я могу отстаивать в пенсионном фонде? Очень буду ждать ответ. Заранее спасибо.
Скорее всего стоимость квартиры значительно превышает размер материнского капитала. По закону вы должны были детям выделить долю в праве собственности на квартиру исходя из размера мат. капитала. Например: квартира стоит 1500000. На каждого ребенка мат. капитала приходится примерно по 150000. Следовательно. У каждого ребенка должно быть по 1/10 в праве собственности, а у Вас с мужем по 9/20. Вы же дали детям в два раза больше. Обжалуйте позицию УПФР в вышестоящем органе ПФР либо в суде.
Спросить
Доброе утро Оксана.
Вы имеете право оформить квартиру в долях на себя и на детей. Если муж не родной отец то он не имеет долю в квартире. Поэтому пфр отказывает в перечислении денег.
Измените условия договора.
Спросить
Здравствуйте, необходимо обжаловать пенсионный отказ, ссылаетесь что ваши дети находятся на иждивении супруга.
Спросить
Но они же не могут отказывать в переводе денег продавцу. Отказ у них в том, что мой муж не родной им отец. Что он не имеет там ничего.
СпроситьОн вложил свои деньги в покупку квартиры. Ведь мат. капитала явно не хватило на эту сделку у вашей семьи. Поэтому УПФР не прав. Направьте им письменную претензию с изложением своей позиции.
СпроситьПри покупке на средства мат. капитала недвижимость оформляется на всех в том числе и на отца детей, т.к. ваш супруг не является таковым то он исключается из списка долевиков.
Измените условия договора к/п.
СпроситьМы купили квартиру. Права собственности на меня, мужа и моих троих детей. В договоре прописано всем по 1/5 доли каждому. Пенсионный фонд отказывется перечислить продавцу маткапитал, т.к. мой муж не является родным отцом детей. Брак у нас зарегистрирован. Подскажите, пожалуйста. Какие права я могу отстаивать в пенсионном фонде? Очень буду ждать ответ. Заранее спасибо.
Да. В зарегистрирован номер браке. Но они говорят, что маткапитал по закону только родителям и детям. А мой нынешний муж не является родным отцом детей.
СпроситьОбратитесь письменно, пусть дадут отказ, затем я смогу Вам помочь составить притензию. Мой телефон 89034168186-Татьяна.
СпроситьПокупаем квартиру, с использованием субсидии (на мать и двоих детей)+мат. капитал. Как раз укладываемся по метражу, если отец откажется от мат. капитала. Областной нотариус (Всеволожский р-н,Лен. обл.)говорит, что не может провести сделку не выделив отцу хоть 1,5 кв. м.В пенсионном фонде говорят, что отец может отказаться. Посоветуйте на какой закон, я должна сослаться нотариусу, чтобы сделка состоялась.
Елена, добрый день!
Закон о материнском капитале обязует выделять долю всем членам семьи, включая мужа. Он может только в дальнейшем отказаться от выделенной доли в пользу детей.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Так как супруг совершеннолетний, то он вправе нотариально отказаться от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средств МСК. Так как нет закона, который бы обязывал выделить долю, если сам совершеннолетний от нее отказывается.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если используют мат капитал по данному обстоятельству соответственно выделяют всем доли членам семьи.
СпроситьИсправление в паспорте в графе дети было произведено от руки и заверено печатью фмс, в пенсионном фонде при оформлении материнского капитала стали утверждать, что паспорт не действителен и его нужно менять и документы на материнский капитал не будут рассматривать без нового паспотра, а фмс - что действителен и паспорт менять нет необходимости. Что делать?
Вот такой вопросик: сегодня сдал документы на приватизацию комнаты в 2 х комнатной муниципальной квартире. В комнате №1 проживают соседи комната у них не приватизирована, кадастрового паспорта, технического плана на комнату нет. В комнате №2 собственно проживаю я и моя мать, на данную комнату я делал технический план и соответственно получил кадастровый паспорт на комнату №2. Вот сам вопросик сегодня при сдаче документов в деп. жил. политики мне сказали что скорее всего будет отказ в приватизации так как комната соседей не имеет своего кадастрового паспорта. Действительно ли бывают случая с такими проблемами? И что ваще дальше делать в этой ситуации? Ставить комнату на кадастровый учёт соседи не желают... заранее огромное спасибо всем ответившим.
Возможно вам необходимо было делать кадастровый на всю квартиру.
Но если откажут на этом основании, попробуйте обжаловать отказ в суд.
СпроситьЯ купила комнату за мат. капитал. В росреестре комнату уже оформили на меня и двоих моих несовершеннолетних детей. В пенсионном тоже написала заявлении на использование средств мат. капитала. Могу ли я на данном этапе отказаться от сделки? Заранее огромное спасибо, с уважением, Елена.
Обязаны ли в пенсионном фонде г.Харькова, Украина выдать пенсионное дело на руки пенсионерке, выезжающей на ПМЖ в Россию к дочери. Работники фонда отказались это сделать, сославшись на закон. В пенсионном фонде г.Одесса пенсионное дело было выдано на руки пенсионерам. Разве в одной стране разные законы?
Согласно действующих правил пенсионное дело на руки не выдается. Только по запросу.
СпроситьМать двоих детей купила комнату в коммуналке на материнский капитал. Детей забрали в приют а она в комнате устроила притон как вселить её из этой комнаты по закону?
