Приватизация квартиры для пожилых людей - возможность доверенности для родственников
Такой вопрос. Моя бабушка хочет приватизировать свою квартиру, но она уже старая, ей тяжело ездить собирать документы, может ли она сделать на меня доверенность, чтобы я могла этим заниматься?
Скажите пожалуйста можно приватизировать квартиру по доверенности оформленной у нотариуса? Моя бабушка очень старая а квартира не приватизированна она хочет сделать на меня доверенность чтобы я этим занялась.
У меня есть бабушка, я ее внук хочу узнать как грамотно сделать и помочь ей.
Она живет щас в квартире, я раньше тоже там жил но выписался уже. суть вопроса таков, где она щас живет у неё есть сын родной и дочка, а сын соотвеннно желает только смерти моей бабушки чтобы ему досталась вся квартира с дочкой как то так, сооственно он хочет разъехаться и бабушка. Как мне правильно сделать с бабушкой все, чтобы приватизировать квартиру и она продала свою долю, потому что возможно такое что он откажется от приватизации квартиры, и как с этим быть потом? Или можно пойти бабушке приватизировать свою долю, и продаст свои комнаты или нельязя так?
Здравствуйте, если квартира не приватизирована, то в приватизации вправе принять участие все лица, зарегистрированные в квартире. Соответственно, без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц невозможно что либо приватизировать. Либо приватизируется весь объект либо нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМоя бабушка хочет сделать дарственную половины квартиры на меня. Квартира находится в другом городе. Бабушке уже тяжело выбирать из дома. Может ли она сделать дарственную из другого города? Какие документы при этом нужны? И как можно сделать дарственную по минимуму затрат?
Здравствуйте! Она может выдать нотариальную доверенность на право дарения на третье лицо. Далее доверенное лицо дарит Вам от имени бабушки.
СпроситьМоя бабушка переезжает в другой город и хочет отдать мне свою квартиру. Квартира сама мне не нужна, и мы будем ее продавать. Но поскольку бабушке уже 90 лет она не может и не хочет сама заниматься продажей, а хочет уехать и оставить квартиру мне, чтобы я ее продал. Как это лучше сделать? Думали продавать по доверенности, но мне сказали, что большинство покупателей доверенность отпугнет, а лучше сейчас оформить договор купли-продажи на меня, чтобы я уже потом продавал сам свою квартиру. Правильно ли это, и нет ли здесь каких-нибудь возможных проблем? Прямой наследник у бабушки один – моя мама, и квартиру они в любом случае хотят отдать мне.
После заключения договора купли-продажи с Вами, в дальнейшем при продаже квартиры, возможно (исходя из стоимости квартиры), возникнет у вас обязанность уплатить налоги (так как в собственности у вас квартира менее трех лет). Если не хотите продавать квартиру по доверенности, то возможно договор дарения вам подойдет.Освобождение от налогообложения предусмотрено только в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой дед получал когда-то 2 комнатную квартиру на 4 человек на себя на на мою бабушку (свою жену) и двух сыновей. Все они были прописаны в этой квартире, но потом дед умер, 1 сын (мой отец) выписался из этой квартиры сам, и прописался в другом месте, потом со временем тоже умер. Вот теперь прописаны там 2 человека моя бабушка и ее 2 сын (мой дядя), я в этой квартире прописан никогда не был. Бабушка хочет приватизировать квартиру чтоб сделать на меня завещание или дарственную. Сын бабушки против приватизации, хочет чтоб вся квартира досталась ему целиком, а бабушка хочет нам ее разделить 50 на 50. Она не может ни завещание написать ни дарственную, можно ли что нибудь сделать?
К сожалению, приватизировать квартиру без согласия второго зарегистрированного невозможно.
Завещание или дарственную на не принадлежащее на праве собственности имущество сделать тоже нельзя.
Если бы дядя был не против, можно было бы Вас зарегистрировать в квартире и тогда Вы имели бы равное с ними право пользования и проживания.
СпроситьУ меня такой вопрос. Бабушке 90 лет получила сертификат на квартиру (муж умер, воевал), решили вложиться в долевое строительство, т.к бабушка не могла ездить сама, заниматься этими документами, сделала генеральную доверенность на дочь, через некоторое время, когда подошел срок получать квартиру, выйснелось, что она даже не собственник, а собственник дочь ее.Теперь бабушку не пускают в квартиру, и обратно документы не отдают, подскажите что теперь делать? Ездили к натариусу, просили копию доверенности, но нам отказали, сказали только через суд!
Что это означает? Во-первых, нотариус имеет право выдать дубликат только того документа, который удостоверял сам лично или его исполняющий обязанности, либо нотариус, чей архив хранится в его ведении. То есть второй экземпляр нотариально удостоверенного документа должен быть в архиве нотариуса. И именно с этого второго подлинного экземпляра документа (а не с какой-либо ксерокопии, выданной, например, органами технической инвентаризации) и будет изготавливаться дубликат документа.
Во-вторых, дубликат документа может быть выдан только тому гражданину, от имени которого совершалось нотариальное действие (независимо от того, сам лично подписывал гражданин документ, или кто-то другой от его имени на основании доверенности). Довольно часто обращаются граждане за получением дубликата доверенности. Но если вы имеете на руках доверенность, то вам следует иметь в виду, что в случае ее утраты, восстановить доверенность – то есть получить ее дубликат – вы не сможете, т.к. вторые экземпляры доверенностей, как правило, не остаются на хранение в архивах нотариусов, что соответствует действующему законодательству. А если уж второй экземпляр и есть в архиве нотариуса, то дубликат может быть выдан только самому лицу, выдавшему доверенность, а не тому лицу, на имя которого она выдавалась.
В-третьих, дубликат выдается только по письменному заявлению заинтересованного лица. Это значит, что почтой документ выслан быть не может. А если от имени заинтересованного лица действует его представитель, то он должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой будет особо оговорено полномочие на право получения дубликатов документов в нотариальных конторах. Без этого полномочия нотариус имеет полное право отказать вашему представителю в выдаче дубликата.
Скажите что вы потеряли доверенность. И еще вопрос. Кто это не впускает бабушку в квартиру???
Спросить
Генеральная доверенность составлялась между бабушкой и ее дочкой,мы хотели анулировать доверенность,для того что бы у бабушки были все полномочия на квартиру.Её дочь отказала,мы решили занятья этим делом(внуки),поехали в строительную компанию с которой был заключен догоор,там нам сказали что по фамилии(которая у бабушки) нет ни одного собственника!На это мы назвали фамилию дочери,сказали да такая является собственником!Мы просто не понимаем как она могла переписать на себя квартиру,если это не Дарственная,а просто ген.доверенность на время строительства дома!А в квартиру не впускает ее родная ДОЧЬ(которая теперь уже собственник)!!
СпроситьНужно читать текст доверенности. Получить дубликат может только ваша бабушка у нотариуса, у которого она составлялась.
СпроситьДело в том,что мы возили бабушку к этому натариусу,у которого составлялась доверенность,она сказала что не даст ей доверенность,только через суд!Мы уже думаем,что это знакомая ее дочери,т.к нас(вместе с бабушкой) в грубой форме послали куда подальше!Подскажите пожалуйста как составить письменный запрос натариусу на получение той доверенности?
СпроситьЯ думаю, если он вам в такой форме отвечает, то к нему бесполезно. Обратитесь в Министерство юстиций с жалобой на него.
СпроситьТакой вопрос. Моей бабушке 88 лет и, после смерти своей дочери, она является наследником первой очереди. По причине физического состояния и невозможности заниматься оформлением наследства, она хочет сделать доверенность на внучку, что бы та могла представлять документы бабушки и распоряжаться ими. Может ли потом внучка распоряжаться наследуемым имуществом И действует ли эта доверенность в случае смерти бабушки?
У меня такой вопрос: Срок действия Генеральной доверенности. Сестра моего мужа тяжело больна. Она живет в другом городе и решила переехать к нам, т.к. не может за собой ухаживать. Ее квартиру решили продать и купить квартиру в нашем городе. Но она не может сама этим заниматься из-за тяжелой болезни. Можно ли с нотариусом обговорить срок Доверенности или же написать бессрочную Доверенность?
У меня в собственности 1/2 квартиры и у моей бабушки в собственности 1/2 квартиры. Бабушка хочет подарить мне свою долю, то есть оформить договор дарения, но ей 91 год и она не ходит. Можно ли бабушке сделать на меня генеральную доверенность, чтобы я могла подписывать документы от ее лица и ее никуда не возить? Нужно ли для оформления доверенности вызывать нотариуса на дом? и какие документы нужны для оформления генеральной доверенности?
Амелия, по такой доверенности Вы не сможете совершать сделки в отношении себя. Договор дарения не требует заверения нотариусом, достаточно простой письменной формы. Но для регистрации договора Вам понадобится доверенность от бабушки, но не на совершение сделок, а на осуществление регистрационных действий.
Спросить
Амелия, Вы сами не можете подписать договор дарения за себя и за свою бабушку, так как вы являетесь стороной по сделке. Оптимальным вариантом для Вас будет следующее: бабушка выписывает доверенность на дарение своей доли на третье лицо ( Ваша мама, папа, иное лицо), которое подпишет договор от имени бабушки и затем подпишет заявление в Росреестре. Для составления доверенности можно пригласить нотариуса на дом, понадобятся : паспорт бабушки и паспорт того лица, на чье имя будет выдана доверенность.
СпроситьМоя бабушка получила квартиру по соц. найму. В приватизации ей отказали, так как была уже одна приватизация. Чтобы не потерять квартиру, она хочет прописать к себе меня (свою внучку 25 лет), чтоб в дальнейшем я могла ее приватизировать. В администрации отказали в прописке, ссылаясь на то, что внучка не является близким родственником бабушке. У бабушки еще есть дочь (моя мама), но она прописаться не может, так как прописана в своей квартире по коммерческому найму. Подскажите пожалуйста, как нам не потерять квартиру?
Прописывайте маму в квартиру. В данном случае это будет выгоднее чем коммерческий найм.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 70]
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Спросить
В вашем случае лучше в судебном порядке признавать вас членом семьи бабушки. При этом в суде нужно доказать что вы проживаете с бабушкой совместно, и ведете общее хозяйство, и как уже коллега сказал, если есть возможность нужно подтвердить что вы ухаживаете за бабушкой.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 69]
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. Вам отказали в прописке неправомерно. С согласия в письменной форме можно. Можете обжаловать данный отказ в суде, право такое у вас есть.
Согласно ст. 70 ЖК РФ:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Спросить
Обжалуйте отказ в судебном порядке. В ЖК РФ нет понятия близкий родственник, это в СК РФ есть. В жилищном законодательстве используется понятие - член семьи. Поэтому отказ муниципалитета неправомерен. Обращайтесь в суд с административным иском по правилам статей 4,22,24,218 КАС РФ. Иск оформляйте исходя из статей 124-126 КАС РФ
ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Спросить
По состоянию здоровья и по возрасту Вашей бабушке может быть положена опека. В этом случае, опекун может иметь совместное проживание в квартире бабушки. Если впоследствии, окажется, что другого жилья у Вас нет, и Вы не имеете права на жилье, где ранее проживали, то сможете пользоваться и проживать в интересующей Вас квартире и приватизировать ее.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , не ограничивает права в приватизации, если имеется нуждаемость, а также право участвовать в приватизации жилья.
Спросить
Уважаемая Дарья!! Единственный вариант решения возникшей проблемы-обращаться в суд ,оспаривая отказ администрации стст218-220 Кодекса административного судопроизводства Но учтите у вас есть только три месяца для обжалования отказа администрации В суде вам нужно будет доказывать что являетесь членом семьи бабушки Если приведете свидетелей в суд которые подтвердят факт вашего проживания и ведения общего хозяйства то суд удовлетворит ваш иск
Спросить
К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если он вселил их в качестве членов своей семьи и ведет с ними общее хозяйство. В некоторых случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).
ст. 70 ЖК РФ Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Исковые требования.
Основное:
- об обязании заключить договор социального найма.
Дополнительные:
- о вселении;
- о признании права пользования жилым помещением.
- Иск по данной категории споров следует предъявлять к собственнику жилого помещения (уполномоченному органу, осуществляющему функции по заключению договоров социального найма) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2013 по делу N 11-31481).
Не рекомендуется предъявлять требования о заключении отдельного договора социального найма на фактически занимаемое жилое помещение, в котором проживают другие лица и на которое уже заключен договор социального найма. Дело в том, что подобные требования фактически являются требованиями об изменении договора социального найма. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска (подробнее см. материалы спора "Об изменении договора социального найма жилого помещения").
Стоит иметь в виду, что минимальный размер жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления (в г. Москве не менее 18 квадратных метров на человека) и количества членов. При этом согласно ч. 7 ст. 57 ЖК РФ, если у кого-то из членов семьи в собственности есть жилое помещение, оно учитывается при расчете площади предоставляемого помещения (площадь предоставляемого помещения уменьшается на площадь помещения, находящегося в собственности члена семьи).
Спросить
