Однако после обмеров БТИ возникли излишки площади (в договоре предусмотрена доплата).

Уважаемая Тамара Николаевна. Обратитесь в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки и морального вреда в связи с тем, что дом не сдан вовремя. Просрочка приличная. Форс-мажора, я думаю, нет. В данном случае идет нарушение Закона прав потребителей. Если Вы статьи знаете, то посмотрите как считать. Думаю, что в данном случае судья предложит взаимозачет. Это будет лучше всего. Застройщик, конечно, выйдет со встречным иском об оплате остатка долга, но дом не сдан и это самый лучший вариант. Попробуйте. Должно получится. Либо судья скажет, что не буду принимать встречное, судитесь по долгу отдельно. Не знаю, как у Вас в городе. Но в моей практике были случаи, когда взыскивали 60-70 тысяч на каждого, моральный вред. Если месяца через два-три не сдадут, то можете еще раз обратиться и так пока не сдадут дом официально в эксплуатацию. Удачи.

Тамара Николаевна. Посмотрела свой ответ. Хочу уточнить. Неустойка у Вас будет по ФЗ "О долевом участии в строительстве", а моральный вред по ФЗ "О защите прав потребителей".

В принципе, можете написать иск о взыскании пени и возмещении морального вреда. Если живете на частной квартире или у родственников, то возьмите их в свидетели, что по вине застройщика приходится терпеть тесноту и пр. Как обосновать, знаете.