Может ли собственник продать свою квартиру если в ней прописаны Люди и несовершеннолетние дети не имеющие доли собственности.
Может ли собственник продать свою квартиру если в ней прописаны Люди и несовершеннолетние дети не имеющие доли собственности.
Здравствуйте, нет, продать квартиру вы сможете только тогда когда несовершеннолетний ребенок будет обеспечен новым жильем. либо сообщайте в органы опеки, что зарегистрируете ребенка на новой квартире, либо выписывайте ребенка и продавайте.
Если остались вопросы - я с радостью на них отвечу.
Спросить
Может ли один собственник 1/2 доли квартиры продать любому лицу без согласия второго собственника 1/2 доли (если он не может выкупить эту долю), если в квартире прописано трое несовершеннолетних детей? (собственники 2 родных брата)
У нас 3-х комнатная приватизированная квартира, прописаны 5 чел (4-е взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок 2,5 года), каждый взрослый имеет в собственности 1/4 долю. Сейчас один из собственников хочет продать свою долю.
1. Может ли собсвенник 1/4 доли продать собственность без нашего ведома?
2. Возможно ли продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?
Ответ на ваш вопрос полностью освещается в ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира в собственности. Может ли собственник продать квартиру если в ней прописаны люди. (Несовершеннолетний ребёнок и его мать. Они в приватизации не участвовали.)
Продать может.
Только покупатель потребует снизить цену, поскольку ему придется в судебном порядке выселять жильцов.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий.
Собственник может все, только захочет ли покупатель такой довесок. Ведь выписать несовершеннолетнего весьма проблематично. А прописка дает право проживания. Вряд ли кто-то захочет купить квартиру с жильцами
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьУ нас в однокомнатной квартире 2 собственника, на моей доле прописаны я и четверо несовершеннолетних детей, может ли второй собственник продать свою долю в квартире? Что меня может ожидать если я откажусь от покупки его доли? Спасибо.
Получили жильё от министерства обороны, четыре собственника я муж и двое несовершеннолетних детей, в квартире никто не прописан, пока никто не проживает там, муж хочет продать квартиру и поделить доли, я отказываюсь от продажи, может ли он продать свою долю если есть несовершеннолетние дети. Какие у нас права при разводе?
он может продать долю, однако сначала должен предложить вам ее выкупить
кроме того придется получать разрешение от органа опеки
Спросить
Каке шансы реально продать:
1) квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) ? Квартира приватизирована, оба собственника согласны на продажу. Насколько снижается стоимость такой квартиры?
2)долю (1\4) в трёхкомнатной квартире (Есть свид-во о праве собственности на эту долю, но порядок пользования не определен) Квартира приватизирована, прописано трое взрослых (один из них второй собственник) плюс несовер. Ребенок. Тот, кто хочет продать свою долю в квартире не прописан. Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?
Уважаемая Ирина Николаевна! Для продажи квартиры(или доли квартиры), в которой зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребёнок необходимо согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на продажу(ст.292 ГК РФ). Это согласие можно получить, если в этот орган обратятся родители ребёнка и если продажа производится с одновременной покупкой(другой жилплощади, где условия проживания ребёнка будут не хуже или покупкой родителями продаваемой доли в квартире или на своё имя или на имя ребёнка). Продать 1/4 долю квартиры посторонним ребёнку лицам,если родители ребёнка отказались её покупать и против продажи не реально, т.к не будет получено согласие органа опеки, да и покупателя не реально найти, если доля не выражена в виде изолированной комнаты.
Спросить
Уважаемая Ирина Николаевна!
1)Продать квартиру спрописанным несовершеннолетним ребенков вполне реально, причем на обычную стоимость.
Главная проблема при этом - получить согласие органа опеки и попечительства на продажу. Для этого нужно показать наличие у ребенка реального другого жилья (или доли) на праве собственности или на условиях социального найма с соблюдением нормы жилой площади на 1 человека. Либо предоставить гарантии приобретения на ребенка жилья в собственность после получения денег от продажи данной квартиры (это будет сделать сложнее). В любом случае, нормальный риэлтер или юрист решит Вашу проблему.
2) Шанс продать долю есть всегда, но на практике это практически не реализуемо, так как определить порядок пользования жильем можно будет только после оформления купли-продажи доли.
Да и стоимость такой доли будет очень невелика.
С уважением!
СпроситьМожно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
В квартире общая долевая собственность между 2 собственниками, в равных долях, собственники совершенно чужие друг другу люди.
В этой квартире, кроме собственников, прописан еще несовершеннолетний ребенок, сын Собственника№1.
Собственник №1 хочет продать свою долю, о чем в письменной форме уведомил Собственника №2. Собственник №2 согласен выкупить эту долю.
Но Собственник №1 не желает снимать с регистрационного учета своего прописанного в этой квартире несовершеннолетнего ребенка.
Угрожает продать свою долю чужим людям, узбекам или бандитам, если Собственник№2 в течение месяца не выкупит его долю.
Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?
В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа.
Такие иски рассматривает суд, на основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ. Но ребенок может быть там прописан в силу ст. 20 ГК РФ до тех пор пока прописанным остается один из родителей.
Согласно ст. 20 ГК РФ.
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить
Здравствуйте!
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому собственник доли, который распоряжается ею, не может требовать оставить ребенка в квартире зарегистрированным по месту жительства (прописанным), если сам не будет иметь право пользования этой квартирой. Только если бы такая возможность была предусмотрена законом.
Но законом предусмотрено как раз иное (ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Местом жительства детей является место жительства их родителей.
Поэтому приобретайте долю, а затем обращайтесь в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования квартирой на основании ст.. 20, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
СпроситьНикуда не обратится - ещё нет прав у собственника № 2 на долю собственника № 1.
Сначала выкупайте, а потом выписывайте через суд сына продавца на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".
СпроситьСофья, если собственник №1 снимается с регистрационного учета, то и его ребенок будет снят с учета - автоматически, на это даже не нужно согласие органов опеки (ст. 37 ГК)
Поэтому, условие в договоре об оставлении ребенка на рег.учете - будет ничтожным, противоречащим ст. 20 ГК - место проживание несовершеннолетних детей определяется местом проживания их родителей.
Вы впоследствии сможете обратиться в суд и признать данное условие - недействительным, снять ребенка с рег.учета
Спросить
Покупайте долю на основании ст.250 ГК, если вы действительно заинтересованы в ней.и цена вас устраивает. Потом снимете ребенка с регистрации через суд. Это не составит проблем.
Прочтите вот это.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьСогласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не требуется, однако выписывать придется в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ), т.к. ребенок не является членом вашей семьи. Однако, нужно выяснить, не было ли отказа в приватизации со стороны этого несовершеннолетнего. Если был, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире, поэтому вы можете купить жилье с человеком. Права собственности у него нет, но жить он там имеет право и выписать его в таком случае нельзя. Нужно внимательно изучать историю недвижимости.
Желаю удачи.
Спросить
Уважаемая Софья, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Во-первых, у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из них для граждан РФ отменили более 20 лет тому назад. Так что давно пора уже забыть об этих не существующих понятиях у нас в России, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях.
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Так, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Во-вторых, да, есть такая статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко ГК РФ), на которую ссылались юристы в ответах на ваш этот вопрос. Вам с ней следует внимательно ознакомиться.
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Но к сожалению Вы не пишите здесь важной информации, а именно, каким образом этот второй долевой собственник квартиры стал ей собственником. А это очень важно для более полного и объективного разъяснения Вам на этот платный юридический вопрос.
В любой купле-продаже, а тем более жилого помещения, больше рискует тот, кто платит свои денежки.
Вы задали конкретные вопросы:
"Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?
В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа".
Пока у Вас нет оснований для обращения с иском в суд.
Вы должны определиться со своим правом на выкуп этой доли собственности в этой квартире. А что бы определиться с этим, Вам следует разобраться с этим вопросом с помощью конкретного юриста, а не с помощью кратких ответов юристов на Ваш вопрос без полной информацию о квартире, о правах на долю собственности в этой квартире того долевого собственника и его ребенка, который решил продать свою долю собственности в этой квартире.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить
Нормальная ситуация - покупайте долю, в Договоре к\п не прописывайте право проживания несовершеннолетнего, после регистрации выпишите его через суд, как потерявший право проживать (ст.20, 292 ГК РФ)
Спросить
и в орган опеки тоже надо, в прокуратуру и в суд, так то он не может продать долю без согласовании с опекой, малолетка это клин, и еще сумма должна быть предложена одна , что второму дольщику что узбекам, иначе договор суд признает недействительным, вы в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ обжалуете действия дольщика и незаконность его угроз, т так то можно в купле оговорить выписку
Спросить
После покупки доли в праве общей долевой собственности Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском к законным представителям несовершеннолетнего ребенка о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ. Но, скорее всего, не все так просто. Наверняка, собственник в разводе с матерью ребенка, а она не дает согласие на снятие его с регистрационного учета. Если ни у отца ребенка, ни у матери нет своего жилья, то велика вероятность того, что в иске Вам будет отказано. Есть соответствующее постановление КС РФ по этому вопросу и позиция ВС РФ. Но, в любом случае это лучше, чем если доля будет продана неадекватным людям. Если суд Вам откажет в иске сейчас, предъявите такой иск, когда ребенок достигнет совершеннолетия.
Спросить
