Как заключить договор без участия нотариуса и с сохранением юридической силы?
Хотел бы уточнить, мы с бывшей супругой хотим составить договор (обязательства) между собой, на следующее: она обязуется выплачивать ежемесячные выплаты по остатку ипотеки, а точнее по кредитному договору который был заключен мной с банком, до брака! Я же в свою очередь обязуюсь отказаться от собственности после снятия обременения с квартиры и переоформить квартиру в собственность ей и детям..
Так вот я бы хотел узнать как правильно заключить нам договор, без нотариуса?
Только между собой, но чтобы этот договор имел юридическую силу.. нужны ли свидетели там, их данные и т.д. заранее спасибо за совет.
Вчера суд вынес решение по разделу квартиры в ипотеке после развода, которое выходит за пределы моего понимания. Суд принял решение разделить квартиру поровну между мной и моей бывшей супругой. При этом я остаюсь единственным плательщиком по кредитному договору (ибо бывшая супруга всего лишь поручитель), так как договор заключен между банком и только мной. Вопрос в следующем - если расторгнуть кредитный договор с банком, то после всех соответствующих выплат все равно останется какая то сумма... Кому она будет принадлежать, если 1. Квартиры, которая пополам, уже не будет...2. Средства получены в результате договора ТОЛЬКО между мной и банком..3. Мы с бывшей супругой уже не в браке... Какими законодательными актами регулируется данная ситуация?
все правильно решил суд
вы остаетесь плательщиком по договору, так как суд не имеет право вносить никакие изменения в кредитный договор. Но у вас есть право взыскивать с бывшей жены половину выполненных вами платежей по кредиту
Спросить
На какком основании Вы хотите расторгнуть договор сбанком. Пока полностью не погасите кредит Вы должник и банк не ппой дет нинакакое расторжение. Насчет остатка какой-то суммы Вы тоже глубоко заблуждаетесь.. Смотрите на этот счет ГК РФ СК РФ.
Спросить
Константин, если Вы не согласны с решением суда первой инстанции, то следует обжаловать его в апелляционном порядке. Обращайтесь к специалистам для зашиты своих прав, чтобы судебные акты не "выходили за пределы вашего понимания".
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПомогите, пожалуйста, правильно составить договор дарения доли в квартире детям (5-ти и 15-ти лет) после снятия обременения по ипотеке, т.к. было написано обязательство переоформить квартиру, ипотека погашена с использованием материнского капитала. Спасибо.
Здравствуйте.
Для составления договора необходимы исходные данные. Услуга платная.
Спросить
Доли выделяется по соглашению сторон.Если есть муж---1/2 принадлежит мужу, можно все оформить в одном договоре--обращайтесь.
СпроситьМожно ли без участия банка заключить у нотариуса такое соглашение (ниже) о разделе ипотечной квартиры, находящей в совместной собственности супругов?
1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере руб. в срок не позднее «__» 20__ года.
Нет нельзя. Квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ). без банка Вы тут ничего ничего сделать не сможете. И нотариус не удостоверит такое соглашение.
Спросить
Михаил здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в банк предоставивший Кредит (можно в любой офис Банка, место заключения Кредитного договора не принципиально) совместно с супругой, с заявлением (от каждого из супруга) + документы, об изменении кредитного договора в части исключения из числа созаемщиков (ФИО супруги) путём заключения дополнительного соглашения к кредитному договору заключённого между... от... в случае, если вы являетесь платежеспособным гражданином и финансово стабильны, а также можете себе позволить выплатить кредит, Банк удовлетворит Ваше заявление, при отрицательном ответе: Вам будет необходимо обратиться в суд с процедурой оспаривания отказа Банка.
При обращении прилагаются ряд документов, перечень которых можно получить при личной консультации у специалиста Банка.
Заключение дополнительного соглашения к Кредитному договору в части исключения из числа созаемщиков (ФИО супруги) автоматически подразумевает возложение на Вас обязанности по уплате кредита, при закрытии которого вы будете единственным собственником жилого помещения.
Вопрос о компенсации обычно решается через суд. (Нотариальное соглашение конечно же возможно)
СпроситьЯ продаю свою квартиру и заключила договор задатка. Мой покупатель покупает мою квартиру через ипотеку. В договоре прописано что он обязуется купить квартиру частями так его обязывает договор ипотеки, но после первой выплаты я должна зарегестрировать в регпалате свою собственность на покупателя, так требует банк для остатка выплаты продавцу по ипотеки. Я обеспокоена что остатка выплаты не произойдёт после регистрации в регпалате собственности на покупателя.
Вам без адвоката не справиться надо ваши сомнения и подводные камни прописать в договор чтобы вас не кинули
Спросить
Т.е. Вы предлагаете изменить договор купли-продажи, а я уже заключила предварительный договор, при этом это возможно?
СпроситьВам предстоит заключить основной договор купли продажи в срок, указанный в предварительном. В основном договоре необходимо указать все условия расторжения договора в случае нарушения существенных условий.
Обратитесь к юристу или адвокату, который специализируется на гражданских делах.
проконсультируйтесь, прежде чем подпишете договор. расторгнуть договор и вернуть недвижимость не всегда возможно, только при существенном нарушении условий и грамотно составленном договоре.
заключите соглашение на юридическое сопровождение Вашей сделки
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Можно ли в брачном договоре включить следующий пункт: 2.7. К моменту заключения настоящего договора гр.,,, и гр.,,,на правах совместной собственности принадлежит следующее имущество:-квартира общей площадью,,, кв. метров, находящаяся по адресу:,,, приобретенная супругами в ипотеку. В случае расторжения брака, и также исполнения обязательств по ипотеке и снятия ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, при разделе квартиры супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются пропорционально вложенным средствам по оплате обязательств по ипотеке. Заранее спасибо.
Елена, добрый день!
В принципе, такое условие содержится в законе, п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Здесь вопрос в другом: каким образом Вы будете доказывать погашение ипотеки именно личными средствами, а не совместно нажитыми?
Уточните вопрос, возможно, есть другой вариант, а не заключение на таких условиях брачного договора.
Всего доброго,
СпроситьВ собственности 1/2 квартиры с бывшем супругом (квартира в ипотеке была). Так же имеется предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Где прописано, что при полном погашении ипотеки я обязуюсь продать ему долю. Денежные средства уже переданы, там все прописано. Сейчас ипотека погашена. Нам снова идти к нотариусу или в свободной форме можем составить договор купли продажи? Спасибо за ответ
.
Договор можно составить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Не забывайте, что данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, для проведения которой необходимо обратиться в МФЦ.
Спросить
Ольга, здравствуйте! Так как Вы продаёте 1/2 долю от квартиры то обязательно нотариальное оформление и заверение договора купли продажи. Затем регистрация в Росреестре. С уважением!
Спросить
Нужно идти к нотариусу, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартирыи снять обременение в этот же,а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить договор?
Повторяю свою мысль: ни один нотариус не убережет вас от ситуации, когда продавец не сможет погасить 500000, квартиру банк продаст в счет погашения долга и Вы останетесь ни с чем и не сможете предъявить ничего кроме требования вернуть 700000 уплаченных продавцу (с чем могут быть большие проблемы)
СпроситьПри строительстве квартиры ипотека была закрыта средствами материнского капитала. Обременение снято, но дом был сдан в эксплуатацию только через год после снятия обременения. В нотариально заверенном обязательстве мы обязуемся выделить доли детям в срок 6 месяцев после снятия обременения. Сейчас мы с супругом оформили право собственности и собираемся выделять доли детям, но срок по обязательству, получается, уже истек пол года назад. Какие сложности у нас могут быть с выделением долей детям?
Здравствуйте никаких проблем у вас не будет выделять долю сейчас Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьВ браке купили однокомнатную квартиру по ипотеке (ипотека оформлена на 10 лет, осталось платить 9 лет). На квартиру оформлены две доли (1/2 доля моя, 1/2 доля мужа) и наложено обременение в силу ипотеки. Кроме квариры имеется автомобиль. Сейчас хотим развстись. Муж готов подписать брачный договор. По условиям брачного договора после развода он забирает машину, а долю в квартире обязуется после снятия обременения (погашения мню ипотеки) переписать на сына. В случае не выполнения данного условия он обязуется выплатить мне стоимость его доли. Может ли муж в будущем оспорить данный договор, признать его недействительным т.к. условия данного договора ставит одного из супругов в крайне невыгодное для него положение?
уважаемая Екатерина!
Оспорить теоретически- супруг сможет.
В соответствии со ст. 44 СКемейного Кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ для недействительности сделок.
Установленные в п. 2 ст. 44 СК основания оспоримости брачного договора или его отдельных условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, сходны с основаниями оспоримости кабальной сделки (ст. 179 ГК), однако, в отличие от признания недействительной кабальной сделки, требование о признании брачного договора недействительным по установленным в п. 2 ст. 44 СК основаниям не требует доказывания стечения тяжелых обстоятельств у истца и факта недобросовестного использования этих обстоятельств ответчиком.
Виктория
Спросить
Екатерина, я бы посоветовала проработать какие-либо другие варианты. В этой ситуации, которую Вы описываете, можете оказаться ни с чем. Она не обезопасивает Вас на случай, если долю свою он передавать не станет. Стоимость доли можно выплачивать хоть сто лет (никто его не сможет обязать выплатить эту долю сразу, если например у него не будет денег).
Обратитесь к адвокату на месте, думаю с ним Вы сможете придумать более примлемый способ решения проблемы.
Спросить
