Скажите, пожалуйста, дату основания регпалаты.
Скажите, пожалуйста, дату основания регпалаты.
Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) была образована в ходе административной реформы Указом Президента Российской Федерации В. Путина от 9 марта 2004 года № 314[6] «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти». Росрегистрация является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указом Президента от 25 декабря 2008 года № 1847[7] получила новое наименование (Росреестр), предусмотрен переходный период для передачи ей функций и полномочий упраздняемыми Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федеральным агентством геодезии и картографии (Роскартография). С 1 марта 2009 года переходный период завершён.
Спросить
Скажите, пожалуйста, есть разница в сроках оформления прав собственности на недвижимость в регпалате, если документы (в т.ч.нотариально заверенный договор) подает в регпалату собственник, или если документы в регпалату подает нотариус?
По договор займа на покупку комнаты с использованием материнского капитала поступление займа распределено в два этапа первый в день сдачи документов в регпалату, второй в день получения документов из регпалаты, регпалата требует расписку на всю сумму займа 430 тыс., я готова дать расписку только на 45 тыс (первый этап), что делатьчто делать.
Нужно допсоглашение подписать к договору продажи жилья о двухэтапном погашении задолженности.
Росреестр поставит обременение и пока вторую сумму не уплатите, жильё будет в залоге у продавца (Вы не сможете распоряжаться покупкой до полной оплаты).
Спросить
Уважаемая Мария , г. Саратов !
Требрвания Регпалаты субъекта РФ являются правомерными поэтому:
Рекомендую вам для совершения Сделки на покупку данной квартиры с использованием материнского капитала оформить и подписать ДО государственной регистрации перехода Права собственности следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Договор займа денежных средств;
- Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств.
После чего вы сможете представить на государственную регистрацию выше перечисленные документы, а регистратор будет обязан зарегистрировать переход Права собственности по данной сделке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2014г
17:44 моск.
Спросить
Мария, Росреестр не вправе требовать каких-либо расписок. Видимо, вы в договоре указали, что произведен расчет полностью. Почти все ипотечные сделки заключаются с оплатой после регистрации права, и не возникает никаких вопросов. Скорее всего, в ваших документах имеются противоречия, отсюда и требование.
Спросить1) При наличии свидетельства на землю и кадастрового паспорта нужно идти в регпалату для получения свидетельства на право собственности на дачный участок или можно продать дачу и без регпалаты?
2) Если можно продать дачу без регпалаты, то куда надо обратиться для оформления договора купли-продажи.
Меня зовут Виктория. У меня вопрос такой-скажите пожалуйста если документы об отмене ареста квартиры предоставлены в регпалату, то сколько по времени ждать пока регпалата снимет арест? Заранее спасибо за ответ.
Скажите пожалуйста.
Когда нужно выписываться из комнаты? После подачи документов?
Или после получения документов из Регпалаты?
И какие документы Регпалата может потребовать для продажи?
Если продаю Собственнику в этой же квартире.
У меня доля в квартире.
После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.
Полное освобождение после продажи включает в себя:
Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).
Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».
Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.
То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.
Спросить
Андрей,сниматься с рег.учета лучше после того,как сделка будет зарегистрирована. Готова помочь в сопровождении.
СпроситьСитуация такая: я уже задавала вопрос юристам касательно трехлетия после приватизации квартиры. Юристы в один голос говорят, что 3 года после приватизации истекают соответственно дате, указанной на свидетельстве о праве собственности. Но в регпалате по телефону утверждают, что смотреть дату надо по договору основания, а на нем стоит совершенно другая дата. Я запуталась.
Если квартира была приватизирована после 1 января 1998 года, срок владения квартирой исчисляется с момента получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Если квартира была приватизирована до 1 января 1998 года срок владения квартирой отчитывается с даты заключения договора о передачи квартиры в собственность
СпроситьХотела бы уточнить. Хочу купить дачу. В документах указано что дача 62 метра (старая дача), но хозяева построили на ее метсе дачу порядка 80 метров и ее не регистрировали в регпалате. А в регпалате зарегистрирована старая дача 62 метра. Могу ли я по документам купить дачу 62 метра и потом подать на реконструкию дачу в регпалату?
Купить можете. А вот получится взять разрешительные документы на реконструкцию - это вопрос, по закону Вам должны отказать, с отказом обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку, если земля в собственности, при положительной судебно-строительной экспертизе, Вам иск удовлетворят
СпроситьСкажите пожалуйста, в регпалате для регистрации просят предоставить вместе с договором купли/продажи, акт приема/передачи земельного участка. Насколько это правомерно? И стоит ли соглашаться на это? Насколько мне известно, акт приема/передачи предоставляется в регпалату после регистрации договора купли/продажи.
Скажите, пожалуйста, смотрят ли в регпалате предыдущий договор купли продажи? У меня подруга меняется квартирами, у неё квартира была куплена со средствами мат капитала. В договоре мены квартирами не указано, эта квартира куплена с материнским капиталом. Смотрит ли регпалата предыдущие договора?
Здравствуйте! Нет, не смотрит. Если дети в доли не включены, то договор мены зарегистрируют. Но на заметку квартиру возьмут. При необходимости могут передать данные в прокуратуру.
СпроситьЗастройщик отказался исправить дату указанную на акте приемки квартиры, на фактическую дату. Мы в экземпляре застройщика сделали над своей подписью приписку, что фактической датой передачи квартиры является такаето... В своём экземпляре пока не сделали такую приписку, тк боимся что регпалата откажет в регистрации. Можно ли подать в регпалату без приписки, ведь застройщик свой экземпляр в регпалату не подаёт? Или нам не откажут с такой припиской, исправлений то нет по факту...
Вы можете в своем экземпляре вообще ничего не писать. Главное написать в экземпляре застройщика. Так как в случае спора в судебном заседании застройщик будет обязан предоставить акт. Если он не предоставит то это не его интересах. Получается в данном случае что акта вообще нет что указывает на не сдачу объекта, так что в любом случае данный акт никуда не денется.
Спросить
Здравствуйте!
В своем экземпляре можете ничего не писать. В то же время советую обратится с претензий к застройщику и требовать подписать акт датой передачи квартиры. Если откажутся, то обратитесь в суд. Подписывая задним числом застройщик уходит от неустойки по договору.
Спросить
Михаил, добрый день.
В своем экземпляре акта можете просто поставить дату его фактического подписания (рядом со своей подписью). Это не будет являться основанием для отказа в регистрации.
Спросить
