Как переоформить дом на себя и решить проблему с покупателями?

Надо вступать в наследство! Получить "отказ" от нотариуса и в суде доказать право на наследство. Если был письменный договор, то кто его подписал? Это недействительный договор!

Ошибаетесь, в наследство вступили Вы и мама, поскольку были "прописаны" в этом доме (отец, надо полагать, также был "прописан" в этом доме), поэтому считаетесь принявшими наследство "фактически". Кроме этого, Вы распорядились домом, заключив ДКП, что тоже говорит о принятии наследства. Для оформления наследственных прав Вам и маме необходимо подать заявление бижбулякскому нотариусу о принятии наследства. Однако нотариус может и отказать в выдаче свидетельства о праве на наследства ввиду пропуска 6-ти месячного срока (не должен, но случаи бывают). В этом случае придётся признавать право собственности в порядке наследования в суде, для чего желательно всё же воспользоваться помощью юриста (да и ездить несколько раз из другого региона в Бижбуляк накладно). Обращение в суд может потребоваться также в случае, если на дом нет никаких правоустанавливающих документов.

А насчёт продажи дома можно не беспокоиться - вернёте 70 т.р. (если спор будет разрешаться в суде, то + %% за неправомерное пользование денежными средствами) и на этом вопрос будет исчерпан, в суде у покупателей перспектив нет (если, конечно, договор заключён до 01.03.2013 г.)