Продажа доли в коммуналке - как получить отказ от первоочередного права покупки от соседки с несовершеннолетними детьми?
Продаю долю в коммуналке. Соседка должна дать отказ от первоочередного права покупки моей доли. У нее двое несовершеннолетних ребенка, они вписаны в документ о приватизации. Органы опеки в этом случае принимают участие, от них нужны какие-то бумаги? Кто к ним должен обратиться и какие бумаги они должны дать для оформления нотариально заверенного отказа от права покупки? Чем подробнее ответ, тем меньше последующих вопросов. Заранее благодарю.
Соседка вправе подписать отказ от покупки, никакие органы опеки здесь не нужны. Ответ полный.
Спросить
Продаю долю в коммуналке. Соседка должна дать отказ от первоочередного права покупки моей доли. У нее двое несовершеннолетних ребенка, они вписаны в документ о приватизации. Органы опеки в этом случае принимают участие, от них нужны какие-то бумаги? Кто к ним должен обратиться и какие бумаги они должны дать для оформления нотариально заверенного отказа от права покупки? И еще, если соседка откажется дать отказ от покупки, нужно ли извещать органы опеки о продаже моей доли (через нотариуса). Чем подробнее ответ, тем меньше последующих вопросов. Заранее благодарю.
О продаже доли Вы обязаны письменно уведомить совладельца и, если они в течение 30 дней откажутся от права преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю на тех же условиях третьему лицу. Сделки по продаже доли с 01.01.2016 оформляются через нотариуса. Если в продаваемой доли есть доли несовершеннолетних детей, требуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьИмею 3/10 доли в квартире, планирую продать, соседи (7/10 доли в квартире) не хотят выкупать мою долю, но и отказ от выкупа моей доли не дают (из вредности). О соседях: оформляли приватизацию своей доли с участием в ней несовершеннолетних детей (2 ребенка). Как мне продать свою долю без получения от них отказа на покупку? Заранее благодарю за ответ.
Отказ не требуется. По закону вы обязаны их уведомить о предстоящей продаже. Если не купят в течение месяца, продавать любым третьим лицам. Уведомление лучше послать через нотариуса.
Спросить
Уведомите соседей о предстоящей продаже (заказным писмом или через нотариуса). После этого, по истечению срока на преимущественную покупку, продавайте кому хотите.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Один из собственников - несовершеннолетний. Мне нобходимо получить от нее отказ от преимущественного права покупки. Мать согласна пойти в органы опеки за получением разрешения на написание отказа. Отец не живет вместе с ними и не хочет идти с ними в опеку (не лишен род. прав), опека требует присутствия обоих родителей, либо документа, нотариально заверенного, о том что отец не против. Подскажите, что из себя должно представлять это согласие, и какие документы потребуются для его написания в нотариате (присутствовать буду только я и отец несовершеннолетнего собственника при написании)?
Согласно ст.250, ч.1 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.2).
Направьте письменное уведомление о продаже доли, и по истечению месяца продавайте.
СпроситьВопрос по приватизации. Мой отец занимается приватизацией своей квартиры. Там прописаны он и я.За время оформления всех бумаг мне пришлось прописать туда двоих своих несовершеннолетних детей ВРЕМЕННО на 3 года. У детей есть постоянная прописка с отцом в другом районе области. Собственно там постоянно мы с мужем и детьми проживаем. Отец сдал последние документы и ему пришел отказ в приватизации (ее приостановили) мотивируя тем, что несовершеннолетние дети должны быть включены в приватизацию, либо я должна написать за них отказ. Я,кстати, от приватизации отказалась. Теперь мне надо обратиться в опеку по месту жительства детей и взять у них согласие на отказ от приватизации. В опеке мне отказали, сказали, что это нарушение прав несовершеннолетних. И предложили просто снять детей с временной регистрации, тем более, что постоянная у них есть. Я звоню в отдел, который приватизацию остановил и объясняю ситуацию, они говорят, что выписав детей, я проблему не решу и они все равно будут иметь право на эту квартиру и опять отправляют в опеку. Замкнутый круг. Что делать? Можно ли выписать детей и решить этим проблему? Кто не прав в этой ситуации? Кадастровый или опека? Конечно можно включить детей в приватизацию, но это опять переделывать кучу бумаг. Хотелось бы решить все малыми жертвами и сроками, т.к. процедуру приостановили только на 3 мес.
Заранее благодарю за ответ.
Думаю, что Вам может помочь только судебное решение.
Или включайте детей в приватизацию
СпроситьПродаю долю в коммунальной квартире (комнату) третьему лицу. Соседка не воспользовалась преимущественным правом покупки: отказ не дала, но и на уведомление нотариуса не ответила (заказное письмо, обращенное к ней выкупить мою долю, вернулось по истечении месяца хранения в связи с неявкой адресата). Однако регистрирующий орган отказывается регистрировать наш договор купли-продажи с покупателем. Требует наличия письменного извещения органа опеки, т.к. совместно с соседкой проживает ее несовершеннолетний сын (14 лет), который также является дольщиком. Подскажите, пожалуйста, в какой форме писать данное заявление в орган опеки при муниципальном образовании? Можно ли для ускорения процесса отнести его лично в отдел опеки? Какой документ при этом орган опеки должен мне выдать или просто зарегистрировать мое заявление к ним для представления в УФРС? При моем личном визите инспектор отдела опеки сказала, что на мое заявление в их адрес ответа от них не будет в том случае, если мать ребенка не придет к ним (а она не собирается никуда ходить, т.к. не хочет, чтобы я продавал комнату другому лицу, а у самой нет денег). Кроме того, разрешения отдела опеки не требуется, т.к. я не лишаю ребенка его доли. Тогда, какую роль мое заявление в орган опеки будет играть? Просто констатация факта о продаже моей доли? Тогда, в какой форме отдел опеки должен реагировать на мое уведомление в их адрес о продажи моей доли, тем более что соседка отказ не дала?
Органы опеки и попечительства по закону обязаны письменно ответить в течение одного месяца Вам на Ваше письменное обращение,которое Вы можете лично сдать в канцелярию или приемную органа опеки ( под роспись, с отметкой на втором вашем экземпляре о дате принятия заявления). Надзор за исполнением законов органами опеки и попечительства осуществляют органы прокуратуры.
СпроситьСергей, вы попали в очень сложную ситуацию.
Кроме того, разрешения отдела опеки не требуется, т.к. я не лишаю ребенка его доли. (с)
В эом вы ошибаетесь. Мать ребенка должна дать письменный отказ от права преимущественной покупки доли за ребенка. А орган опеки и попечительства должен дать свое согласие на отказ. Даже если у матери нет денег на покупку доли.
Если мать отказа не даст, вы не сможете провести свою сделку.
Выход я вижу один- это не продажа, а дарение доли вашему покупателю(=притворная сделка). Эта сделка может быть оспорена, но при отсутствии денег у матери на покупку доли, она на оспаривание не пойдет... Так как при подаче иска об оспаривании она будет обязана положить на депозит суда сумму продажи вашей доли.
СпроситьСергей, здравствуйте! Еще один вариант - дарение покупателю карликовой доли в праве на квартиру, а остальное - продаете, заключая договор купли-продажи. В таком случае, у остальных сособственников будет отсутствовать преимущественное право покупки. И извещать их и ООиП уже не потребуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года.
Спросить
Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет один год....по искам о применении последствий недействительности ничтожности сделки - три года...
.Договор купли -продажи доли в праве общей долевой собственности, участником общей долевой собственности, который посчитает, что нарушено его право преимущественной покупки, в суде НЕ может быть оспорен!
Участник обшей долевой собственности, который посчитает, что нарушено его право преимущественной покупки, вправе в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя...При этом суд может потребовать от него внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка....
Если суд решит, что право преимущественной покупки нарушено, то на Ваших соседей будут переведена права собственников доли, а Вашему покупателю будут возвращены деньги с депозитного счета суда...
Предложение о преимущественной покупке лучше всего делать через нотариуса....Вы должны предложение права преимущественной покупки сделать....а получить ответ на это предложение не обязательно....Можете сделку совершать...
СпроситьСрок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года.. а о признании недейтсвительной оспоримой сделки = один год.
Спросить
Здравствуйте! Любую сделку, можно оспорить в суде, в течение срока исковой давности 3 года. Комнату в коммуналке можно продать, после того как собственники других комнат откажутся у вас купить, Вам нужно за 30 дней до продажи, письменно предложить эту комнату остальным собственникам комнат в секции с указанием стоимости, если они отказываются, то продать комнату Вы можете не ниже той цены за которую Вы предложили собственникам других комнат. Удачи!
Спросить
Какие документы нужны для оформления отказа. Обязательно ли письменное уведомление собственника или достаточно устного? Доли находятся в Санкт Петербурге, 6 долей продает мой брат и 7 долей его несовершеннолетний ребенок. Отказ должна написать мать, она находится в деревне, почти не ходит. Обязательно ли заверять отказ нотариально или можно в простой письменной форме. И нужно писать 2 отказа? На брата и на ребенка?
Нужно письменное уведомление (ст. 250 ГК РФ). Вот порядок:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Уважаемая,Елена Александровна.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения.продавец вправе продать свою долю любому лицу. Закон не предусматривает обязательного нотариального отказа,но такой отказ должен быть выражен только в письменном виде,т.е. в простой письменной форме. В интересах несовершеннолетнего должен действовать его законный представитель. Кроме того,если речь идет о интересах несовершеннолетнего,то следует иметь в виду,что,если при продаже будут значительно ухудшаться его жилищные условия или того хуже:он останется без жилья,то в принципе такая продажа недопустима.
Спросить
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее." Вопрос: как должно быть оформлено письменная форма? это должно быть письмо, телеграмма или через нотариуса?
Тогда матери быстрее и проще оформить не отказ, а доверенность на оформление отказа от права покупки?
СпроситьВопрос: Продажа комнаты в коммуналке. Нужны ли отказы от собственников, которые ещё не оформили свидетельства на право собственности и сведений о них нет в ЕГРП, или кто даст такой отказ (от первоочередного права покупки)?
Продаю комнату в коммуналке, постановление на продажу комнаты получено в органах опеки и попечительства, но в одной из соседних комнат долю имеет несовершеннолетний ребенок, родители отказались идти в органы опеки, для оформления отказа от преимущественной покупки. Подскажите пожалуйста, какой иск подать в суд в этом случае.
Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из собственников - несовершеннолетний. Мне необходимо получить от нее отказ от преимущественного права покупки. Мать ходила в органы опеки за получением разрешения на написание отказа. Отец не живет вместе с ними, они в разводе с 2018, где он не известно, телефона нет, чтоб его оповестить, опека требует присутствия обоих родителей, либо документа, нотариально заверенного, о том что отец не против. Подскажите, что нам делать.
Ольга, здравствуйте!
Для выполнения преимущественного права покупки, необходимо направить соответствующее письмо по месту регистрации собственника. Должен пройти месяц, чтобы право было соблюдено.
Спросить
Выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Выслать уведомление и через месяц продать.
Или под роспись дать матери и всё.
Отказа не нужно.
СпроситьПродаю долю в квартире (2 собственника). Второй собственник устно оповещен о предстоящей продаже и готов нотариально заверить отказ от покупки доли. Необходимо ли письменное извещение второго собственника или достаточно только заверенного отказа?
Достаточно заверенный нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли.
Спросить
