Можно ли сейчас аннулировать сделку и как это сделать.

Уважаемый Владимир Викторович!

К сожалению на этапе прохождения государственной регистрации сделки, Вы не можете ее аннулировать, поскольку заключена она в момент подписания ее сторонами, а государственная регистрация - установленной законом процедура по регистрации перехода права собственности.

Однако, в Вашем случае имеет место быть существенное нарушение продавцом условия о качестве продаваемого товара. Статьей 475 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом при совершении сделки, покупатель справе по своему выбору требовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Этой же статьей установлено, что если недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

С учетом обстоятельств, указанных Вами, я рекомендую рассмотреть два варианта разрешения спорной ситуации:

1. Потребовать у продавца соразмерного уменьшения покупной цены гаража. Для этого необходимо обратиться за проведением независимой экспертизы гаража, чтобы эксперты установили действительную стоимость с учетом его недостатка в виде периодического затопления. После этого направить письмо покупателю с приложенной копией заключения экспертизы и предложением об уменьшении суммы договора и возврате (если уплата денежных средств была произведена до момента государственной регистрации перехода права собственности) денежных средств. Если покупатель откажется, либо в разумный срок (примерно 2-3 недели) не даст ответ на это письмо, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном изменении условий договора путем уменьшения покупной цены с учетом выявленных недостатков товара.

2. Расторгуть договор как заключенный с существенным нарушением условия договора - качества товара. Для этого Вам тоже было бы желательно первоначально письменно направить письмо продавцу с предложением о расторжении договора и возврате уплаченной за товар денежной суммы. После отказа (а отказ продавца от этого предложения вероятен на 100%), Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о принудительном расторжении договора купли-продажи и возврате денежных сумм, в связи с заключением договора с существенным нарушением условий договора - качества товара, о котором покупатель не были своевременно извещен. В этом случае Вам тоже необходимо будет представить в суд доказательство того, что о качестве (а точнее - некачестве) товара Вам не было известно в момент заключения договора, и то что в силу данных нарушений качества товара, Вы не заинтересованы в заключении подобной сделки.

Удачи,