Конфликт с хозяйкой - съезд из арендованной квартиры и спор о коммунальных платежах
Мы выехали из арендуемой квартиры раньше, чем закончился договор, по договору мы внесли оплату за последний месяц проживания, оплачивали ежемесячно, и по договору мы оплачиваем коммунальные + интернет, недавно возник спор с хозяйкой насчет оплаты коммунальных, она считает, что мы должны оплачивать еще и капремонт, за два года проживания мы все рассчитали, и получается, что последние два месяца проживания мы не платили ком-ку вообще, т.к. эта сумма как равна стоимости капремонта за срок, пока мы жили в этой квартире, но хозяйка просит свое, будто мы ей должны остались, хотя в договоре четко сказано, что коммун-е услуги + интернет, никакого капремонта не указано, на словах мы ей объяснить ничего не смоги, мы выехали, осталась задолженность перед упр. комп., из-за конфликта мы письменно предупредили хозяйку, что съезжаем и имеем право проживать еще 2 месяца без оплаты, пока ищем жилье, после чего только она сможет нас выгонять, жилье нашли за 3 недели, съехали, она требует оплаты по долгам, НО РАЗВЕ МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ТО, ЧТО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ? хотя понимаем, что в остатке задолженности мы должны оплатить именно коммунальные и потом требовать возврата сверхоплаты за капремонт. И еще, мы съехали раньше, можем ли мы требовать вернуть оплату за последний месяц, если в договоре сказано, цитата: при подписании договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед в размере *** рублей, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. Хозяйка отказывается возвращать нам эту сумму, якобы, что мы не оплатили ком-е долги. Замкнутый круг. Но мы знаем, что по закону правы. В договоре сказано, цитата: Арендатор оплачивает: эксплуатационные расходы: коммунальные услуги, т.е.: электричество и т.д. , интернет и телефон. КАК НАМ ДЕЙСТВОВАТЬ? с чего начать вообще?
В судебном порядке взыскивать удержанную сумму.
На основании договора, доказательств оплат и т.д.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьСнимали квартиру, договор закончился, по договору оплата коммунальных услуг лежала на нанимателе. Так получилось что после окончания договора мы еще прожили 3 месяца (вынужденно). По договору квартиру надо было сдать по акту, (без задолженности по коммунальным услугам) поэтому пришлось заплатить за 3 месяца. Можем ли мы вернуть оплаченные деньги за коммунальные услуги опираясь на статью 153 Жк РФ, что оплату коммунальных услуг должен производить собственник (если иное не предусмотрено договором), а наш договор закончил свое действие три месяца назад.
Квартирантка по договору аренды квартиры должна была ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и за проживание. Но коммунальные услуги не оплачивала, оплату за проживание внесла за январь и сказала, что в январе она не проживала, а это оплата коммунальных услуг. В феврале съехала с квартиры, не предупредив и не сдав ключи хозяевам. Имеем ли право подать на неё в суд?!
Сдала квартиру на 1 год по договору с условиями оплаты коммунальных услуг и ежемесячной платы за проживание. Через год жильцы съехали, но оказалось, что за коммунальные услуги они заплатили только за 4 месяца, также не заплатили за последний месяц проживания. Мои действия?
Здравствуйте!
При наличии договора, Вы вправе обратиться в суд, для взыскания задолженности.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
При наличии, заключенного договора аренды жилого помещения, Вам необходимо направить арендатору претензию в порядке досудебного урегулирования спора о возврате задолженности по договору аренды.
В случае не удовлетворения требований, обращаться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Договор найма квартиры - обязанность оплаты коммунальных услуг и возможность судебных разбирательств
У меня следующий вопрос. Я снимал квартиру по договору найма в договоре указана фиксированная сумма за найм жилья оплата комунальных платежей в договоре неоговорена. Комунальные платежи платил хозяин квартиры по усной договорёности со мной из той суммы что я платил за квартиру согласно договора. Прожив в квартире 2.5 года я решил сьехать и расторгнуть договор после чего хозяин потребовал с меня деньги за комунальные услуги за последний год после моего отказа платить эти деньги так как об этом мы с ним недоговаривались ранее он обратился в суд. Хотелось бы узнать сможет ли он высудить эти деньги?
Добрый вечер!
Полагаю, что сможет. Для мотивированного ответа необходимо смотреть Ваш договор и подтверждения оплаты суммы большей, чем это указано в договоре.
Исходя из ст.616 ГК РФ:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Удачи Вам!
СпроситьКак поступить в такой ситуации. Снимаем квартиру два года, на первый год проживания имеется договор, при вселении (и далее каждый месяц) платили за месяц вперед, плюс оплатили залог (страховой депозит, он же как оплата за последний месяц проживания, при условии что квартира цела и невредима). Сейчас собираемся съезжать, и хозяйка просит оплатить последний месяц проживания, а при нашем переезде, с ее квартиры, обещает вернуть сумму депозита (она равна цене аренды за месяц). Права ли она? Квартира находиться в хорошем состоянии, все работает исправно, мебель в целости (к тому же половина мебели была наша, и хозяйской почти не пользовались). Ведь если все условия договора соблюдены, то последний месяц мы должны жить не оплачивая аренду. Когда после заключения договора прошел год, на второй срок не заключали новый договор, а сумма страхового депозита осталась на руках у хозяйки. Как нам быть? Боимся что она нас обманет и не вернет депозит.
Может обмануть, если забрала все документы - передача денег должна подтверждаться или договором или распиской
требуйте расписку с нее - не съезжайте.
Спросить
Если все условия договора соблюдены, то последний месяц вы не должны оплачивать наем. Если у вас на руках имеются расписки о получении наймодателем платежей, то так и можете поступить.
СпроситьЗаключили договор что бы снимать квартиру у хозяйки две девушки студентки.
В последующем одна из них уехала в другой город, а другая жила с парнем в этой квартире. Общее время проживания 4 месяца, за квартиру платили как положено.
К ним пришли гости (в квартиру) разбили окно и испачкали обои. Пришла хозяйка и начала их выгонять из квартиры Парень (сказал что восстановит за свой счет) и отдал хозяйке 11 тысяч (при всем при этом что
А) месяц за плату не прошёл.
Б) все равно ремонт делать за свой счет (по договоренности с хозяйкой.
В) в квартиру хозяйка не пускает. Сказала что делать ремонт (восстановление окна и обоев только под её присмотром, хотя за проживание мы заплатили и еще отдали 11 тысяч непонятно за что.
За квартиру оплата ежемесячно 8000 + комунальнве услуги.
Тут вообще все зависит от того был какой то договор составлен или не был.
и варианты действий с той и с другой стороны, в зависимости от этого могут быть разные.
Спросить
Добрый день.
1. Чем подтверждается передача денег 11000 и 8000) хозяйке.
2 есть ли у нанимателей ключи и остались ли лично вещи в квартире?
Спросить
Главное зафиксировать тогда факт того, что в квартиру не пускает, препятствует проживанию.
Направить уведомление о расторжении договора или о вселении.. решать Вам.
Спросить
Вам только в суд наа неё подавать за несоблюдение условий договора и вззыскивать деньги за период непроживания. Деньги 11000 если отдали без расписки и наличкой то попрощайтесь с ними, не вернуть, она может сказать, что не давали выы ничего, а пеередача денег подтверждается только доокументами.
СпроситьСъехали со съемного жилья раньше срока, оплату внесли за месяц, но не дожили там неделю. Хозяйка требует оплатить коммунальные услуги, хотя сумма проживания за неделю которую мы там не проживали гораздо больше суммы коммунального платежа. Обязаны ли мы платить за коммунальные услуги?
Пусть подает на Вас в суд. Вряд ли она что-то сможет сделать, т.к. ей сначала нужно будет оплатить налоги за предпринимательскую деятельность. Поэтому можете ничего не платить.
СпроситьХотела обратиться с вопросом. Мы с моим молодым человеком снимаем квартиру с июля 2012 года, Оплачиваем аренду, коммунальные услуги и свет. При заселении платили хозяйке квартиры залог 12 000 рублей, по договору оплата должна производиться нами 1 числа каждого месяца, 6 месяцев мы выплачивали все вовремя, однако с декабря месяца мы попросили изменить день выплаты, хозяйка не соглашалась, но жить позволяла. В прошлом месяце (февраль) муж хозяйки посещал квартиру в наше отсутствие и закрыл кв попасть в кв мы не смогли, на след день произвели оплату и заключили устную договоренность о перенесении сроков выплаты. Но в этом месяце (март) хозяйка начала скандалить, кричать и требовать деньги раньше срока.. Снова посещает кв в наше отсутствие и более того, приводит новых квартирантов на просмотр жилья. Также угрожает выселением и закрытием кв и вывозом всех наших вещей за то, что мы не оплатили коммунальные услуги (5000), хотя арендную плату внесли и предупредили, что выплату коммунальных услуг задерживаем. Законны ли ее действия? Имеется договор о найме (поднайме) жилого помещения.
Александра, что бы ответить на Ваш вопрос в первую очередь необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, но в любом случае, посещение квартиры хозяевами в Ваше отсутствие недопустимо.
Спросить
При наличии у вас договора найма, хозяйка не вправе препятствовать вам в пользовании предоставленным помещением. Если же с ее стороны, либо ее мужа вам создаются препятствия вы вправе обратиться с заявлением в полицию о привлечении их к административной ответственности за самоуправство. В соответствии со ст. 687 ГК РФ хозяйка имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только через суд. Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, поэтому требования хозяйки по досрочной выплате оплаты являются незаконными. Как законные пользователи вы вправе не пускать в квартиру посторонних лиц (потенциальных арендаторов). Что касается вывоза вашего имущества без вашего согласия, то данные действия хозяйки будут незаконными, самоуправными, за которые она подлежит привлечению к административной ответственности.
СпроситьПо договору снимали квартиру, гостинку.
- Договор был подписан на срок 9 месяце (с... по...).
- Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
- 9 месяцев уже давно прошли, догвор по сути кончитлся, но мы живем дальше (без нового договора), исправно платили все месяцы.
Но теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала нам ещё один месяц УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ + ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о его продлении. Только срок с... по... Но сроки уже все прошли, а мы живем сейчас без договора.
Здравствуйте, Виталий! В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ, если ни одна из сторон договора найма жилого помещения не отказалась от продления договора по истечении срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это положение закона действует независимо от того, указано об этом в договоре или нет, поэтому говоить о том, что у Вас отсутствуют договорные отношения, было бы неправильно. По сути существует новый договор, заключенный на тот же срок (9 месяцев) и на тех же условиях оплаты.
Исходя из этого, хозяйка квартиры в данном случае поступает неправомерно. Одностороннее изменение размера наемной платы не допускается в силу прямого указания п.2 ст.682 ГК РФ. Досрочное расторжение догвора найма (т.е. до истечения новых 9 месяцев) тоже не может быть осуществлено, если с Вашей стороны нет нарушений договора. А что касается денежной суммы 5 т.р., то насчет условий ее оставления у наймодателя, конечно, надо смотреть договор (закон такого не предусматривает), но исходя из того, что досрочного расторжения договора по Вашей инициативе не было, правовых оснований для удержания этой суммы наймодатель также не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
