Задержка сдачи дома - Что делать, если вы стали жертвой недостроя и испытываете материальные трудности?
По договору уступки права требования приобрела квартиру в строящемся доме у инвестора в апреле 2014 года. Оплатила 100%. зарегистрировала договор в регпалате. Срок сдачи дома в договоре прописан 4 квартал 2015 года. Срок передачи дольщикам 1 квартал 2016 года. По факту из 20-ти этажей построено 2. Организация-застройщик действующая, не банкрот, с опозданием, но достраивают еще два дома. Ждать больше не хочу, т.к. снимаю квартиру и испытываю материальные трудности. Что посоветуете?
Довольно личный вопрос. Чужому человеку здесь трудно советовать. Есть масса факторов которые со стороны невозможно учесть. Насколько испытываете материальные трудности, какая репутация и надежность застройщика, насколько застройщик опаздывает по срокам, какая информация есть о проблемах застройщика, сколько Вы потеряете при продаже долевки, насколько для Вас это существенно и т.д.и т.п.
В общем это для обсуждения с родственниками и мужем.))
СпроситьКак зарегистрировать предварительный доновор купли/продажи квартиры в строящемся доме. Предварительный договор заключен в 2014 году. Срок сдачи 1 квартал 2016 года. Продлен до 4 квартала 2019 года. Застройщик отказывает в регистрации.
В случае признания застройщика банкротом наша сделка имеет силу для другого застройщика?
Спросить
Добрый день. Предварительный договор не подлежит регистрации, как собственно и основной договор купли-продажи, регистрируется лишь переход права собственности, а его пока нет, поскольку дом не достроен.
Вот если бы вы заключили договор долевого участия, тогда другой разговор.
Что касается последствий банкротства застройщика, она разные для договора долевого участия и предварительного договора. Предварительный договор это вообще «околозаконная» схема, поскольку между вами возникли правоотношения, которые регулируются ФЗ 214, и вы должны были заключить ДДУ.
Думаю вам нужно обратиться в суд к застройщику с требованием о заключении с вами именно такого договора.
СпроситьМы оплатили 100 % взнос за квартиру в строящемся доме. Срок сдачи по Договору 3 квартал 2015 года. Однако Застройщик изменил планировку дома. По Договору дом 12 этажный, а в настоящее время Застройщик получил ТУ и строит 13 этажный дом. Сроки сдачи предварительно 1 квартал 2016 года. Договор страхования по 214 ФЗ от 2004, зарегистрированный в кадастре заканчивается 31 декабря 2015 года. Извещения о затягивании срока сдачи и изменении плана дома мы не получали. Каковы наши риски?
Если застройщик просрочит сдачу жилого помещения, вы имеете право требовать выплаты неустойки.
Спросить
Здравствуйте.
Застройщик сказал, что по 214-ФЗ имеет право переносить сроки сдачи на 6 месяцев. Я не нашел в законе такого пункта. С какого дня начинается просрочка по договору, если срок сдачи 3 квартал 2015 года? В договоре дом 12-ти этажный, а сейчас на сайте застройщика продают квартиры 13-го этажа после получения ТУ, в котором мансардный этаж признан жилым 13-м этажом. Договор не действителен? Застройщик пришлет уведомление о переносе сроков сдачи, а договор кто и за чей счет будет переделывать и регистрировать в регпалате? Договор страхования заканчивается 31.12.2015 года, а срок сдачи - 1 квартал 2016 года. Получается договор долевого участия не действителен, т.к. дом 13-ти этажный, а договор страхования будет просрочен в 2016 году? Что же делать? Так не хочется тратить деньги на поездку, документы, нотариуса, регистрацию! Да и за упущенную возможность вселиться в свою квартиру в 3 квартале 2015 года, а не в 2016 году также обидно! Деньги заплатил в полном объеме в мае 2014 года!
Спросить
В соответствии с законом застройщик может перенести срок сдачи дома в эксплуатацию, заблаговременно не менее чем за 2 месяца до первоначального срока, уведомив об этом участника долевого строительства.
Договор страхования застройщик скорее всего заключит на новый срок.
Неустойка в вашем случае начинает исчисляться с 1.10.2015 г.
Ваш договор не утратил своей силы.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.
Доброго времени суток!
Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.
Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.
Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.
Вы можете обратиться по следующим номерам:
8-812-595-22-21
8-921-7777-051
г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.
Спросить
Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации
В ноябре 2014 г купила квартиру в строящемся доме по договору уступке (договор долевки прилагается), сдача квартиры в доме в договоре долевки прописана 4 кв.2015 г., в августе 2015 г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016 г. Как быть, думаю подать в суд? Сколько можно просить компенсацию, какой проценть (в договоре не сказано про проценты и вообще, что либо, если срок сдачи изменится) и от какой суммы (которая в договоре или по факту стоимости квартиры)? Когда лучше это сделать, когда дом будет сдан или можно уже сейчас?
в августе 2015г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016г.
-
Оно само по себе вышло?
Или вы согласились и его подписали?
-
От этого и зависит какие действия вам следует предпринимать...
Спросить07.05.2014 приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования. В тот момент уже был нарушен срок ввода в эксплуатацию. По договору срок сдачи дома 4 квартал 2013 +3 месяца на передачу. 13.11.2014 было подписано дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2013 г. на 4 кв. 2015 г (+ 3 мес. на передачу) Квартиру по акту передачи получили 7.10.2016 г.
Как правильно взять период для рассчета неустойки за несвоевремееную сдачу дома?
С 1.04.2016 по 7.10.2016 г. или можно добавить еще период с 0.05.2014 по 13.11.2014?
Здравствуйте! Можете добавить период с 0.05.2014 по 13.11.2014.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что с 01.04.2016 года по 07.10.2016 года, потому что дополнительным соглашением Вы установили перенос срока передачи квартиры. Оснований для добавления других периодов нет.
СпроситьКакой срок передачи квартиры по договору цессии при наличии различий с первоначальным договором ДДУ?
По договору цессии приобретено право требования квартиры в строящемся доме. Первоначальный договор - ДДУ. По ДДУ срок передачи квартиры - сентябрь 2015 года, но в договоре цессии есть пункт о том, что срок сдачи квартиры - март 2016 года.
В какой срок застройщик должен передать квартиру?
Договор цессии подписан между мной и цедентом, соглашение о переносе срока передачи квартиры ни я ни цедент с застройщиком не подписывали.
Здравствуйте Алексей!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае застройщик должен передать квартиру в марте 2016 года, как в договоре цессии.
Если есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы узнать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
СпроситьДом был сдан в эксплуатацию еще в 2010 году. В 2012 году в регистрационной палате зарегистрирован договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор подписан предыдущим участником и согласован с застройщиком. В договоре указано, что квартира ранее передана никому не была. В 2014 году застройщик подает в суд о признании сделки недействительной и прилагает акт приемки-передачи квартиры от 2010 года. Может ли суд признать договор уступки недействительным?
Сам договор долевого участия также был зарегистрирован в УФРС? И на кого оформлено право в ЕГРП в отношении спорной квартиры?
На первый взгляд основания признания уступки недействительно есть. Но при изучении обстоятельств дела картина может быть другой.
Спросить
Андрей,да может. У первого цессионария возникло первичное право требования, если договор заключен с соблюдением Закона. Суд применит последствия недействительности сделки и взыщет в Вашу пользу денежные средства. Вам это не выгодно, так как деньги Вы можете не увидеть длительные годы. Надо знакомиться с материалами дела и выяснять,есть ли возможность признать за Вами право собственности на квартиру. Обращайтесь в приватном порядке - недействительность сделок наша специфика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключили договор уступки права требования на строящийся дом. В договоре между застройщиком и фирмой, которая уступает нам право требования указан срок сдачи дома: октябрь 2014. В апреле 2014 г. застройщик отправил всем купившим квартиры в этом доме уведомление, где прописаны сроки выполнения работ и срок сдачи дома: декабрь 2014 г. В уведомлении застройщик приглашает придти и заключить допсоглашение, что мы согласны с новыми сроками сдачи. Мы не стали подписывать это допсоглашение. Сейчас застройщик выслал еще одно уведомление, где прописан новый срок сдачи дома: АВГУСТ 2015! Что нам можно предпринять в данном случае? Еще нужно учесть, что мы заключили договор уступки права требования с фирмой, директор которой работает у застройщика директором по продажам. Может ли он подписать это допсоглашение по принятию новых сроков по договору участия в долевом строительстве между его фирмой и застройщиком и будет ли это иметь юридическую силу? Заранее спасибо за ответ!
Нет, таких прав он не имеет. В Вашем случае либо расторгать договор и возвращать денежные средства, либо подавать исковое заявление в суд для взыскания неустойки за просрочку исполнения условий договора по сдаче дома в эксплуатацию.
СпроситьПроблема такова. Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам - не позднее 1 квартала 2011. Получено письмо от застройщика, в котором предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома на 2 квартал 2011, а передачи квартир - на 3 квартал 2011.
По договору застройщик, в случае несвоевременной передачи объекта строительства, должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ольга, Вы правильно поняли замысел застройщика, и Ваше право не согласиться с его предложением. Ответ на вопрос, может ли застройщик расторгнуть ДДУ, можно дать изучив этот договор. Расчет неустойки Вы сделали правильно.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
