Купля-продажа жилья в ипотеку - проблемы с оформлением и требования продавцов

Мы покупаем жилье в ипотеку, нашли нужный вариант, с продавцами составили расписку о внесении задатка в размере 50000 р. (стоимость жилья 1600000 р.).В расписке сроки не указали, когда должны внести оставшуюся сумму, продавцы знали, что у нас будет оформляться ипотека. После подачи документов, в двух банках нам отказали и все это время заняло полтора месяца, разумеется продавцы нас торопили, но к сожалению от нас ничего не зависело, работники банков очень долго рассматривали наши заявки. Подали заявку в очередной банк и в течении четырех дней нам пришло одобрение, но когда настало время сдать все необходимые документы на приобретаемое нами жильё, появилось несколько нюансов, причем самых важных-при вызове оценщика, выяснилось, что технический паспорт не соответствует факту (была перепланировка), этот вопрос мне пришлось решать самой т.к. продавцы проживают в г. Липецке, а мы в г. Цимлянке. Второй вопрос стал с земельным участком, оказалось, что он вообще не оформлен, хотя пр-цы утверждали, что договор арены имеется, а приватизацию мы будем осуществлять самостоятельно. Сегодня у нас состоялась с ними встреча, теперь они требуют переписать расписку указав ней сумму 1650000, для того, чтобы не возвращать нам разницу, (в сделки они нам не отказывают) якобы они тоже хотели приобрести жилье за счет продажи данного и деньги, которые мы внесли им в качестве задатка, они тоже у них пошли на задаток, но сделка так и не состоялась и деньги им не вернули. Помогите пожалуйста, что нам делать в данной ситуации, мы молодая семья у нас двое несовершеннолетних детей и каждая копеечка дается с трудом. Заранее спасибо!