Проблемы с приобретенной квартирой - что делать в такой ситуации?
Что делать в такой ситуации. Год назад купила квартиру, сделала ремонт, сейчас выясняется что. Продавец, у которого я купила квартиру не выполнил свои обещания перед предыдущими жильцами, когда покупал у них, они алкаши. И сейчас, 2 года спустя завели на него уголовное дело по факту мошенничество. Так как я у него покупала сделку пытаются аннулировать и вернуть квартиру алкашам. Продавец у которого я покупала под следствием, он продавал по доверенности своей жены, с которой развелся. Подскажите пожалуйста как мне быть.
Согласно разъяснению КС РФ у Вас могут истребовать квартиру только если вы недобросовестный приобретатель
СпроситьВам нужно доказывать добросовестность приобретения. Советую не заниматься самостоятельно данным вопросом, а обратиться к грамотному специалисту.
СпроситьВам нужно отстаивать свое право в суде, т.к. Вы добросовестный покупатель.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Почитайте Подробнее ➤
СпроситьКак быть полтора года назад купили дом под мат. кап.по устной договоренности с хозяйкой она является теткой моего мужа отдали 60 т. р остальные пустили на ремонт т.к дом в деревне который мы купили был в неочень хорошем состоянии теперь как сделали ремонт она требует с нас 400 т. р подала заявление в полицию на нас завели уголовное дело по факту мощенничество но прокуратура ей отказала сейчас всё зависит от следователя возбуждать его или нет как нам быть и что делать в такой ситуации ведь прошло уже полтора года со времени покупки.
Помогите пожалуйста, что делать? Купил квартиру в ипотеку, основанием собственности у продавца было завещание умершего мужа, оформили сделку, сейчас приходит извещение явиться на суд по делу об обжаловании завещания на эту квартиру сыном владелицы, у которой покупали, что мне делать, не хочу терять своё имущество, я как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства заплатив деньги!
Чтобы не потерять квартиру, срочно возьмите адвоката для защиты, в суде, тк возможность удовлетворения иска не высока. но она есть. Удачи.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Вам нужно обязательно обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах наследования.
Нужно знать, по какому основанию истец оспаривает завещание. У него есть другое завещание, либо он оспаривает завещание, как наследник по закону? Это важно, так как в случае, если бы при отсутствии оспариваемого завещания он получил бы не всю квартиру, а долю в праве на нее, то он может требовать только компенсацию с другого наследника, принявшего наследство (а не долю в праве на квартиру или, тем более, всю квартиру). Вы, действительно, являетесь добросовестным приобретателем.
Вам нужно грамотно отстаивать свои права в суде.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте Евгений!
Согласна с коллегами. Вам нужно обращаться к адвокату. Невозможно из Вашего вопроса, не видя документов и не зная всех тонкостей Вашего дела понять основания оспаривания завещания, а также помочь Вам грамотно выстроить позицию в суде для того, чтобы Вы могли отстоять свои интересы и не потерять квартиру.
СпроситьВопрос такой. Я проживаю в 8-квартирном доме, квартиры всеми жильцами куплены на основании договора об инвестиционной деятельности. В нашем же доме проживает директор фирмы, у которой мы покупали наше жилье. Год назад этот директор крупно обанкротился, на него завели уголовные дела по факту мошенничества, от него ушла жена с детьми, теперь он живет один. В эту квартиру теперь приходят сомнительные личности, употребляют наркотики, устраивают дебоши, знаем, что хранит незарегистрированное оружие, тротил, у бывшего "бизнесмена" "снесло голову". Он ни за что не платит (ни квартпату, ни общеподъездные расходы). Жильцы очень боятся с ним жить рядом, похоже, до беды недалеко. Что на делать?
Заранее спасибо.
Елена, напишите коллективную жалобу на соседа в милицию, укажите все претензии к нему, нарушения общественного порядка, свои опасения на неадекватное его поведение, поведение его знакомых, попросите принять срочные и действенные меры.
СпроситьМы являемся добросовестными приобретателями квартиры стоимостью 1000000 р., купили в 2011 г., сегодня пришел следователь опрашивать нас по доследованию дела о мошенничестве. Якобы квартиру эту приобрели у алкаша обманным способом. Мы купили ее у девушки которая купила и оформила на себя эту квартиру, владела она ей 4-5 месяцев и продала нам. Мы ничего не знали о прежнем владельце (алкаше). Сейчас идет проверка по 15 эпизодам мошенничества группы риэлторов, видимо, как я понял, следствие ведет СК. Стоит ли нам бояться что квартиру изымут? Алкаш живой находиться в каком то социальном учреждении. Но иск он не инициировал как я понял.
Риск есть и исключать его совсем нельзя. Однако изъятие квартиры возможно только по решению суда в случае обращения потерпевшего в суд с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьЕще момент один, всегда ли суд удовлетворяет иски первоначальных собственников, ведь прошло 7 лет никто не чесался как говорится?
СпроситьЕсли имущество первоначального собственника выбыло из его владения помимо его воли, правило добросовестности приобретателя не работает. Про срок исковой давности в суде можно будет заявить, суд должен будет установить когда собственнику стало известно, что имущество выбыло из его владения и когда ему стало известно лицо у которого это имущество находится, с этого момента и будет течь срок исковой давности.
СпроситьКупила квартиру через домклик. Росреестр провел нам сделку по ДКП. Оказалось, что продавец, который мне ее продал, купил ее по доверенности, которая на момент сделки была отозвана. Но Росреестр сделку провел. Что делать? Исходный владелец, продавший квартиру моему продавцу, пытается признать сделки недействительными и вернуть квартиру.
Здравствуйте, Ольга! Если доверенность к моменту сделки была прекращена (ст.188 ГК РФ), что можно было проверить через реестр доверенностей, то собственник вправе признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. "доверенное лицо" уже не вправе было продавать квартиру. Вам нужно требовать с "представителя" денежные средства, а т.к. имеют место мошеннические действия (ст.159 УК РФ), то обращаться в полицию с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Вы должны участвовать в судебном процессе в качестве третьего лица или ответчика и заявить о том, что являетесь добросовестным приобретателем.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателяСпросить1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Просите суд признать Вас добросовестными приобретателями, поскольку на момент заключения сделки Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку согласно ст. 302 ГК РФ. Вообще, доверитель должен был при отмене доверенности сообщить в Росреестр и другие органы, с которыми поверенный мог обратиться при совершении юридически значимых действий по доверенности.
СпроситьОльга!
Главное для Вас!
В этой сделке - Вы, в соответствии со ст. 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ("добросовестный приобретатель"), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вы не знали и не могли знать об отозвании доверенности, то в таком случае, на основании ст.189. Последствия прекращения доверенности ГК РФ
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет.2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Таким образом отозвание доверенности не несет для Вас рисков расторжения сделки
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Если в дкп указан продавец и представитель по доверенности, а доверенность была отозвана, но вы уже зарегистрировали сделку и передали деньги, то вам нужно подготовить встречный иск о возврате денег уплаченных за покупку согласно ст.137 ГПК
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли согласно ст.302 ГК.
Тот кто предъявил иск о признании сделки не действительной должны доказать, что квартира выбыла из его рук преступным путем.
Вы же в свою очередь должны признать себя добросовестными приобреталями
СпроситьПишите возражения на исковое заявление, если оно подано. Больше напоминает мошенническую схему. Но дело в том, что росреестр, перед регистрацией сделки проверяет действительность доверенности на сделку по реестру доверенностей. Может и отзвали, но уже позже, после регистрации сделки.
ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. № 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"
12 октября 2020
В соответствии со статьей 51 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 1, ст. 11) приказываю:
1. Утвердить:
формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 1;
порядок оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 2.
СпроситьОльга, Вы уже начали делать то, что нужно - обратились к юристам за помощью.
Для начала юристы должны проверить имеющиеся документы с учетом статьи 189 ГК РФ:
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Если же доверенность была отменена с извещением лица, которому доверенность выдана, но это лицо все же использовало доверенность для совершения сделки, то здесь усматриваются признаки преступления - мошенничества (ст. 159 УК РФ).
Нельзя пока исключить и обоюдного умысла доверителя с лицом, которому выдана доверенность. Подобные случаи мошенничества встречались. Надо разбираться с юристом по документам, готовить возражения, возможно, готовить встречные иски в суд.
Если есть риск истребования у Вас квартиры, надо будет ходатайствовать об обеспечительных мерах (арест имущества продавца) с целью возврата Вам денежных средств за приобретенную квартиру, пока продавец не избавился от имущества и денег (ведь продавец квартиры Вам также не получит саму квартиру, а сможет лишь требовать возврат денег от лица, получившего их по доверенности).
Что касается Домклик, то надо читать условия договора с ними, несут ли они ответственность за ненадлежащую проверку документов перед сделкой и действительно ли усматривается их вина, либо документы были в порядке и об отзыве доверенности не было информации в реестрах.
СпроситьДобрый день!
Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку. Поэтому Вас можно вполне признать добросовестным приобретателем, Ст.302 ГК РФ. Поэтому в суде на этом и настаивайте (Вы обязательно должны там участвовать). Подготовьте мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. Суд должен дать правовую оценку действиям сторон, доказательстам, отзыву доверенности и так далее. .И постановить законное и обоснованное решение.
Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то Вам должны вернуть деньги.
Также Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, если оно Вас не устроит, Ст.320,330 ГПК РФ.
Кроме того, здесь возможно мошенничество (ст.159 УК РФ) . Этим должны заниматься правоохраниетльные органы.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Вы не знали и не могли знать об отзыве доверенности, (статья 188 ГК РФ), оплатили деньги за квартиру, квартира вам была передана, поэтому вы добросовестный преобретатель. В смысле статьи 302 ГК РФ с вас как с добросовестного преобретателя нельзя истребовать квартиру
Более того, лицо выдававшие доверенность должно было действовать добросовестно (статья 10 ГК РФ) и в силу статьи 189 ГК РФ было обязано сообщить лицу, которому выдала об отзыве доверенности и позаботиться о том чтобы проинформировать органы Росреестра об отзыве доверенности.
В соответствии со статьей 149 ГПК РФ вам необходимо подготовить и подать в суд мотивированные письменные возражения до того направив экземпляры возражений сторонам а суду предоставить почтовые квитанции об отправке совместно со своими возражениями.
Вам необходимо ссылаться в возражениях на указанные статьи закона и указанные обстоятельства чтобы отстоять свои права!
Удачи!
СпроситьКупили квартиру 4 года назад, продавец квартиры был по генеральной доверенности. Когда покупали спрашивали про подвал, нам ответили, что его нет у них. Через год узнаём от соседей, что у них есть подвал и бывший продавец квартиры им пользуется. Разговаривать и тем более отдать подвал она не хочет ссылаясь на то что покупала за 40000 р. На данный момент мы поменяли замки: от общей двери (раздали всем соседям по ключу), и от её подвала (срезали замок и поставили свой, при этом вещи даже не трогали они остались в подвале), что мы поменяли замки она уже знает, скандалит и говорит что будет жаловаться. КАК НАМ ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? ЧТО ДЕЛАТЬ С ЕЁ ВЕЩАМИ?
Добрый день!
Если подвал находится в многоквартирном доме, где вы купили квартиру, то он является общим имуществом всех собственников квартир, находящихся в доме и бывшие собственники к нему не могут иметь отношения. Что касается личных вещей бывшего собственника можете его письменно уведомить о дате и времени когда он может забрать свои вещи!
СпроситьГод назад купили квартиру. Муж продавал по доверенности от жены, квартира была на ней. Спустя год узнаем, что жены в это время уже не было в живых. Что нам делать? Прошел год, но мы очень переживаем, что сделку признают ничтожной. Спасибо!
У меня такая ситуация. Мы продали квартиру в деревне в 2002 году, написав новым владельцам доверенность для того что бы они сами оформили на нее все документы, прошло 9 лет со дня продажи квартиры, они до сих пор не оформили документы, хотя люди они с достатком и криминальным прошлым. Весь имущественный налог идет на меня. Что делать в этом случае? Я не хочу платить налоги за то что уже фактически не мое. Подавать на них в суд и принудительно заставлять их оформлять документы или просто вернуть свое жилье назад? Подскажите пожалуйста как быть?
P.S. Когда мы продавали квартиру мы писали еще расписку о получении денег, и доверенность на оформление сделки. Документы на квартиру у меня до сих пор на руках. А вот тот кто покупал эту квартиру умер год назад и у него осталась жена и дочь. Теперь вопрос решать с ними?
Уважаемая Олеся,
вы квартиру продали, так будьте последовательны и выдайте еще одну доверенность. А еще лучше зарегистрируйте договор купли-продажи уже теперь с женой или дочерью. В этом случае вы будете уверены, что процедура завершена. Договор купли-продажи могу прислать.
СпроситьОбъясните пожалуйста, мама умерла 25 декабря 2013 года а ее пенсия пришла на карточку 30 декабря, пенсию с карточки сняла, и спустя год завели уголовное дело по статье мошенничество, как быть в такой ситуации?
Здравствуйте! Пенсию необходимо вернуть в ПФ РФ и пытайтесь примириться с ПФ РФ согласно ст.25 УПК РФ.
СпроситьДобрый день. 2 года назад приобрела у Физлица квартиру в МКД. На квартиру имелось свидетельство. Сейчас выясняется, что на Физлицо заведено уголовное дело по факту мошенничества и подано заявление о признании ДДУ между застройщиком и этим Физлицом недействительным с применение последствий недействительности сделки. Чем мне это грозит? Я честно заплатила за квартиру и сделала в ней ремонт.
Добрый вам день.
Уважаемая Любовь Геннадьевна, в данном случае надо разбираться в этом деле, без изучения материалов дела и полной информации довольно сложно ответить вам в полном объеме.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть и риски.
СпроситьНеобходимо смотреть все документы для того, чтобы рассматривать варианты.
Есть варианты, когда вы будете признаны добросовестным приобретателем. Конкретно можно будет говорить только изучив все материалы дела.
При этом надо знать, кем подан иск.
Сам факт подачи данного иска ещё ни о чем не говорит. Признать договор, особенно ДДУ недействительным, не так и просто, если обязательства по нему сторонами выполнены. А, если вы купили квартиру, значит ранее ДДУ был исполнен.
Возможно попробовать участвовать в данном деле в качестве третьего лица, чтобы оперативно реагировать на нарушения ваших прав.
Подробнее без документов трудно говорить.
СпроситьДополнение. Я приобрела квартиру (квартира была на свидетельстве) у директора компании Застройщика. Директор "приобретала " ее по ДДУ от своей компании. Но деньги в кассу не внесла. Много таких эпизодов по нашему дому. Сейчас внешний управляющий подал иск о признании договора ДДУ между Застройщиком и директором недействительным. КАКИЕ У МЕНЯ РИСКИ? по логике, я добропорядочный покупатель.
СпроситьРиски есть. Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ТО есть оно похищено, а потому подлежит возврату...
Здесь надо думать, в том числе и над тем, что собственность же еще не была оформлена у отчуждателя..., а потому и выбыть у собственника не могла...
Спросить