Может ли совет МКД принять решение о размещении оборудования связи без собрания собственников?
Может ли совет многоквартирного дома составом в 5 пять человек принять решение об использовании общего имущества МКД-размещение оборудования подвижной связи, без общего собрания собственников помещений МКД.
Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьКакого закона и его части этот пункт?
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Прошу разьяснений.
Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.
Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"
Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме»
И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников.
Дословно из письма управляющей компании:
«…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МКД и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….»
Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ.
С уважением Пётр.
Здравствуйте, Петр Алексеевич, Вам уже отвечали на этот вопрос, действительно, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...Нет тут никакого расхождения в законодательстве. П.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ говорит о том, что ОС собственников помещений МКД может принять решение о наделении совета дома полномочиями на распоряжение средствами на текущий ремонт. Однако, при этом у совета дома не будет полномочий на распоряжение средствами полученными от аренды помещений МКД, этими средствами может распоряжаться только ОС собственников помещений МКД. Т.е. если средства от аренды уже направлены в фонд текущего ремонта, то совет дома может распоряжаться именно этими средствами. Однако ОС в любой момент может изменить свое решение и направить средства от аренды на другие нужды, в этом смысл.Спросить7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Общее собрание является органом управления МКД.
Общее собрание определяет в соответствии с п.4.2, 4.3 ст.44 ЖК РФ
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Но там не сказано о распоряжении денежными средствами.
Но поскольку УК "протащила" такое решение, то оно законно.
В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ Совет МКД выполняет решение общего собрания.
Вынесете на общее собрание и отмените, измените решение в части распоряжения денежными средствами от сдачи в аренду общего имущества МКД.
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что в нормах ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ и п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ нет противоречий. Совет дома определяет объем работ, необходимых для текущего ремонта, а также определяет смету на ремонт, срок проведения работ. Текущий ремонт осуществляется за счет денег, которые жильцы оплачиваются на содержание жилья. Это решение о текущем ремонте исполняет управляющая компания за счет средств на содержание жилья.
Решение собственников по поводу распоряжения средств нужно либо в отношении специального счета на капитальный ремонт или на распоряжение средствами от сдачи общего имущества в аренду.
Спросить
Здравствуйте Петр
В соответствии с п.7 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома
осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
Т.Е. общее собрание МКД может наделить совет МКД в распоряжении средствами на текущий ремонт
П.5 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
п. 4.2 ст.44 ЖК-принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Спросить
Урал Ильгамович, Судя по вашему ответу: «Но поскольку УК "протащила" такое решение, то ОНО ЗАКОННО В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ Совет МКД выполняет решение общего собрания. Вынесете на общее собрание и отмените, измените решение в части распоряжения денежными средствами от сдачи в аренду общего имущества МКД».
Получается, если УК «ПРОТАШИЛА» через ОСС решение по использованию денежных средств от аренды мест общего пользования на дополнительное техническое обслуживание и т.д., то совет дома может распоряжаться этими деньгами без одобрения ОСС? А как тогда ч.1 ст. 161.1? . Какая та не стыковка.
Или всё так без всяких «НО» совет должен получить одобрение ОСС на использование денежных средства от аренды общего имущества даже если есть решение ОСС?.
Можно ли считать решение ничтожным, так как оно принято с нарушением ЖК РФ и противоречит ч.1 Ст.161.1?
Спросить
Здравствуйте Пётр Алексеевич!
Я думаю, что в данном случае можно оспорить это решение как раз на основании ст. 161.1 ЖК РФ, на которую Вы указываете.
Т.к. УК даже если что то и протащила, то не может это делать вопреки закону. А именно ст. 44-46 ЖК РФ.
Одобрение общим собранием необходимо.
СпроситьСовет не должен получать разрешение ОСС на распоряжение средствами предназначенными на текущий ремонт, поскольку ОСС уже передал совету МКД это полномочие в силу п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ. Вы почему то путаете средства предназначенные на текущий ремонт МКД и средства, поступающие от аренды общего имущества. Если изначально ОСС проголосовал за то что средства от аренды направляются в фонд текущего ремонта, то совет МКД может распоряжаться этими средствами, но только потому, что ранее ОСС направил средства от аренды в фонд ремонта. Но самостоятельно совет МКД не может распределять средства от аренды помещений без решения ОСС.
СпроситьЗдравствуйте Петр
Само решение общего собрания наделила совет МКД полномочием по распоряжению средствами согласно ч.2 п.4.1 ст.44 ЖК
Все правомерно
Если не согласны с решением собрания можете обжаловать
В соответствии с п.7 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома
осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
Цитата:
Т.Е. общее собрание МКД может наделить совет МКД в распоряжении средствами на текущий ремонт
П.5 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома.
СпроситьСобственник квартиры в многоквартирном доме, обратился в суд с иском к оператору связи и управляющей компании, (УК), просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении оператору права на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения телекоммуникационного оборудования для подключения интернета и цифрового телевидения. Иск удовлетворили. Судебным приставом возбуждено исполнительное производство о демонтажа оборудования в рамках процедуры исполнительного производства.
Спустя месяц общее собрание собственников принимает решение о подключении Дома к этой же телекоммуникационной сети связи.
Какие действия процессуального характера необходимо предпринять в данной ситуации, чтобы избежать демонтажа оборудования в рамках процедуры исполнительного производства? Т.е. по решению суда приставы должны демонтировать оборудование, но на днях собственники решили что им надо подключиться к этому оператору.
Нужно отозвать исполнительный лист и пристав прекратит исполнительное производство.
Спросить
Вполне хороший коммерческий вопрос.
Решите сами, что главнее: решение суда или решение собственников
Вот что главнее, то пристав и будет исполнять
Так пусть взыскатель направит приставу заявление о прекращении исполнительного производства в связи с добровольным выполнением должником требований по демонтажу своего оборудования.
И пристав не должен будет выходить за рамки требований, которые были указаны им в его постановлении.
Соответственно, его не должно касаться новое решение собственников и последующее "восстановление" размещения аппаратуры этим же провайдером в вашем МКД.
СпроситьУправляющая организация игнорирует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Какие правовые нормы существуют для побуждения управляющей организации к исполнению решений общего собрания собственников помещений МКД?
Для начала надо, чтобы решения ОССП в МКД были законными, принятыми в пределах компетенции такого ОССП и исполнимыми.
Если это так, то жалобу в ГЖИ, а далее - в суд.
Спросить
Законность принятого решения ОС МКД может только суд, куда вправе обратиться собственник жилого помещения. Спасибо за обращение.
СпроситьЕсли кто-либо из собственников помещений в МКД, недовольных решениями, принятыми на ОССП обратится в суд, то суд вправе, при наличии оснований и соблюдении сроков обращения, признать такое ОССП недействительным.
Вам же надо подавать иск об обязании вашей УО исполнить решения собственников помещений в МКД, принятых на их общем собрании.
СпроситьВопрос такой: протоколом внеочередного собрания собственников МКД было принято решение о том, что "Уполномочить Совет МКД рассматривать на заседаниях Совета вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества МКД, а также принимать решения по данным вопросам от имени собственников помещений МКД. Уполномочить Совет МКД заключать договор управления МКД и другие договоры, в части касающейся использования общего имущества МКД.
Вопрос: может ли Совет МКД расторгнуть договор с действующей УК и заключить с новой УК? Или это необходимо делать посредством голосования собственников?
Не может. Нужно проводить общее собрание собственников о заключении договора управления МКД с вновь выбранной управляющей организацией, либо создании ТСЖ, либо переходе на непосредственное управление домом, если в доме не более 30 квартир. Ст.161 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Нет, не может. Только голосованием собственников. И сразу предупрежу - на такую процедуру лучше нанять юриста - для правильного оформления протоколов.
Спросить, минуя общее собрание собственников, согласно того, что ранее его наделили полномочиями в соответствие п.4.2. ч.3. ст. 44 жк РФ принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.;
Здравствуйте, Петр Алексеевич!
Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.
Решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, ведомство сослалось на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.
Таким образом, УК не может без проведения собрания собственников и принятия решения большинством голосов, распоряжаться денежными средствами от сдачи имущества МКД в аренду.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?
Спросить
Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, петр Алексеевич, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Однако, тут не идет речь о распоряжении денежными средствами полученными от аренды помещений. Для этого потребуется решение ОС собственников помещений МКД.Спросить5. Совет многоквартирного дома:
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Аркадий Валерьвич, вы точно юрист?
Откуда такой вопрос? - "Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?
Напомню Вам если МКД под управлением УК, то должен быть СОВЕТ.
СпроситьПетр Алексеевич, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ,
5. Совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Однако, распоряжаться средствами от сдачи помещений в аренду этого МКД Совет Дома не имеет право.
Данный вопрос можно вынести только на собрание собственников МКД.
В противном случае, это нарушение Жилищного законодательства.
Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.
Иначе, какой нибудь собственник в последующем обратиться в ГЖИ и у вас возникнут неприятности в силу того, что денежные средства были потрачены без проведения собрания и принятия решения.
СпроситьПравда, что для размещения своего оборудования в МКД и использования общедомового имущества каждый провайдер должен получить решение общего собрания собственников в доме? После этого провайдер должен заключить договор с УК,там прописываются и условия оплаты? Попадает это под ст.6 ФЗ О связи?
Здравствуйте! да, это так, необходимо получить решение общего собрания собственников в доме
СпроситьМожет ли Управляющая Компания уведомив провайдера о незаконном (без решения общего собрания собственников помещений) размещении оборудования в многоквартирном доме, демонтировать оборудование? Законно ли это будет? Или демонтаж имеется возможным проводить только по решению суда? И за чей счет это будет происходить?
Сергей. обычно, такие дела рассматриваются судом. Возможно у Вас какие-то иные основания демонтажа. Обратитесь в суд с иском о признании действий УК незаконными.
Спросить
