Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нарушения процедуры образования земельного участка в счет невостребованных долей - влияют ли отсутствие определения местоположения и несоблюдение кворума на законность решения?
₽ VIP

31.01.2010, 07:17
• г. Челябинск

Уточнение на вопрос № 928680 от 14/01/2010

Хотель бы узнать мнение тех, кто непосредственно на практике занимается выделением с/х долей, ведь часто практика складывается не совсем так, как прописано в законе.

"...Во-первых, для образования земельного участка в счет невостребованных долей районная администрация сначала принимают соответствующее решение. Во-вторых, общему собранию участников долевой собственности необходимо принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей. В-третьих, районная администрация публикуют сообщение о невостребованных земельных долях, в котором указывают фамилии лиц, не распорядившихся ими."

У меня вопрос, если общего собрания участников об определ местоположения не было, считается ли это нарушением процедуры образования земельного участка в счет невостреб долей? Мне не хватило земли, поздно обратилась, все поделили. При образовании участка в счет невостребованых долей земли изначально приходилось почти в 2 раза меньше положенной доли на каждого дольщика по кадастровой выписке и согласно списка пайщиков опублик в Облгазете, да плюс полсотни трудовиков включили в наш кадастр по решению суда, которые в первую очередь и выделились Если это нарушения, то какой параллельный иск мне подавать, с ссылками на закон. Сейчас оспариваю одно собрание по несущественным причинам, не соблюдение процедурного порядка принятия решений, в том числе неточный подсчет кворума. Судья намекнул, если был кворум, все остальное неважно. Все решает общее собрание с набранным кворумом. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ирина, если есть ещё вопросы, обращайтесь в личную почту по адресу: lawasyes @rambler.ru

1.1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир
25.08.2009, 01:58

Провели общее собрание земельных дольщиков, по определения земельных участков для первоочередного выделения земельных долей

Провели общее собрание земельных дольщиков, по определения земельных участков для первоочередного выделения земельных долей, 300 человек в общем массиве на собрании пресутствовало 100 человек, на нас подали в суд, суд принял решение об отмене решения общего собрания матевируя, что небыло кворума, если в законе сказано, что 20% общего числа собрание считается легитимным и решает все вопросы повестки общего собрания, законное ли решение суда.
Читать ответы (1)
Рената Волкова
28.10.2020, 08:32

Отказали на общем собрании выделить земельный участок по земельной доле – как быть?

Решила выделить земельный участок в счет своей земельной доли, размер которой составляет. На общем собрании участников долевой собственности обратилась с просьбой согласовать выделение земельного участка. Общее собрание отказало, т.к. на этот же земельный участок претендуют еще двое. Какой порядок выделения земельного участка возможен в этом случае?
Читать ответы (1)
Ольга
19.09.2012, 13:34

Наследница оспаривает иск администрации сельского поселения о признании права муниципальной собственности на невостребованные

Администрация сельского поселения подала в суд исковое заявление о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Земельный участок площадью 30646000 кв. м. при этом размер земельной доли каждого участника был определен в размере 9,7 га по среднему качеству земель в хозяйстве 227 баллогектар. Отвечики - 95 человек. Мой отец в этом списке. Отец умер в июле 2012 г., я принимаю наследство, недавно открыли наследственное дело (справку в суд предоставила, что наследственное дело открыто). Администрация с/п мотивирует иск тем, что:1.опубликованы сведения о невостребованных земельных долях в местной газете;2.администрация с/п известила участников долевой собственности о проведении общего собрания путем опубликования извещения в местной газете (но мы это извещение не видели), в связи с этим ни один участник не явился на собрание и оно не состоялось, поэтому с/п самостоятельно утердило список самостоятельно;3.согласно списку невостребованных долей гражданами земельные доли в аренду не сдавались и граждане не распоряжалсиь ими образом более трех лет подряд, также право собственности в установленном законом порядке не было. Просят прекратить право собственности на земельные доли ответчиков и признать право собственности за с/п. Я как принимаю наследство с иском не согласна и хочу отсудить свою земельную долю. Как правильно написать в суд отзыв и чем можно мотивировать несогласие с иском? Свидетельство на право собственности земельного участка у меня есть, оно выдано 1994 г.
Читать ответы (1)
Пашенцев Сергей Михайлович
26.11.2015, 21:17

Вопрос о выделе земельных долей и применимость правил частной собственности

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества. Вопрос; если не было решения общего собрания, а публикацию в газете мы не читали могут ли те кто выделяется забрать лучшие земли? Или решение суда будет отдать им земли худшего качества согласно балогектаром?
Читать ответы (2)
Гость
10.12.2021, 14:34

Загадка законодательства - почему регистраторы отказываются регистрировать межевание земельного участка после решения

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?
Читать ответы (6)