Просрочка регистрации права собственности на квартиру и наложение ареста - каковы дальнейшие перспективы?

₽ VIP

Заключен договор купли-продажи квартиры между родственниками. Фактической оплаты не произведено. С момента регистрации договора прошло 3 года. В настоящий момент квартира продана снова новому собственнику. Оплата так и не произведена. Могу ли я претендовать на возмещение оплаты по первоначальному договору купли продажи?

01 июня 2004 года между мной и ООО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором были оговорены все существенные условия, также была указана цена договора, которая была оплачена. Вскоре на квартиру был наложен арест, что явилось причиной не заключения основного договора. До настоящего времени основной договор не заключен! Продавец бездействует. Все это время я со своей семье проживаю в данной квартире, сделали ремонт, оплачиваем счета. Хотелось бы признать право собственности на данную квартиру. Подскажите как это можно сделать? Какие существуют способы? На основании чего можно обратиться в суд? Заранее благодарю!

26.11.2009 были представлены документы в УФРС для регистрации сделки купли-продажи квартиры. От УФРС получен ответ: в деле правоустанавливающих документов ЕГРП имеется Постановление от 13.11.2009 судебного пристава, вынесенное по материалам исполнительного производства 09.11.2009 о взыскании долга солидарно в отношении должника ЗАО "Строймонтаж" в пользу взыскателя ОАО "Балтийский банк", в соответствии с которым на квартиру наложен арест. Квартира приобреталась на основании предварительного договора купли-продажи от 2007 г. с использованием ипотечного кредитования. Основной договор купли-продажи (оригинал) находится в УФРС. Что предложите предпринять для завершения регистрации прав собственности на квартиру?

Правильно составлен договор? Стоит внести какие-то изменения? 1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил квартиру №24 (двадцать четыре), находящуюся по адресу: г. ... ул. ... д.. (...). 2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцам на праве собственности, что подтверждается: - Договором купли – продажи от 18. 05. 2006 г Право собственности ПРОДАВЦА на квартиру будет зарегистрировано в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл. 3. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, имеющая согласно справке... филиала ГУП « Обл. тех. инвентаризация» ... обл. от 09.06.2014 года полезную площадь 44,20 (сорок четыре целых три десятых) кв.м., жилую площадь 31, 40 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м 4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателями. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателями не обнаружены. 5. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в 900000.00 (девятьсот тысяч) рублей. Взаиморасчет между сторонами будет произведён в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания данного договора. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана. 6. На момент заключения настоящего договора в квартире по прописке значится, 4 человека согласно Справке МП КЭО от 10.06.2014 г. 7. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл. 8. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатели осуществляют права владения, использования и распоряжения квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплаты налогов. 9. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. 10. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель. 11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде. 12. Изменение и расторжения настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ. 13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл. 14. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. 15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по... обл., по одному экземпляру – у сторон.

Вопрос. Договор купли-продажи был заключен между мной и Департаментом жилищной политики 29.10.2010 а зарегистрирован в регистрационной палате 25.10.2011 после полной оплаты, сейчас продаю квартиру, считается 3 года в собственности с момента заключения договора (в связи с изменениями в законодательстве от 01.03.2013) или же все-таки с момента регистрации права (о чем свидетельствует штамп на оборотной стороне договора). Заранее благодарю за ответ.

03.10.2006 года был составлен договор купли продажи между, ООО агрофирмой и физическим лицом, ПРОДОВЕЦ ООО Агрофирма а покупатель физическое лицо то есть Я купил недвижимое имущество: квартиру площадью 42,4 кв.м. В п. 5 договора купли продажи указано: Стороны до подписания договора произвели фактически передачу указанного имущества и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, пришли к соглашению передаточный акт не составлять. В п. 7 договора купли продажи указано что, Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в управлении федеральной регистрационной службы. В управлении федеральной регистрационной службы. Мне отказывают в оформлении квартиры, говорят чтоб я обращался в Суд и по решению Суда они зарегистрируют квартиру на меня. Помогите пожалуйста советом, все ноги избил, замкнутый круг какой – то, квартира получается ни кому не принадлежит, какие справки и бумаги нужны для Суда чтоб Суд вынес положительное решение в мою пользу!? Куда обращаться, какие необходимо иметь документы, и что вообще делать в такой ситуации?

Как поступить в следующей ситуации: в 2000 году был заключен договор купли продажи жилого дома (предметом является квартира). Стороны Администрация поселения и частное лицо, оплата произведена наличными деньгами, но к сожелению у покупателя не сохранился документ подтверждающий факт оплаты. В виду отсутствия на территории поселения нотариуса данный договор небыл зарегистрирован... В настоящий момент возникла необходимость продажи данной квартиры, для чего следует зарегистрировать право собственности, вопрос: как признать данную сделку действительной? P.S. покупатель был прописан в данной квартире уже после заключения данного договора, в настоящий момент выписан по новому адресу проживания.

В ноябре 1995 г, по договору купли-продажи с физическим лицом, мною была приобретена квартира. Договор был тогда же (в 1995 г.) зарегистрирован в районном бюро технической инвентаризации. Продавцу квартира принадлежала на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного в управлении регистрации и технической инвентаризации в 1995 г. Вопрос: необходимы ли с моей стороны какие-то дополнительные документы, действия, оформление указанной квартиры - или наличие указанного документа (договора) является достаточным, чтобы считать мою квартиру приватизированной со всеми вытекающими правами собственности. С уважением Ирина Анатольевна. E-mail: irasol2009@yandex.ru

2 ИЮНЯ Я ЗАКЛЮЧИЛА ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О КУПЛИ КВАРТИРЫ ГДЕ ПРОПИСЫВАЛОСЬ СТОИМОСТЬ ВСЕЙ КВАРТИРЫ И ЧТО Я РАССЧИТАЛАСЬ ПОЛНОСТЬЮ. НА ОСНОВЕ ПРЕДВОРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА Я СОСТАВИЛА ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ. СКАЖИТЬЕ ПОЖАЙЛУСТА МОЖНО ЛИ ТАКОЙ ДОГОВОР ПОСЛЕ ПОДПИСЕЙ НЕСТИ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО .Договор купли-продажи. Мы:, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу: и действующий по доверенности №от именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения:, зарегистрированный (ая) по адресу: именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе заключили настоящий договор о нижеследующем 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан 2. Приобретенная КВАРТИРА принадлежит Клиоту Дмитрию Борисовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия№от, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортастан 3. Вышеуказанная КВАРТИРА состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 26,9 кв.м., в том числе 14,1 кв.м жилой площади, согласно технического паспорта от 25.01.2013 г. выданным на указанную квартиру Территориальным участком Стерлитамакского района СФ ГУП БТИ РБ. 4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 750 000 рублей (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью и настоящий договор, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником ВЫШЕУКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ. 7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Продавца и ПокупатеЛЬ ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ.

Гусеву Дмитрию Юрьевичу! Спасибо за оперативный ответ на № 143849! Вопрос в развитие темы: Как в предложенной ситуации будет делиться эта квартира, если договор купли-продажи состоялся в 1997 г., брак заключён в 1995, расторгнут в 1999, а окончательные выплаты за квартиру сделаны мною уже вне брака в 2002 г. ? Спасибо. (это предыстория: По договору купли-продажи в 1997 году купил у предприятия, в котором работал, квартиру с рассрочкой платежа до 2002 года. Зарегистрировал этот договор в БТИ. Но в УЮ по регистрации прав собственности свидетельства о праве собственности не получал. На квартире до окончания выплат (подтверждаемых справкой предприятия) был наложен "арест". Уточните, пожалуйста, в КАКОЙ МОМЕНТ КО МНЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? После регистрации договора в БТИ или после окончательного расчёта за квартиру и получения свидетельства о праве собственности в УЮ по регистрации прав? Спасибо Существующие ответы: 26 февраля 2004 г. 15:41 Согласно статье 223 ГК РФ право собственности на квартиру у Вас возникает с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав. С уважением,