Анализ возможности наличия овощехранилища в приобретенной квартире в Новосибирске без участия продавцов - обзор ситуации
Купили квартиру в новосибирске в ветхом жилье двухэтажка, после покупки заметила что у всех жильцов по этой улице живущих в таких же двухэтажках есть свои овощехранилища выглядят они старые перекошеные сарайки как узнать есть ли у нас тоже свое овощехранилище в договоре о купли-продажи ни чего об этом не написано, но продавцы квартиры дали слишкос много разных ключей. Можно ли как то без связи с продовцами узнать есть у нас овощехранилище или нет?
Здравствуйте, Виктория!
У меня есть такая сарайка в Первомайском районе.
)))
Уверен, что никаких документов на такого рода строения Вы не найдете.
Можете просто уточнить у соседей про имевшуюся сарайку.
Или уточнить о наличии бесхозных и забрать себе. Либо пристроить новую.
Спросить
За тысячу рублей Вам здесь составят такой договор, что попадете на миллион. Надо больше данных знать, звоните, работаем в Волгограде ( 8 961 066 75 84).
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ ГСК имею гаражный бокс и являюсь членом ГСК. Отдельно в данном ГСК купил овощехранилище. Оформили договор купли-продажи с прежним владельцем овощехранилища. Когда пришел к председателю ГСК переоформить овощехранилище на себя председатель отказал в переоформлении т.к. прежний владелец имеет задолженность по оплате членских взносов. Правомерны ли его действия и может ли председатель запретить мне пользоваться овощехранилищем?
Андрей, действия Председателя не законны. Переоформление документов и пользование Овощехранилищем запретить не имеет права. Он должен предъявлять претензии или иск к бывшему хозяину. Так ему и объясните.
Спросить
Договор купли-продажи заключается с собственником помещения, председатель тут не причем. Право собственности и переход права должны быть зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте. Купили ячейку в овощехранилище корридорного типа по договору купли продажи составленное у от руки. По сведениям продавца правоустанавливающие документы на все овощехранилище утеряны. И продавец утверждает что через суд восстановила право собственности на ячейку. Можем ли мы в дальнейшем оформить документы на своё имя зная что у остальных пользователей таких документов нет?
Добрый вам день
Уважаемая Ирина, в данном случае необходимо убедиться, что эта ячейка действительно зарегистрирована. Обратитесь в Россреестр и убедитесь, что это действительно так. Не факт, что есть решение суда.
Спросить
Здравствуйте сомневаюсь что вообще какие-то Документы когда-то были на эту собственность Обычно это так и продаётся договором купли-продажи в простой письменной форме и никто никак это не оформляет Но если вы хотите всё это оформить официально то все эти помещения принадлежат на Праве ведение управляющей компании там нужно получать разрешение и соответственно выкупать их.
Спросить
Здравствуйте, вам главное, чтобы у вашего продавца были документы. Ваше право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Филькину грамоту составили. Слов просто нет. Нет и никогда не было у Вашего продавца документов на это овощехранилище! При утере за три дня все восстанавливается в Росреестре. И где эти решения суда? Нет и не может быть. Обманула она вас. Ничего Вы не оформите на свое имя, не зарегистрировав договор купли-продажи в Росреестре. А Вы его не зарегистрируете, так как документов нет у продавца о праве собственности и нет их в Росреестре. Ваша сделка - это детский сад. Простите.
Спросить
Добрый день, Ирина!
1. если документы утеряны, то их можно восстановить
2. если восстановила (в чем я сильно сомневаюсь), то пусть покажет решение суда и свидетельство собственности на ячейку
3. какие документы на свое имя? на ячейку или на все овощехранилище?
СпроситьКакие документы необходимо получить у продавца и оформить при покупке овощехранилища. Продавец приобретал его у застройщика. В юстиции овощехранилище не зарегистрировано.
Здравствуйте, для начала продавец должен зарегистрировать свое право собственности если акт приема передачи им уже подписан, а только потом продавать вам.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьС чего начать оформление в собственность овощехранилища принадлежащие группе граждан? Несколько лет назад организация построила для своих работников овощехранилище. Теперь ее нет документов на строение нет. Хотелось бы как то узаконить право собственности на овощехранилище.
Здравствуйте, Людмила.
Данный вопрос следует решать в судебном порядке. У меня имеется положительная практика по данным делам, а именно о признании права собственности на овощехранилище.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьДруг моего мужа в свое время написал завещание где завещал свою квартиру в равных долях своей сожительнице и наследникам второй очереди в обход внуков живущих в США. А сейчас он находится в хосписе и дал моему мужу нотариально заверенное поручение на продажу этой квартиры и покупку квартиры на имя сожительницы. При этом она тоже продает свою квартиру и должна быть куплена большая. Чего можно ожидать если обе квартиры будут проданы, а покупка еще не состоится и наследодатель умрет? Поскольку на руках у мужа могут остаться деньги от продажи а сожительница умершего до этого находившаяся на его иждивении в силу возраста и инвалидности 2 гр, продав свое, останется вообще без жилья.
При жизни наследодателя превалируют естественно его поручения данные им лично.Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя.Если квартиры будут проданы,а наследодатель умрет,то вашему мужу все равно придется довести до конца поручение данное наследодателем при жизни.
СпроситьПокупаю квартиру. Продавцы купили ее она была приватизирована на троих где они указаны в договоре купли продажи. Как нам узнать вышли они из доли при продаже или могут притендовать на свою долю. Квартира была куплена 8 лет назад. А я сомневаюсь чтобы потом чего не было. Спасибо.
Потребуйте от них первоначальный договор соц. найма и посмотрите все ли наниматели приватизировали квартиру. Расчет делайте после регистрации перехода права собственности. Для верности можете обратиться к нотариусу за удостоверением сделки.
СпроситьКак поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
СпроситьПри покупки квартиру в ипотеку дала задаток продавцу, банк сделал ошибку при оформлении договора купли-продажи, могу ли я вернуть свой задаток если продавец тоже дал задаток на покупку другой квартиры.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
У меня вопрос, а переписать ДКП невозможно сторонами?
В Вашем случае задаток должны вернуть, в противном случае обращайтесь в суд.
СпроситьВ 2000 году крестьянское хозяйство оформило свидетельство о государственной регистрации права, согласно договора купли-продажи на нежилое помещение, овощехранилище. Глава крестьянского хозяйства неправильно оформила документы и в свидетельстве неправильно указан субъект права. А именно, до покупки овощехранилища произошла реорганизация крестьянских хозяйств, путем слияния. Есть постановление о реорганизации крестьянских хозяйств, путем слияния. Но,в ЕГРЮЛ изменения не вносились, инн остался прежним. Тоесть слияния, как такового не было, протокола собрания членов крестьянского хозяйства о принятии решения о слиянии нет. Глава единолично приняла такое решение и не до конца оформила все документы о слиянии. При оформлении договора купли-продажи овощехранилища, указывалось инн первого хозяйства и регистрационное свидетельство, дата и место государственной регистрации согласно постановления о реорганизации крестьянских хозяйств.
В свидетельстве о государственной регистрации права на овощехранилище указан субъект права: инн первого хозяйства, регистрационное свидетельство, дата и место регистрации хозяйства, после слияния. Что в этом случае нужно сделать и чем это грозит хозяйству, а именно, могут ли признать сделку о покупке хранилища недействительной в связи с неправильным указанием субъекта права.? Кому сейчас принадлежит овощехранилище?
Уважаемая Ольга, г.Иркутск!
Соглано представленных вами сведений Титульным собственником данного овощехранилища на сегодня является первое крестьянское хозяйство.
Слияние хозяйств не состоялось, т.к. документы на изменении регистрации не представлялись в налоговую службу.
Срок для обжалования сделки купли-продажи составляет три года, поэтому на сегодня он пропущен.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 04 июня 2010г
09:46 уф.вр.
Спросить
