Как справиться с нерадивой управляющей компанией при получении квартиры в собственность?

₽ VIP

Людмила!

Вам надо собрать и провести СВОЕ собрание собственников помещений в МКД ... в соответствии со ст. 146 ЖК РФ...

После этого избрать правление...

АБ

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Людмила. Все поставлено с ног на голову. Поскольку квартиры гражданам еще не переданы застройщиком, то и собственниками квартир граждане не являются. Поэтому провести собрание собственников помещений было невозможно. Если застройщик заключил какой-то договор с этой УК-это дело застройщика. У вас, граждан, обязанность оплачивать коммунальные услуги и прочее возникнет только после регистрации права собственности на квартиры. Далее-вы, собственники помещений, будете иметь право на общем собрании избрать порядок уравления вашим домом (это может быть и ТСЖ, которое вы вправе учредить и зарегистрировать). Если выберете способ-УК, будете иметь право избрать из всех УК ту, которая будет вас более всего удовлетворять. И т.д.