Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Наша квартира была приватизирована в начале 90-х без учета интересов проживающих несовершеннолетних детей.

08.06.2003, 18:19
• г. Москва

Наша квартира была приватизирована в начале 90-х без учета интересов проживающих несовершеннолетних детей.

1) Можно ли, несмотря на несогласие одного из собственников, эту квартиру деприватизировать с учетом интересов не включенных в собственников детей?

2) Можно ли обменять или продать деприватизированную квартиру без согласия этого же жильца в судебном порядке (на основании невозможности совместного проживания)?

3) Можно ли обменять или продать приватизированную квартиру без согласия этого же жильца в судебном порядке (опять-таки на основании невозможности совместного проживания)?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Сделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Поэтому совершенная сделка – ничтожна, и действует 10-летний срок исковой давности (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Такие дела довольно часто встречаются в судебной практике, но только в судебном порядке и возможно решить данный вопрос в отсутствие согласия всехсобственников квартиры.

Деприватизировать квартиру, между тем, нельзя. Деприватизация - это добровольная передача в собственность города приватизированного жилого помещения (ст. 9.1 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ).

Если квартира так или иначе будет расприватизирована/деприватизирована, откроется возможность для принудительного размена квартиры (ст.68 Жилищного кодекса РФ), поскольку принудительный обмен в отношении приватизированного жилья законом не предусмотрен и невозможен. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Петр
15.10.2013, 12:15

Как восстановить права ребенка на долю приватизированной квартиры, игнорированной при приватизации в 1992 году

В какой порядке ребенок может восстановить свои права на долю квартиры, которая была приватизирована в 1992 без учета его интересов?-собственник квартиры умер в 1989 г., оставив двух детей, проживающих в этой квартире;-квартира была приватизирована в 1992 году на одного из детей. Второму на тот момент было 12 лет.
Читать ответы (2)
Наталья николаевна
30.01.2014, 13:40

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми и привязкой к бабушке - возможно ли это?

Можно ли продать приватизированную квартиру, если в квартире есть трое несовершеннолетних детей и бабушка на которую приватизирована квартира?
Читать ответы (3)
Евгения
08.11.2007, 16:34

Можно ли оспорить приватизацию или срок давности уже истек?

В 1992 г. была приватизирована 3 х комнатная муниципальная квартира. В квартире было прописано 4 человека: мать, отец и двое несовершеннолетних детей. Квартира была приватизирована на одного собственника (на отца). После этого мать и один ребенок выписались их квартиры на другую приватизированную жилплощадь. Скажите, пожалуйста, на какие права может рассчитывать оставший прописанный жилец, не являющийся собственником квартиры и не участвовавший в приватизации? Можно ли оспорить приватизацию или срок давности уже истек? И как можно разделить эту 3 х комнатную квартиру? Заранее спасибо! С уважением, Евгения.
Читать ответы (1)
Марина Николаевна
10.03.2015, 22:20

Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру без согласия одного из проживающих (ответственного квартиросъемщика)?

Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру без согласия одного из проживающих (ответственного квартиросъемщика)?
Читать ответы (1)
Андрей
08.11.2011, 12:21

Вопрос, может ли продать кто-либо из других собственников свою долю квартиры?

Квартира приватизирована на 5 человек (один из них несовершеннолетний). После этого один из собственников прописал в квартиру еще одного ребенка (без участия в приватизации). Вопрос, может ли продать кто-либо из других собственников свою долю квартиры? Прописанные несовершеннолетние дети как-то могут этому помешать?
Читать ответы (3)
Юлия
06.08.2013, 15:26

Права и обязанности собственников квартиры после приватизации

Квартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Читать ответы (1)
Людмила
20.02.2003, 22:43

Можно ли продать или разменять приватизированную квартиру без согласия одного из собственников? (доли выделены).

Можно ли продать или разменять приватизированную квартиру без согласия одного из собственников? (доли выделены).
Читать ответы (4)
Ксюша
11.08.2015, 08:40

Вопрос недействительности договора передачи жилого помещения в собственность

Можно ли признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность по основаниям невключения несовершеннолетних детей в число собственников? Данная квартира была предоставлена нам в порядке очередности многодетной семье. Все мы проживаем в данной квартире одной семьей, все были зарегистрированы в данной квартире с 92 года, в этом же году квартира была приватизирована по договору на предачу квартиры в собственность граждан. Собственником был указан отец. Дети на день приватизации были все несовершеннолетние и в приватизации не учавствовали, но родители всегда говорили, что квартира приватизирована и все мы имеем равные доли в этой квартире, т.к при приватизации квартиры сотрудники отдела приватизации разъяснили, что квартира принадлежит в равных долях всем проживающим в квартире. Они оба были введены в заблуждение по поводу собственности квартиры сейчас отец с матерью разводятся и отец сказал что продаст квартиру бандитам. Но ведь его жилищные условия улучшелись благодаря нам!
Читать ответы (3)
Нина
27.09.2010, 17:01

Хотела бы узнать, возможно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Хотела бы узнать, возможно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Квартира муниципальная. Общее число прописанных-трое, но один скончался. Получается, что данная квартира при приватизации делится на 2 лица и я хотела бы приватизировать квартиру для дальнейшей продажи и разъезда с проживающим в ней лицом, но не могу добиться согласия! Возможно ли приватизировать квартиру в судебном порядке? (если 2 й проживающий-родственник) Или могу ли я приватизировать часть квартиры?
Читать ответы (1)