Какие санкции возможны при нарушении срока окончания строительства жилого дома со стороны Застройщика - узнайте в действующем законодательстве (ссылки на статьи).

₽ VIP

Евгения,особенность инвестирования в стр. - во закл. в том, что в отличие от долевого участия в стр-ве, инвестор несет равные с застройщиком риски,т.к. инвестирование в строит-во рассматривается как вложение личных средств с целью получения прибыли и не подпадает под действие законодат-ва "О защите прав потребителя".

Это достаточно скользкая тема и здесь участие юриста всегда предпочтительно "ДО".

Советую обратиться к специалисту, т к . в любом случае нужно изучать документы. Удачи!

Уважаемая Евгения, г.Москва!

Во-первых, санкции по договору об инвестиции строительства жилого дома обычно указываются в самом договоре, это договорные санкции.

Во-вторых, согласно п.5 ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы(оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждыцй день просрочки неустойку(пеню) в размере ТРЁХ процентов цены выполнения работы.

Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

В-третьих, согласно ч.1 ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы(оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

-назначить исполнителю новый срок;

-поручить выполнения работы третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;

-потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

-отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Т.О. Уважаемая Евгения, исходя из выше изложенного, у вас достаточно большой выбор санкций, которые вы можете применить к застройщику.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа

03 февраля 2010г

15:38 уф.вр.

Ув. Евгения, полагаю, что коллега ошибся, т.к. ваша квартира инвестировалась с целью проживания в ней , то есть для личных целей и нужд гражданина, то возникшие правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, а также законом «О защите прав потребителей»!!!!!!!!

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд с соблюдением правил подведомственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий на основании ст. 310 ГК РФ не допустимо.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 22 закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Напишите претензию с отметкой о получении Застройщиком!!!!!!

Статьей 23 закона «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя, а именно, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 закона сроков, таких как, возврата уплаченной за товар денежной суммы, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены товара.

Цена товара определяется исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Если целью вступления в отношения было получение квартиры, то его отв-ть установлена ч.1 ст.14.28 КоАП РФ, а всё что Вы вправе требовать от него в настоящее время указано в ч.3 ст.3 ФЗ от 30.12.04г. №214-фз