Недостатки и проблемы с купленной квартирой - как вернуть ее хозяину?

По таким основаниям, которые Вы указали, договор не может быть расторгнут. если Вы не решите вопрос с продавцом полюбовно, то необходимо изыскивать другие основания для расторжения договора, но при этом Вам необходимо помнить, что сам факт расторжения договора купли-продажи квартиры не гарантирует того, что выплаченные денежные средства Вы получите сразу, т.к. Продавец мог уже распорядиться деньгами и у него их нет. Тогда запускается сложная процедура исполнительного производства по взысканию денежных средств, которая также не гарантирует того, что получите денежные средства в полном объеме, т.к. данная квартира может быть продана приставом за меньшие деньги, а другого имущества, на которое может быть наложено взыскание у продавца может и не быть. Можно попробовать вариант уменьшения цены покупки квартиры, но это только в судебном порядке.

если в договоре купли-продажи указано, что квартира находится в надлежащем состоянии, пригодном для жилья, тогда есть основания расторгнуть - вас обманули о состоянии квартиры

если честно указано что есть и чего нет - тогда вы знали что покупали и расторгнуть не получится

Нет конечно, это же утюг в магазине. Закон о защите прав потребителей на сделки между гражданами не применяется, если вы об этом. В договоре наверняка прописано, что вы осмотрели и нашли техусловия приемлемыми. Только как-то через недееспособность или отсутствие согласия супруга. Потом, вы если даже вернете, то вам отдадут ту сумму, которая в договоре указано, а там 1 млн руб. верно? Только деньги которые в расписке написаны можно попробовать вернуть как неосновательное обогащение. По договору 1 млн, по расписке больше. Ну это расписку надо смотреть, смотря как там написано, за квартиру или просто получил.