Как правильно написать объявление о дератизации грызунов в подвале, где находятся сарайчики жильцов, чтобы был доступ к ним?

199₽ VIP

НИКАК! В РФ, как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов! Термин ПОДВАЛ не определён!!!

Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые должны располагаться где?... Правильно в ПОДВАЛАХ, которых НЕТ!

А в ст. 36 ЖК РФ речь идёт именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, чего НЕТ! Вот чиновники и ухмыляются, мол, покажите нам хоть один подвал (а не подвальное помещение) в многоквартирном доме....

Таковых, повторяю, нет! Отсюда и последствия....

Иск в суд о не препятствовании в пользовании местами общего пользования и выдаче дубликата ключей.

Добрый день. Вам необходимо обратиться к старшему по дому или управляющую компанию.

Здравствуйте, Алексей! Подвальное помещение с его сарайчиками является в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ общей домовой долевой собственностью и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос о пользовании таким имуществом разрешается на общем собрании, где Вы вправе поднять этот вопрос. Если же индивидуально пользуются, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, т.к. может быть нарушение жилищного законодательства, т.к. общей домовой собственностью пользуются посторонние лица или лица, не уполномоченные общим собранием МКД.

Добрый день!

Не одни Вы такие.

У многих так.

Тот, кто не живет в Вашем доме не имеет право на сарайчики или подвальчики в Вашем. Если у них не зарегистрировано на них право собственности.

А по поводу того чей сарайчики, подвальчик и где Ваш - проводите общее собрание собственников и там решайте, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

При необходимости подавайте иск в суд.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, просто выясните какой из сараев принадлежал продавцам вашей квартиры, правда сараев не всегда хватает на всех жителей дома, но в этом случае, требуйте освободить сарайчик жильцов, которые в вашем доме не проживают. Предъявите претензию к тому жильцу который не проживает в вашем МКД, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. В этом доме вы собственник общедолевой недвижимости, а не те кто в доме не проживает и не имеет квартиры.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Алексей!

Все, что находится в подвале - это общедомовое имущество и я подозреваю, что только "Приближенные" получили там так называемые "Сарайчики".

Причем, скорее всего, никакого собрания не проводили, а распределили так, как хотят.

Поэтому. Я рекомендую обратиться в вашу Управляющую компанию, если у вас ТСЖ, то к председателю и уточнить, на основании какого документа граждане пользуются общедомовым имуществом. Попросить, выделить вам такой же "Сарайчики".

В случае, если вам откажут и тем более, не предоставят никакие документы, то смело пишите жалобу В государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), пусть проводят проверку.

Каждый собственник в доме имеет равные права на пользование общедомовым имуществом!

ст. 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Алексей!

Этот сарайчик скорее всего общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)

И вы имеете на него такие же права как и все остальные.

Порядок пользования сарайчиками может определяться на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме.

Если у продавца имелся "сарайчик",то следовательно вместе с квартирой приобрели и данный "сарайчик".Просто это распределение мест общего пользования-подвала, по соглашению сторон, ст.247 ГК РФ,приобретая квартиру Вы автоматически в силу Закона приобрели право пользования данным "сарайчиком".

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Добрый день, Алексей! Подвальное помещение с его сарайчиками является в силу ч. 1.1 ст.36 ЖК РФ общей домовой долевой собственностью:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...подвалы

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

т.к. у Вас есть факты, что общей домовой собственностью без разрешения ОСС пользуются посторонние лица, не имеющие отношение к Вашему МКД, то можете написать жалобу в прокуратуру или в ИЖН, а также в полицию.

Во-первых в РФ НЕТ подвалов в многоквартирных домах, так как термин в СНиПах НЕ ОПРЕДЕЛЁН.

Во-вторых, в МКД есть только ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые являются НЕЖИЛЫМИ и имеют "Нку", например, 1Н, 2Н и т. д.

В-третьих, выясните КТО, КОГДА и при каких обстоятельствах сумел первоначально "хапнуть" спорное нежилое подвальное помещение.

Полагаю, что это было наше "любимое" государство, в лице администрации города.

Составление документов платная услуга, обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества, самореклама на сайте запрещена.

С уважением!

Ирина, в этой ситуации вы и другие жильцы, вправе подать иск в районный суд, по месту вашего жительства, с требованиями о предоставлении вам доступа к подвалу, являющегося общей долевой собственностью всех жильцов, и привлечь этих лиц, в качестве ответчиков, удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан

Вы вправе обратиться в суд на основании ст. 36 ЖК РФ, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки по данному факту согласно ФЗ РФ №59-ФЗ.

Собирайте общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ и принимайте решение об освобождении Вашего имущества.

Потом в суд, чтобы приставы выгнали посторонних.

Обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества, руководствуясь ст.303 ГК РФ.

Статья 303 ГК РФ. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Уважаемая Антонина г. Ставрополь !

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым исходя из выше изложенного:

- Подвал является ОБЩИМ имуществом Собственников данного многоквартирного жилого дома.

Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "об освобождении данного подвала МКД"(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.02.2015г

Как нам правильно освободить занимаемую подвальную территорию от жильцов соседнего дома? Никаких документов на наш подвал у соседей нет.

---Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:,

Указывает , что

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Для начала подайте коллективное заявление - требование муниципалитету об освобождении подвала .

Если не будет освобожден подвал ,то с соблюдением ст. 131,132 ГПК РФ

Подавайте в суд исковое заявление об истребовании из незаконного владения арендаторов имущества , находящегося в совместной собственности жильцов дома , т.к. вы своего согласия на аренду данного помещения не давали .

1. Обратитесь в Государственную Жилищную Инспекцию с претензией.

2. Если откажут, вы можете обжаловать отказ и написать их об обжаловании решение администрации города.

В 1975 году власти города приняли решение разместить в подвале нашего дома подвальные постройки- сарайчики соседнего дома 40 квартирного.

1. Письмо от ТСЖ в администрацию об отмене упомянутого постановления.

2. Не отменят - в суд.

Главное отменить это постановление

b]Сейчас крылья подвала отданные соседнему дому находятся в запущенной санитарно-эпидемиологи[/b]!!!

1. В Роспотребнадзор заявление о проведении проверки.

2. В МЧС заявление -пожарные всегда найдут повод для противопожарных мероприятий.

А дальше коллеги все написали.

Ерунду они полную несут.

Раз приняли дом, то несут ответственность за дом от фундамента до конька крыши. Дурака валяют. Если подвал не их, то пусть валят с дома.

Пишите на них жалобу в ГЖИ и прокуратуру.

С уважением.

Собственник помещения в МКД обязан обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества, находящегося в его помещении.

Если этот собственник именно САМ забетонировал трубы и уложил плитку, то он, тем самым, воспрепятствует свободному доступу к общему имуществу.

Поэтому никто его самоуправные строительные "художества" восстанавливать не обязан.

Да, имеете полное право. Обратитесь в прокуратуру и в роспотребнадзор с жалобой. Обязаны провести.