Возможно ли вернуть задаток за покупку дома до или после указанной даты в письменном договоре?

Уважаемый Виталий, если в досудебном порядке возвратить сумму задатка не получается, взыскивайте в судебном.

ОСНОВАНИЯ:

В соответствии с пп.1 и 2 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Нормой п.1 ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из анализа нормы п.1 ст.380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе не может обеспечивать предварительный договор, т.е. не существующее на момент выдачи задатка основное обязательство, поскольку представляет собой разновидность мер обеспечения обязательств и является доказательством заключения договора.

Насколько я поняла, в Вашем случае основной договор не заключался, а элементы предварительного договора не содержат в себе соглашения о предмете будущей сделки, в связи с чем не могут быть признаны заключенными (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При наличии указанных обстоятельств, выданная истцом сумма обоснованно признана авансом и может быть взыскана с «отца» , как не имеющего оснований для ее удержания.

Если нужна помощь, обращатесь.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме. Если Вы такое соглашение не заключали, а просто в расписке назвали отданную сумму задатком, то это не задаток, а аванс и в Вашем случае его обязаны вернуть. Достаточно взять расписку с получателя денежных средств с обязательством вернуть Вам указанную сумму в течение определённого времени (но не с момента продажи дома, так как дом может быть не продан). И если должник не исполнит своё обязательство в срок, обратиться за защитой в суд

Правильно составленная расписка имеет юридическую силу, она подтверждает факт передачи денег. В расписки нужно писать я.... паспортные данные, принял от ф.и.о, паспортные данные, денежную сумму в размере..... за дом, расположенный по адресу:............ Дата и подпись. Расписка пишется собственно ручно

Уважаемая, Татьяна! Ну, пусть себе размахивает, если дата продажи не указана....

И главное помните, что дом будет продан с момента государственной регистрации договора купли-продажи, а не с момента его подписания. Без государственной регистрации договора, его (договора) нет. Он не заключен.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Пока Вы не вступили в наследство и не получили документы на собственность на свое имя, сделка по продаже происходить не может. Ваши действия зависят от того, что именно написано в расписке( дословно). за что именно Вы получили деньги? Почему Вы считаете, что проживание не оплаченное, если они внесли Вам задаток? То, что Вы раньше времени оформления взяли деньги, в этом нет вины покупателей. Или объясните подробно в чем Ваши претензии.

Татьяна! На сегодняшний день имеющаяся у покупателя Ваша расписка без указания в ней даты продажи и даты получения денег НИЧТОЖНА и ЮРИДИЧЕСКИ НИКОГО НИ К ЧЕМУ не обязывает.Обязателен только предварительный договор купли-продажи.Пока есть возможность , заключите такой договор, который обезопасит обе стороны.Вы не можете сейчас заключить договор купли-продажи, а жизнь штука не предсказуемая.Поэтому подкрепите все свои "джентельменские" соглашения предварительным договором. в письменной форме.Удачи

Ваши покупатели вправе требовать лишь возврата уплаченной Вам суммы (аванса). О задатке тут и речи быть не может. Срок давности требования о возврате суммы- 3 года с момента передачи денег. Требовать продажи дома "покупатели" не вправе. Им остается лишь уповать на Вашу порядочность и ждать оформления наследства и регистрации Вашего права собственности.

С уважением.

Татьяна здравствуйте! Согласно информации содержащейся в Вашем вопросе, смею утверждать, что данная Вами покупателям расписка не является соглашением о задатке. Согласно ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке составляется в письменной форме в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из чего следует, что соглашение о задатке заключается и считается юридически значимым документом, если основной договор (в Вашем случае договор купли-продажи дома с участком) составлен в надлежащей форме и зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В Вашем случае, так как Вы еще не стали собственниками дома Вам с покупателями необходимо было составить предварительный договор купли-продажи дома с участком, зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе, только в этом случае соглашение о задатке будет считаться заключенным. Так как Вы с покупателями не заключили предварительный договор купли-продажи дома и не зарегистрировали его в ФРС, составленная Вами с покупателями расписка не является соглашением о задатке. И исходя из п.3 ст.380 ГК РФ, уплаченная Вам покупателями сумма за дом является авансом. И они если не желают более ждать оформления Вами наследства, могут потребовать с Вас возврата аванса. Указанная в расписке фраза, что "..если покупатели откажутся от покупки, тогда задаток не возвращается " - ничтожна. При этом если Вы не желаете, что бы они далее проживали в доме, вы можете потребовать у них высилиться из дома. Но в любом случае покупатели должны выплатить Вам коммунальные и иные платежи за проживание в доме с момента вселения до момента выселения. Сумму коммунальных платежей Вы можете потребовать с покупателей через суд к выплате и после совершения сделки купли-продажи.

Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.

Александр Яковлевич, для составления документа можете обратиться к любому юристу сайта. Услуга платная. Сами можете составить расписку в произвольной форме.

Типовую форму расписки Вы в состоянии найти самостоятельно, набрав в яндексе "расписка в получении денежных средств образец", после чего адаптировать образец под свою конкретную ситуацию.

Это аванс, а не задаток. Потребовать можете, но не думаю, что вернет в двойном размере.

При малейших сомнениях аванс это или задаток, суд придет к выводу, что это аванс и взыщет его с продавца в одинарном размере. Можете взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами. Можно попробовать понудить к совершению сделки - договору купли-продажи. Нужны подробности и с распиской необходимо ознакомиться.

Добрый день! Нужно отсчитывать два месяца с момента передачи денег, это и будет являться сроком возврата займа. Всего наилучшего!

Если в расписке не указана дата возврата займа, а написано "сроком на два месяца",то расписка считается бессрочной, или нужно отсчитывать два месяца от даты составления расписки - это и будет сроком возврата?

Добрый день! Дату исчисляете с даты оформления расписки и обращаетесь в суд с исковым заявлением. Спасибо за вопрос.

Добрый день! Два месяца считаются со дня составления расписки. "Сроком на два месяца" не считается бессрочной, срок оговорено, исчисляется месяцами.

Здравствуйте! Да конечно можете.

Здравствуйте, Наталья! Если нет никаких иных доказательств того, что данные деньги были получены именно от Вас, то в случае отказа продавца вернуть Вам данную сумму Вы вряд ли сможете обосновать свои требования в судебном порядке.

С уважением, А.Д.Руслин.

В ней должно быть указано, что такой-то получил от такой-то в долг денежную сумму (цифрами и прописью), которую он обязуется вернуть не позднее такой-то даты и уплатить % в таком-то размере. Дата, подпись. Желательно, чтобы весь текст был выполнен от руки должником.