Как вернуть деньги за старый домик с проблемами с крышей и потолком?

Уважаемый, Александр! А договор купли-продажи данного домика имел передаточный акт? Вы его подписывали?

1. Незамедлительно подайте в регистрирующий орган заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи в связи с существенным нарушением ее условий.

2. Направьте требование продавцу о расторжении договора.

Если продавец будет возражать, договор можно будет расторгнуть в судебном порядке.

Добрый вечер. Расторжение любого договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма. В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ нормы ст. 475 ГК РФ (за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору) применяются, если продавец передал покупателю недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора купли-продажи имущества.

Однако указанные статьи не регулируют сроки обнаружения недостатков недвижимости, что вызывает споры об их определении на практике.

1.1. Вывод из судебной практики: К отношениям, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, применяются положения ст. 477 ГК РФ об определении сроков обнаружения недостатков в переданном имуществе.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

вы можете приостановить сделку, пишите заявление в Росреестр.

то, что деньги продавцом получены, должно быть указано его рукой в договоре.

после отзыва договора пишите письмо продавцу о расторжении догвора и возврате денег.

если откажет - через суд.

удачи!

В Вашем случае возможно расторжение договора через суд. Нужно будет доказать факт передачи денег.

Отзывать документы с регистрации, чтобы переход права не был зарегистрирован. Затем обращаться в суд и расторгать залюченный договор купли-продажи.

Здравствуйте! Если отдали деньги без расписки,как будете доказывать факт оплаты,чтобы вернуть деньги?Приостановить сделку сможете,если еще не оформлено в Росреестре.

Здравствуйте!

Приостанавливайте регистрацию, расторгайте сделку ( скрытый дефект )

УДАЧИ ВАМ

нужно видеть подписанные вами документы и понять как далеко зашел процесс...

Вам нужно обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, но если вы подписывали акт и там указано, что у вас нет претензий по качеству дома, то сделать это будет проблематично. Для более конкретной оценки перспективы оспаривания договора, нужно изучать документы.