Какие документы проверить у продавца при покупке квартиры с договором долевого участия и как правильно переоформить.
Какие документы проверить у продавца при покупке квартиры с договорм долевого участия и как правильно переоформить.
Обычно оформляется договором переуступки прав. По данному вопросу обратитесь очно к адвокату.
Спросить
Контрагент предлагает заключить договор инвестирования на покупку коммерческой недвижимости в строящемся доме. Какие документы необходимо проверить у продавца? Как удостовериться в чистоте сделки? Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия? Какие могут проблемы при заключении договора инвестирования?
Добрый день. Требуйте подписания Договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьНадо ли при покупке квартиры в сданном доме по договору цессии требовать с продавца справку из психдиспансера, разрешение супруга? Продавец в свое время покупал квартиру по договору долевого участия.
Какие еще документы надо проверять у продавца?
Акт приема-передачи квартиры в какой момент подписывается и с кем: с застройщиком или с продавцом?
определенно для защиты своих прав вам необходимо
1. проверить наличие дееспособности (отсутствия заболеваний препятствующих осознать суть сделки) справка из ПНД и желательно еще из НД.
2. Проверить наличие произведенной оплаты по ранее заключенным договорам. т.е. потребовать подтверждение оплаты прав Продавца на продаваемое имущество (если только оплата по договору не возложена на вас)
3. Если договор Продавец при приобретении своих прав заключал находясь в браке - то согласие супруга на отчуждение обязательно надо получить (нотариальное), либо заявление нотариальное о том, что Продавец в браке ранее не состоял.
Акт приемки квартиры - подписываете с застройщиком когда дом сдан и принят в эксплуатацию.
Оплата по договоренности, но после государственной регистрации договора.
СпроситьКакие документы необходимо проверять у продавца-застройщика при заключении договора участия долевого строительства? На что стоит обратить внимание?
На сайте застройщика в силу закона размещается проектная декларация, разрешение на строительство, Распоряжение на выделение зем. участка и т.д.
На что стоит обратить внимание?
На разрешающую документацию , да и на все остальное.
Отзывы об застройщике.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Да, нужен оригинал договора о долевом участии, так как по цессии передаются не только права, но и оригинал договора, предусматривающего эти права.
Спросить
Елена
или требуйте у продавца договор или обращайтесь в суд и признавайте право собственности
Спросить
Доброго дня!
Требования правомерны, но рассмотрите вариант с нотариальной копией или выпиской из договора купли-продажи.А вообще говоря он в росреестре регистрировался и экземпляр может иметься в архиве.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия, сегондя застройщий отдал его с регистрации. Как проверить что регистрация действительна сделана? И договор долевого участия подходит, на покупку квартиры на этапе стройки? Благодарю заранее за ответ!
Как правильно документально проверить площадь квартиры в новостройке, т.е. какой подтверждающий документ потребовать при приеме квартиры, чтобы сверить площадь квартиры с договором долевого участия?
Технический паспорт жилого помещения, кроме того можете взыскать с застройщика компенсацию на устранение строительных дефектов (неровные пол, стены, потолок, двери, окна и т.п.). Более подробно на очной консультации - звоните по телефону указанному под ответом.
СпроситьВ новом строящемся доме по договору долевого участия. Вопрос какие документы мне должны показать и как понять не продана ли квартира что я хочу купить еще каким то людям также по договору долевого участия, какой документ потребовать у застройщика и продавца?
Какие документы должны быть предоставлены покупателю при покупке квартиры по договору уступки права требования по договору долевого участия?
Первоначальный договор долевого участия с отметкой о регистрации в Росреестре, документы подтверждающие внесение денежных средств в полном объеме по этому договору. Все доп.соглашения, если есть. Рекомендуется проверить всю разрешительную документацию застройщика и поискать отзывы об этом застройщике.
СпроситьКакие особенности покупки бизнеса столовая. Планируется к покупке. Какие документы надо проверить у продавца. Как выяснить реальную прибыль. Есть ли образцы договора на такую покупку. Можно ли купить раньше, а переоформить все позже, т.к. нужно время для оформления юр.лица, переоформления аренды, наемных работников. Какие обязательные требования для столовых.
Покупка бизнеса - это понятие очень относительное. Надо понимать, что именно Вы покупаете - помещение, оборудование, технологии или еще что-то. Реальную прибыль выяснить можно раздобыв документы по юр.лицу, которое до Вас осуществляло деятельность. Нюансов много, обмана в этой сфере еще больше. Для профессиональной консультации и сопровождении сделки участие адвоката желательно. За помощью можете обратиться в приватном порядке к одному из ответивших.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день.
Нужно заказать аудиторскую проверку и предложить продавцу предоставить документы Вашим аудиторам: они прошерстят всю бухгалтерию и сдадут Вам общий баланс; нужно проанализировать кадровые документы, все ли сотрудники оформлены правильно, а также договор аренды помещения, договоры с поставщиками.
Что касается купли-продажи, Вы покупаете долю в ООО или акции, но не саму столовую. Образец договора есть у нотариуса, Вам в любом случае переоформлять бизнес через нотариуса, но перед покупкой действительно стоит убедиться, что он полноценно и законно функционирует.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в стоящемся доме по договору долевого участия. На какие пункты договора я должна обратить особое внимание? Как проверить надежность компании-застройщика, какие подтверждающие это документы я вправе подтребовать? Какие характеристики дома и выбранной квартиры должны быть указаны в договоре?
Здравствуйте, Маргарита.
30 декабря 2004г. вышел ФЗ РФ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - можете ознакомиться. А лучше пригласить на преддоговорную работу специалиста в этой области с заключением с ним договора на сопровождение сделки.
Спросить
