Оптимизация налогов при обмене коттеджа на квартиру с доплатой
Как быть с налогами? Мы обмениваем коттедж на квартиру с доплатой, в собственности дом и земля менее 3-х лет. У владельцев квартиры тоже она в собственности 2 года, они берут ипотеку на доплату. Как поступить, что бы свести уплату налогов к минимуму.
У нас есть 3 х комнатная квартира, в собственности менее 3 х лет. Мы не покупали ее, отец военный получил по очереди.
Другого жилья у нас нет, квартира одна единственная.
Ходим продать и купить 2 квартиры в ипотеку или разменять с доплатой так же в ипотеку.
Подскажите, будет ли квартира облагаться налогом при продаже?
При каких условиях не облагается налогом?
Может стоит продавать долями?
Квартира чтобы не облагалась налогам должна быть в собственности 3 года или 5 лет?
Если квартира одна, то все равно облагается налогом?
Взял квартиру в ипотеку, ипотеку погасили за пару месяцев. Брали квартиру для родителей, но из за того что ипотека оформлялась на меня, квартира тоже оформилась на меня. Вопрос следующий, как переоформить на родителей, чтоб не облагаться налогом? (в собственности менее года)
Приватизируем квартиру семья из трех человек. Все прописаны в этой квартире, у меня собственности нету у матери тоже, а у отца в собственности другая квартира и дача. Вопрос на кого лучше оформить собственность приватизируемой квартиры, чтобы свести все риски к минимуму в будущем и затраты в случае переоформления?
Вот даш вам сейчас универсальный совет и вы даже за него спасибо скажете, а потом через годы метаться начнете
.Наличие мужей , детей от всех браков и возраст возможного вступления в новый брак и т.д и т.п
. ВОТ что для каждой семьи учитывается.То что выгодно мне, не выгодно вам и наооброт.
Спросить
Андрей, приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьЕсть в моей собственности:
1. Дом, дата регистрации права собственности - 02.10.2017
2. Квартира в ипотеке, дата регистрации права собственности - 23.07.2013
3. 1/3 доли в родительской квартиры
По закону без уплаты налогов я могу продать единственное жилье. Таким образом что продать дом без налогов помимо переоформления квартиры должен ли я избавиться от родительской доли в квартире тоже?
Здравствуйте!
Учитывается как целое имущество, так и доля в имуществе
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Я в гражданском браке, имею в долевой собственности со своим несовершеннолетним ребёнком квартиру. Хотим продать эту квартиру и купить коттедж. Иппотеку берёт гражданский муж, а первоначальный взнос будет с продажи моей квартиры. После погашения иппотеки, муж выделит в собственность доли нам с ребёнком. Как быть с опекой?
Поскольку Вы в браке не состоите, опека может на дать согласие на продажу Вашей жилплощади.
СпроситьУ нас такая ситуация:
1. У нас с супругом общая долевая собственность на 2-комн. Квартиру (1/2 доля у меня, 1/2 доля у супруга). Квартира в собственности менее 3 лет.
2. Мы хотим обменять квартиру на дом с доплатой 500 тыс.
3. Доплату хотим оформить в виде ипотеки под залог приобретаемого дома (ипотека будет оформлена на меня).
Как грамотно оформить данную сделку, каким образом показать первоначальный взнос в банке при оформлении ипотеки на дом?
Заранее спасибо.
..в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
то есть, если вы с супругом продадите долю в квартире по отдельности допустим по 1 млн рублей за каждую долю, то налогом это облагаться не будет, таким образом вы и уйдёте от налогов и сможете внести первоначальный взнос в банке для оформления ипотеки.
Конкретно в вашей ситуации: вы заключаете договор обмена пишите расписку бывшему собственнику дома на 500 т.р. со свидетельством или же договором обмена идёте в банк и оформляете ипотеку, только договор обязательно зарегистрируйте нотариально.
При составлении договора обязательно обратитесь к юристу это будет вам стоить 2000-3000 тысячи, может и меньше.
СпроситьЕсть квартира в новостройке, оплачена полностью, дом сдан в декабре, ждём документы о собственности. Хотим продать квартиру и купить коттедж. Надо ли платить налог с продажи квартиры (она же не 3 года в собственности), если указать полную стоимость квартиры? Или при покупке коттеджа произойдёт взаимозачёт?Или всё-таки указать стоимость квартиры 2 млн?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
СпроситьМы с мужем подарили сыну квартиру свою. Он женился, теперь обменивает эту квартиру на большую с доплатой, берет ипотеку на себя. Хотели, чтоб он оформил её на себя одного, он же говорит, что если ипотека то только на него и его жену можно сделать. Мы против, как лучше сделать.
В любом случае если их брак зарегистрирован в органе ЗАГС, приобретенная собственность будет совместной!
СпроситьЗдравствуйте! Никакой роли не играет, на кого будет оформлена ипотека, так как имущество, нажитое в браке, делиться поровну между супругами, так же, как и долги.
Спросить
Все имущество нажитое в браке подлежит разделу 50 на 50, в т.ч. ипотечные платежи, средства от продажи квартиры подаренной не подлежат разделу, а принадлежат вашему сыну.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта! Это возможно, но как к этому отнесется сын, а уж тем более сноха.
СпроситьКонечно можно. Я так понимаю, вы переживаете, что сыну несправедливо достанется меньшая доля. Если Ваша невестка не будет против Вашего варианта, то предложенный Вами вариант будет оптимальным в данной ситуации.
СпроситьНужны гарантии, что в случае развода сына или других обстоятельствах мы с мужем не потеряли эту ипотечную квартиру.
Спросить
Никаких гарантий в данном случае быть не может, после дарения Вы никакого отношения к квартире не имеете, вообще.
СпроситьНикто вам никаких гарантий не даст, свою квартиру вы с мужем потеряли сразу после того как ее подарили, а к квартире, взятой в ипотеку, вы не имеете никакого отношения. Ипотека взята в браке, выплаты будут из семейного бюджета, поэтому это повместно нажитое имущество, подлежащее разделу при разводе.
Спросить
Здравствуйте, самый оптимальный вариант, это брачный договор между Вашим сыном и супругой, перед оформленме ипотеки, частая практика - особенно если при покупки квартиры кто-то из супругов вносит большую часть первоначального взноса!
СпроситьАнна Ивановна, что этот договор дает в последствии, на что можно будет расчитывать?
Спросить
Леди, проще будет уже Вам ипотеку получить, а сын передаст Вам деньги от свой проданной квартиры. Тогда и жена не сможет претендовать на эту ипотечную квартиру.
С уважением.
Спросить
В нем и оговариваются условия и режим совместной собственности и как она делится в случае развода.
СпроситьБрачный договор заключается между супругами, в нем можно прописать, что супруга Вашего сына не будет иметь отношение к ипотечной квартире. Данный договор составляется и заверяется нотариусом, так при разводе при наличии брачного договора, супруга не будет иметь никаких прав на квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Этот договор устанавливает режим собственности супругов. То есть, можно указать, что при расторжении брака квартира остается в собственности у мужа.
СпроситьБрачный договор имеет юридическую силу в нашем законодательстве? Как решит суд в случае развода, если нажитое в браке должно делится пополам, а в договоре будет описано одному мужу (нашему сыну)?
СпроситьВ соответствии со ст.42 СК РФ, Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
СпроситьБрачный договор имеет полную юридическую силу. Только ведь вопрос согласиться ли супруга сына подписать на таких условиях. Она что не будет вносить платежи?
Спросить
Брачный договор имеет силу, но зачастую признается судом недействительной сделкой, как заключенный на крайне невыгодных условиях. Надо смотреть сам текст договора, чтобы оценить, насколько он надежен.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСноха, жена сына сказала, что откажется от своей доли в пользу мужа (моего сына) после оформления ипотеки, что тогда она получит при разводе? Или в случае смерти мужа (моего сына)?
СпроситьУважаемый посетитель сайта! Сейчас сказала - завтра передумала: без брачного договора при разводе квартира пополам, в случае смерти сына - наследниками будет сноха, которая получит большую долю, внуки, и вы с мужем.
СпроситьДва года назад купили в ипотеку двухкомнатную квартиру, соств семьи вырос и в квартире тесно, хотим обменять квартиру на частный дом большей площади с доплатой с нашей стороны, задолженности по уплате ипотеки не имеем. Нашли дом, хозяева которого хотят поменяться на квартиру с нашей доплатой. Возможно ли сделать такой обмен, т.е. фактически изменить объект, заключив с хозяином дома договор обмена с одновременным снятием обременения на квартиру и наложения обременения на дом, как оформить доплату?
Добрый день. Для начала Вам необходимо Договориться с банком Если у отца обременение в силу ипотеки если банка захочет сделать перезалог в таком случае вы можете заключить договор купли-продажи либо договор мены с доплатой так и указать в договоре мены. Всего хорошего вам.
Спросить
