Возможность включения пункта о перерасчете квартплаты за непредоставленные коммунальные услуги в договор с управляющей компанией - нормативные акты и правовые основания
Можно ли в договоре с управляющей компанией включить пункт о перерасчете квартплаты за непредоставленные коммунальные услуги (дезинсекции, дератизация и др.), включенные в тариф? На основании каких нормативных актов?
Нельзя, есть минимальный перечень услуг которые УК обязана выполнять.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания...
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Спросить
Как юридически грамотно разрешить вопрос?
Есть предприниматель (ИП) с открытым кодом оквэд 81.29.1 «Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования». Существует физическое лицо, которое хочет оказывать услуги населению по дезинфекции, дезинсекции и дератизации. Может ли ИП заключить с физ. лицом гражданско - правовой договор на возмездной основе на оказание услуг населению по оквэд 81.29.1, где исполнителем указано физическое лицо (при этом физ. лицо может исполнять работу самостоятельно или с привлечением третьих лиц)?
Или как-то по другому, правильно оформляются такие отношения с соблюдением правовых и налоговых норм? Требуются ли ещё какие-то разрешительные документы, сертификаты на оказание деятельности по дезинфекции, дератизации и дезинсекции, если лицензирование на данный вид деятельности было отменено?
Для осуществления дезинфекционной деятельности юридические лица – независимо от организационно-правовых форм и форм собственности – должны иметь в своем штате специалистов с необходимым медицинским образованием и лицензию на медицинскую деятельность по "дезинфектологии".
СпроситьСкажите, пожалуйста, законно ли включение в квитанцию по оплате коммунальных услуг включать графу дератизация и дезинсекция. Спасибо.
Нет, незаконно.
Это не входит в содержание и текущий ремонт. Пишите жалобу на УК в жилинспекцию города, приложите копии этих платежек. Жалуйтесь на незаконные действия УК. Просите провести проверку и принять меры.
СпроситьЯ с бывшим мужем явлюясь собственником частного дома. За коммунальные услуги плачу только я. Могу ли я каким-либо образом обязать его платить часть коммунальных услуг. Если да, то на основании каких нормативных актов?
Здравствуйте Елена.Если Ваш бывший муж не желает платить свою долю на содержание дома добровольно, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании части
ком.платежей соответственно доли собственности.О снование-ст.30 ч.3 ЖК РФ.С уважением адвокат
СпроситьПланирую произвести регистрацию в качестве ИП. Деятельность:
Код ОКПД Наименование
81.29.11 Услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Могу ли я выбрать систему налогообложния ПСН (патент) ?
Доброго времени суток! Увы, при данном виде деятельности использовать патентную систему налогообложения не можете, это оказание услуг не только физически лицам, но и юридическим.
Спросить
Здравствуйте! Можете выбрать, если этот вид деятельности подпадает под патентную систему налогообложения в Вашем регионе. Подробнее это можно посмотреть на сайте Вашей региональной налоговой.
СпроситьС какого времени льготу на коммунальные услуги выплачивает работодатель и на основании каких нормативных актов.
В пункте 5 статьи 55 Закона РФ от 10 июля 1992 г. № 3266-1 «Об образова-нии» предусмотрена возможность предоставления педагогическим работникам образовательных учреждений льгот по коммунальным услугам.
СпроситьОплата коммунальных услуг мною производилась с момента заключения договора соцнайма по площади, указанной в этом договоре, согласно заключенному договору на оказание коммунальных услуг. При изменении управляющей компании был заключен новый договор на оказание коммунальных услуг. После того, как был сделан технический паспорт квартиры, оказалось, что площадь квартиры меньше, чем площадь, указанная в договоре соцнайма. С какого момента и на основании каких нормативных документов бухгалтерия должна сделать перерасчет (ведь фактически мною производилась оплата коммунальных услуг с учетом несуществующих метров)?
Здравствуйте, Арина!
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то оснований для перерасчета нет. Если рассчет за коммунальные услуги производился на основании коллективного прибора учета соразмерно занимаемой площади жилого помещения, то основания требовать перерасчет есть. Требование составьте в письменном виде, приложите копию техпаспорта, в случае отказа попросите указать причины.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПрокуратура обязывает ТСЖ включить в список обязательных жилищных услуг дератизацию и дезинсекцию. Потребности никакой! Что делать?
Алексей, Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава I] [Статья 16]
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
СпроситьПри заключении договора на дератизацию и дезинсекцию смутил пункт в договоре о том, что при расторжении данного договора Исполнитель обязан сообщить в Роспотребнадзор. Слышу об этом впервые, если законодательная база для этого пункта?
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат
Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
СпроситьМы ООО, производственное предприятие (металлообработка). Есть договор на дератизацию и дезинсекцию. Хотим исключить из договора дезинсекцию (делать самостоятельно, когда будет необходимость). На какие нормативные документы опираться при написании письма в СЭС, что мы имеем на это право?
У Вас в договоре должно быть прописано условие о расторжении договора и отказа от услуг, если этого нет то необходимо направить в адрес исполнителя письмо на основе норм ГК.
Спросить
