Оформление покупки места под гараж в ГСК и какие документы должны быть у продавца?

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.

У продавца должны быть документы подтверждающие его право собственности на гараж - справка о выплаченном пае (если речь о гараже в ГСК) и свидетельство о праве собственности. Кроме этого может понадобиться документ о правах на землю ГСК.

Заключайте договор купли продажи А затем договор купли-продажи кадастровый паспорт на гараж предоставляете в Россреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины 200 0руб

проверьте документы (истребуйте выписку из регпалаты), составьте договор купли продажи, подайте документы в регистрационный орган

Здравствуйте! Документ, подтверждающий право пользования земельным участком. Можно и правоустанавливающий документ на гараж тоже попросить. Можете прислать свидетельство, смогу уточнить, нет ли каких-то проблем с этой недвижимостью.

Я отправила вам свидетельство. Это не отдельно стоящий гараж, а бокс в ГСК.. А что такое правоустанавливающих документ? Зачем он,если есть свидетельство? А если земля не в собственности?

Права собственности на гараж у продавца нет.

- Значит и продавать он ничего не имеет права.

Предложите ему самостоятельно оформить право собственности.

И только после этого покупайте.

Добрый день. Если гараж в собственности, то необходимо с продавцом и документами (выписка из ЕГРН, документы-основания, квитанция об оплате гос. пошлины) обратиться в МФЦ для перехода права собственности. Если он не собственности, то просто членскую книжку у председателя переоформляете. Также, необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по уплате членских взносов (выдает председатель кооператива). Без продавца оформить нельзя.

Продать Вам гараж может только его собственник, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Здравствуйте.

Если продавец не собственник, то никаких документы не помогут. Он не может распоряжаться данным имуществом, не имея зарегистрированного права собственности.

Выписка из решения общего собрания о выделении ему бокса №..., справка о членстве в ГСК с номером гаража в пользовании

Справка об отсутствии долгов. Справка о полной выплате пая!

Членская книжка ГСК.

Здравствуйте! Не стоит торопиться. Сначала продавец пусть зарегистрирует право собственности на гараж в Росрееестре, а потому уже заключайте договор купли-продажи и подавайте его в Росреестр.

Лучше дождитесь, пока гараж оформит на себя право собственности и продаст вам. потому что в дальнейшем могут быть негативные последствия. Они пока несобственники и не вправе распоряжаться не принадлежащим им имуществом. А вы в итоге можете остаться без гаража и без денег.

Да такая сделка не противоречит закону, поскольку он может просто продать свое право в ГСК, так де как например при уступки в долевом строительстве.

Здравствуйте, Дмитрий!

Оформление права собственности действующим владельцем гаража не такое уж и длительное мероприятие. Это безопасней, чем принимать неоформленный объект.

Чтобы гарантировать покупку, можете, например заключить предварительный договор или договор покупки в будущем.

Продавец гаража должен быть его СОБСТВЕННИКОМ. Для этого вы должны разобраться в правоустанавливающих документах на гараж. и . конечно, это не жилое помещение, не предназначенное для проживания. там будет отсутствовать право на регистрацию по месту жительства. Поэтому. я. как юрист, не рекомендую вам такую сделку. она изначально подпадает под признаки так называемой Притворной недействительной сделки. В любом случае рассматривайте возможность заключения сделки с опытным адвокатом.

При чем тут притворная сделка, коллега?! Ну живёт себе человек в гараже... всё в жизни бывает... =)

Итак о документах:

Как правило, требуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра - один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате); Нотариальной регистрации не требует, но если зарегистрируете, будет иметь больший вес, чем просто подписанная бумага.

2) Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);

3) Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;

4) Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);

6) Копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ, оригинал остается у них);

7) Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);

8) Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);

9) Справка из ГСК о том, что собственник - член кооператива и не имеет задолженностей в кооперативе;

10) Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);

11)Квитанция об уплате госпошлины.

Изучите так же документы:

Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;

Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;

Решение общего собрания об избрании председателя;

Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр с- заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Самое важное: является ли продавец собственником. Регистрация имущества и его владельца в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о гос регистрации. Проверить подлинность свидетельства - обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить заявление. Статья 7 Закона №122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - данная информация не является закрытой. К свидетельству - ксерокопия паспорта+ гос пошлина. Ответ за 5 дней: имеет ли право продавец на заключение сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.

Продать можно гараж в собственности. У вас видимо этого нет, возможно вы будете продавать право аренды и т.п.