Проблемы с договором безвозмездного пользования - как защитить свои интересы при невыплате арендной платы и возможность входа в квартиру без присутствия арендаторов
Проконсультируйте по такому вопросу: Я сдал свою квартиру молодым ребятам контрактникам (рядом часть) заключил договор безвозмездного пользования (я плату с них не беру), но комун. Услуги они оплачивают. Каждое 10 число они получают з.п. и платят мне по оплаченным мною квитанциям (порядка 4,5 т.р.) Звоню ребятам 10 го января 2016 чтобы договорится об оплате, говорят им задерживают з.п. обещали через неделю, звоню через неделю немогу дозвониться, в какой то момент все таки ответили, один из них говорит, что съезжает хочет закрыть договор актом сдачи помещения, но второй контрактник останется жить, договорился о встрече в субботу т.е. завтра, ни тот ни другой не отвечают. Что мне делать? Могу ли я войти в квартиру, у меня есть ключ без их присутствия т.к. не уверен, что дозвонюсь. (боюсь, там может ничего из мебели и оборудования не осталось)
Вы вправе в любой момент зайти в свою квартиру. Если пропало какое-либо имущество, подавайте заявление в полицию.
Спросить
Если у Вас был подписан договор,то можете подать иск в суд. Вы имеете право войти в свою квартиру. А если они заявят что то подобное, то этот факт им нужно будет доказать....Такое заявление для них будет безперспективно.
Спросить
Ирина Александровна, а не получится ли так, что я зайду, а потом эти ребята скажут, что у них что то пропало, если они не съезали в тихаря, то вещи будут там и как вариант могут заявить о пропаже, в итоге окажусь виноватым я. Так же вопрос, как я могу повлиять на них в плане оплаты, отговорки, что у них нет денег меня не устраивают.
Спросить
У меня такой случе я хотел снять квартиру как обычно был в агенстве я заключил договор с агентством договоре сказона было что я плачу агентству 8.500 и я платил потом договорился о встречи чтобы увидит квартиру я там был вовремя так получилось что они не пришли как обещали и я звоню на следующий день телефон отключен номер офиса тоже отключен я иду офис и там некого нету офис закрыты прошло три дня что мне делать.
Здравствуйте!
Пишите заявление в полицию по ст. 159 УК РФ мошенничество. Обращайтесь, помогу составить заявление в полицию.
Спроситьчтобы я дал согласия прописать её а потом она наверно хочет сделать договор невозмездного пользования и получить всю квартиру как я могу сафиксировать свою часть квартиры так как я там прописан чтобы после договора невозмездного пользования у меня там что то оставалось.
Уважаемый Ефим.
Пока вы зарегистрированы и проживаете в квартире вы имеете равные права с другими членами квартиры. Главное чтобы вы были вписаны в догоыор социального найма. При желании её приватизировать вы имеете право на участие в приватизации.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьПо договору я приобрел квартиру как инвестор застройщик задерживает сдачу стройки так как мне жить негде я стал жить в квартире дом не сдан. Застройщик предлагает подписать соглашение о рассторжение договора инвестирования и расписку о том что он мне выплатил всю уплаченную мною сумму по договору и по договору займа взять у меня эту сумму в долг. А мне подписать с ним договор безвозмездного пользования помещения. Как мне быть с юрид. Точки зрения.
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с соглашением. Экспертиза соглашений платная услуга. Обратитесь к юристу в личном сообщении.
Спросить
Отказаться. Так как это полностью лишает Вас прав на квартиру...
БОльшей глупости не придумать..., Вас дурят..
СпроситьВообще смысла в этом нет, потом снова будите расторгать договор займа, и когда наконец они сдадут дом, куплю-продажу оформлять, смысл? Необходимо получше ознакомится с договором инвестирования, который вы составили с застройщиком.
Спросить
Нашли квартиру через объявления, позвонили, ответила женщина и представилась хозяйкой, но сказала, чтобы мы позвонили агенству через которое она сдаёт квартиру. Агент договорился о встрече, мы заключили договор об услуге, но встречи так и не было, так как хозяйка квартиры перестала отвечать на телефон. Обратилась для расторжения договора и возврата средств. Вернут ли нам деньги?
Здравствуйте.
Все зависит от условий заключенного договора. Изучите договор.
Вы можете обратиться в агенство и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.
Спросить
Можете, но нужно читать условия договора, если не расторгнут добровольно, то придётся обращаться с исковым заявлением в суд.
Спросить
Вам нужно в начале обратиться с претензией агентство и потребовать расторжения договора и возврата денежных средств. В случае отказа обращение с иском в суд.
Спросить
Добрый день. Нужно обратиться в агенство с требованием о расторжении договора и возврата денежных средств. Также можно расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьПомещение принадлежит двум физ. лицам (один из них ИП). Может один, сдать второму по договору безвозмездного пользования свою часть, а второй (у которого ИП) сдать все помещение ООО за плату. Зарегистрируют такой договор в Росреестре?
Физическое лицо может сдать согласно главе 34 ГК РФ свою долю в аренду другому участнику общей долевой собственности, в т.ч. на безвозмездной основе. Также в силу ст.247 ГК РФ нужно его согласие на сдачу в аренду ООО. Вполне возможно. Ничего незаконного тут нет. Зарегистрируют, если аренда год и более.
Спросить
Доброго времени суток. Физическое лицо может сдать свою долю в аренду безвозмездно, также как и индивидуальный предприниматель может сдать всё помещение ООО за плату в аренду (606 ГК РФ). С этим никаких проблем быть не может.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый вечер. Один может сдать другому свою долю в аренду. Для того что бы другой владелец (арендатор второй доли) смог сдать без согласия первого всю часть в аренду третьему лицу, в договоре аренды между собственниками должно быть прописано право арендатора на сдачу арендуемой части в суб. аренду.
СпроситьНе сдавайте ему ИП, безвозмедно, в возмездности укажите, оплату ком. Услуг, содержание в надлежащем состоянии, оплата налогов за имущество и т. д. В таком случае есть вероятность, что зарегистрируют договор, и "безвозмездной" сдачи имущества и договор аренды, что бы не возникало вопросов про уклонения от налогов. Ст. ст.246-247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Такая схема возможна ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.К договору безвозмездного пользования применяются отдельные положения об аренде.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В договоре безвозмездного пользования необходимо указать право на сдачу ИП доли принадлежащей физ лицу гражданину в аренду. В дальнейшем ИП может сдавать всё помещение в аренду третьим лицам, в том числе на срок более 11 месяцев, с регистрацией договора в Росреестре.СпроситьНесоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суть вопроса в том, что один сдает другому свою часть без платы, а другой сдает все помещение за плату. Не послужит это поводом для отказа в регистрации договора аренды в Росреестре?
СпроситьНет. Данный момент абсолютно не должен препятствовать регистраций договора долгосрочной аренды в росреестре. Удачи Вам в решений вашего вопроса.
СпроситьНет, не послужит. Глава 34 ГК РФ не содержит в себе оснований, почему бы такие сделки были бы незаконными. Так что спокойно зарегистрируют.
СпроситьНет, это не будет основанием для отказа, единственный момент с безвозмездным пользованием, это запрещено заключать такой договор между коммерческим предприятием и гражданином, являющимся его учредителем или руководителем ст. 690 ГК РФ.
СпроситьТак получается, что надо с ООО заключать два договора (аренды-свою часть и субаренды-часть второго физ. лица). Или можно как-то в один все вставить?
СпроситьЗаключается один договор с владельцем второй части. А второй договор заключается между арендатором второй части (вторым собственником) и ООО. В договоре между двумя собственниками должно быть указанно право второго собственника (арендатора) о том что он может сдавать арендуемую часть помещения третьему лицу (суб. аренда)
СпроситьЗаключается один договор аренды на всё помещение, просто в договоре указываются разные основания владения долями помещения арендодателем. Одна доля принадлежит на праве собственности ст. 209 ГК РФ, другая на праве безвозмездного пользования на основании договора с собственником физическим лицом ст. 689 ГК РФ.
СпроситьЗдрвствуйте! Подскажите, как можно вернуть деньги. Сдавали квартиру 2 братьям, был подписан договор, с условием, что если она съезжают, то должны предупредить за 2 недели и заплатить за них. Срок договора истек, и из квартиры съехал один брат. Второй попросил что бы его оставили жить одного и брали денег чуть меньше, мы пошли на уступки, но новый договор не стали заключать, так как проблем не возникало. Когда подошло время платить деньги за следующий месяц, квартирант позвонил и сказал что съезжает. В итоге обещал заплатить, но выехал из квартиры, оставил там одни ключи. Второй дубликат, выяснилось что выбросил. На телефон не отвечает. Брат его говорит, что ничем помочь не может, так как он там уже не живет! Что можете посоветовать в этой ситуации?
Обратиться в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования по факту мошеннических действий!
Спросить
Уважаемая Марина Давыдова!
Вы попали в типичную ситуацию, в связи с мошенническими действиями квартирантов.
В данной ситуации Вам необходимо обратиться с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ, по факту мошенничества.
Затем обратиться с исковым заявлением в суд, для взыскания денежных средств по договору аренды квартиры. Подобных случаев в моей адвокатской практике было уже не мало.
Желательно Вам обратиться за оказанием юридической помощи к какому ни будь опытному юристу или адвокату. Расходы на защиту ваших интересов будут взысканы судом с виновной стороны. Обращаю внимание, что надежнее всего полагаться на очные, а не виртуальные консультации, когда адвокат сможет изучить документы, спросить у Вас о всех подробностях, которые Вы, возможно, считаете незначительными, а эти подробности могут оказаться очень важными.Я готов взять на себя Все трудности разрешения Ваших правовых проблем и судебных споров. Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472, 89538212969.
СпроситьУ меня есть договор аренды с ООО "ЮЛМАРТ РСК" до июня 2018. На данный момент они прислали письмо о не состоятельности в платежах и завершения договора аренды 31.12.2017. За аренду остался долг за 2017 г. В размере 30 т. р. и сейчас они не сьезжают с помещения, аренду 60 т. р не платят за январь месяц и не вывозят свое оборудование. На звонки не отвечают. Что мне делать в данном случае. Ключ один экземпляр мне передала охрана.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ, с письмом. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
" Написал письмо по эл.почте о задолженности. Связи с ними нет "
Письма бывают разные. Иной раз почитаешь, что граждане называют "письмом" и диву даёшься. 
Не будет большой ошибкой обратиться к юристу очно и показать таки имеющиеся документы. 
Есть нежилое помещение. Долевая собственность. 4 собственника, 3 из них пенсионеры.
Один (не пенсионер) сдает свою часть как предприниматель по договору аренды. Так же, от него уже как от физлица заключаются договора безвозмездного пользования с тремя ИП (ИП сторонние лица не родственники собственников) без арендной платы. ИП все на ЕНВД.
Можно ли сдавать часть помещения по договору аренды, а другие части по договору безвозмездного пользования и какое будет налогообложение у ссудодателя и ссудополучателя в связи с договорами безвозмездного пользования?
Нет. нельзя так сдавать. Потому что объект один. И сдаются не части, а он целиком (ст. 247 ГК РФ). Поэтому тут надо выбрать основания. Частями, т.е по долям, это помещение не сдается.
СпроситьНельзя, т.к. это не обособленные объекты и согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же такого согласия нет, то такая сдача неправомерно. И другие собственники могут оспорить сделку. Налогообложение зависит от выбранной системы налогообложения. Для ссудополучателя разницы нет, т.к. там налог на вмененный доход. А ссудодатель не получает при этом дохода, но ему могут вменить, что доход есть и насчитать налог на доходы при налоговой проверке, если докажут факт получения дохода.
СпроситьПолучение имущества по договору безвозмездного пользования для целей налогообложения рассматривается как безвозмездное получение имущественного права, согласно Письму Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218.
Определяющим моментом в том, будет ли облагаться налогом такое пользование, являются стороны договора безвозмездного пользования.
Если они являются ИП (и не важно, что договор заключен как с физ. лицом, важно - есть ли вообще у него статус), то обязанность по уплате налога возникает, согласно указанному Письму Минфина.
А части помещения можно сдавать по разным основаниям, это не запрещено.
Спросить
Если доли не выделены в объекте то в правоустанавливающих документах должны быть указаны литера и квадратура по отдельным помещениям, позволяющая сдавать помещения в аренду и передать в безвозмездное пользование
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).
В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.
СпроситьЗдравствуйте, у Вас 1/4 доля в праве собственности на объект недвижимости, часть ее (как отдельный кабинет или комната) может быть сдана в аренду ГК рф ст.606 с согласия других собственников ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.другие комнаты могут быть предоставлены по договору безвозмездного пользования ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Закон не запрещает сдавать отдельные части помещение по разным договорам, просто в качестве объекта указывается комната и ее площадь. Что касается налогообложения то при получении ИП помещения в безвозмездное пользование у него образуется т.н. внереализационный доход, с которого он обязан платить налог НК РФ Статья 250. Внереализационные доходы
В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
...Так что налог ссудополучателю платить всё равно придется, ссудодатель налог не платит, поскольку ничего не получает.8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
.
СпроситьСмотрите мой ответ выше.
Сдавать в аренду можно отдельные помещения (в техпаспорте они указаны под определёнными литерами) тем более если никто из совладельце вне против согласно ст. 247 ГК РФ.
Вы можете сдавать в аренду (заключить договора аренды) с ИП только как физическое лицо
НДС уплачивается за счет средств передающей стороне, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.
СпроситьЧто значит нельзя сдавать отдельные части нежилого помещения? Разные комнаты, да разные части одной комнаты можно сдать под торговые отделы. Так все и сдают. Вопрос не в том можно сдавать без согласия других собственников (они согласны). Вопрос в том, что могу ли я (с согласия других собственников) сдать 3 комнаты по договору аренды, а другие 6 по договору безвозмездного пользования? Не зря я уточнил, что ИП которые арендуют по договору безвозмездного пользования на ЕНВД, т.к. при безвозмездном пользовании ссудополучатель платит НДФЛ с полученной выгоды, а так как он на ЕНВД то он освобожден от НДФЛ. Пока никто на вопрос не ответил.
СпроситьСдаю квартиру в аренду без оформления договора. Собственником квартиры являюсь я один. Коммунальные услуги оплачивает арендатор и предает мне оплаченные квитанции. Может ли арендатор претендовать на часть квартиры, если оплату коммунальных услуг поизводит он? Спасибо.
У важаемые юристы, подскажите как поступить.
У нас (гос организация) заключен договор безвозмездного пользования помещения на 20 лет с акционерным обществом. Кроме договора есть и акт приема-передачи этого помещения. В силу того, что помещение 900 кв м мы не смогли его сразу занять, а акционерное общество вопреки договору пересдает часть наших помещений другим организациям, так как мы не платим им за коммуналку этих квадратов (так как нет договора об оплате комм услуг между нами)
Вопрос как нам поступить? Чтобы забрать свои помещения? И могут ли акционр-е общество рассторгнуть с нами договор безвозмездного пользования? Ирина.
Ст. 610 ГК Срок договора аренды
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Ст. 619 ГК Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
