Проблемы с выплатами по ипотеке - почему банк требует доплату при продаже заложенного дома?
Купил по ипотеке дом, два года платил исправно, в прошлом году зарплату уменьшили и мою и жены в несколько раз, не смог платить дальше ипотеку и сказал как есть и предложил забрать дом, который был в залоге. В банке говорят, что дом сейчас, стоит не столько, продадим за 2 млна, а недостующую сумму 3 млн будешь доплачивать. Зачем тогда залог, если они правы? С ув константин.
Константин, ответ на Ваш вопрос содержится в кредитном договоре. К тому же надо учесть, что для ипотеки всегда заключается страховой договор, может быть страховка покрывает риски уменьшения з/п?
Я вижу разрешение Вашей проблемы только в судебном порядке.
Спросить
Купил дом, взял ипотеку, платил два года, в прошлом году государство зарплату уменьшили два раза, не смог платьить дальше ипотеку, заберут дом и грозяться еще требовать денег.
А вопрос у вас какой? Да, банк имеет право наложить взыскание на предмет залога - дом.
СпроситьКупил дом по ипотеке, залог оставил дом. сейчас на госслужбе зарплату мою уменьшили 2,5 раза. Отказался от дальнейшей выплаты кредитов и сказал банку, забирайте дом, он же в залоге и мы квиты. А они нет. Оценили дом 2 млн рублей, а когда давали оценивали 5 млн р,поэтому три миллиона дай нам с кармана, продай кого хочешь. А что такое тогда залог? И правильно ли это безбразие?
вы можете не соглашаться с оценкой, требовать назначения экспертизы по определению стоимости дома
Спросить
Залог -средство обеспечения по кредиту,но при этом рыночная стоимость залога с течением времени может меняться. Сейчас нужно заказывать оценку рыночной стоимости дома.
Другой выход ,обратиться за судсидией по выплате ипотеки.
Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
Установлены требования к предмету ипотеки (в т. ч. к местонахождению, к площади жилого помещения, к стоимости), а также к самому займу. Цель последнего - участие в долевом строительстве, покупка жилья, капремонт и т. п. Просрочка платежей по состоянию на дату подачи заявки составляет не менее 30 и не более 120 дней. Кредит выдан не позднее 1 января 2015 г.
В рамках реструктуризации предусмотрено снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга и изменение кредитором условий займа, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых.
Кредитору предоставлено право получить возмещение части недополученных доходов в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев.
Предельная сумма возмещения по каждому займу части недополученных доходов либо убытка - 200 тыс. руб.
СпроситьМуж взял кредит в сумме 1500 млн. под залог покупаемого дома, кредит не платит уже пол года, имеет ли право банк забрать любое другое имущество или только дом который в залоге!
Добрый день! Первоначально дом, который в залоге. Но если суммы от реализации данного имущества не хватит на то, чтобы погасить задолженность перед банком, последний в праве обратиться в суд с просьбой о взыскании оставшейся части задолженности.
СпроситьЯ в 2015 году оформила ипотеку на дом с земельным участком в Сбербанке. С момента оформления ипотеки проблем с своевременной оплатой не было. В 2019 г. взяла потребительский кредит на ремонт дома в размере 1,5 млн руб, в банке Открытие. При оформлении кредита специалист сказал что ставка годовая будет 8,9%, также оформление такой суммы при наличии залога. Я ему пояснила, что имеется дом с земельным участком, который находится в ипотеке, сотрудник сказал что можно. Документы принял, заявление одобрили. Когда договор подписали, выяснилось что 8,9 % это первый год, а четыре года по 15%. Через два года возникли трудности на работе, обратилась в банк на рефинансирование, сотрудники этого банка сказали, что не могут сделать рефинансирование, так как дом находится в ипотеке. Можно ли считать договор незаконным, если при заключении дом был взят в ипотеку и под залог банк не имел право его брать?
На этом основании нет, двойной залог при том, что вы брали кредит и ипотеку в 1 банке законодательству не противоречит, оспорить договор можно только если в нём процентная ставка одна, а по факту выше.
Спросить
Здравствуйте, оснований для признания договора недействительным не имеется. Последующий залог возможен.
СпроситьМуж взял ипотеку на сумму 1500000 млн. я созаёмщик, в залоге дом который купили, платить мы не можем, нечем, после суда должны забрать дом который в залоге, Сумма его в два раза меньше чем первоночальная оценка, Каким образом будут заставлять мужа платить остаток кредита, если нечем платить!
Согласен, что дом заберут, но они говорят, что дом по этой цене не купят, продадим, сколько продадим, остальное будешь платить. Зачем тогда залог оставляем?
при оформлении залога оговаривается ориентировочная стоимость предмета залога , но не факт, что его по этой цене купят.
Спросить
Оговорили. Но суд назначил другого оценщика он оценил немножко меньше а суд еще и снизил эту цену на 20 процентов. Зачем тогда оговаривалась сумма залога и был выдан кредит?
СпроситьКонстантин!
При получении кредита на покупку дома Банк проводит оценку дома на дату предоставления кредита и при регистрации за Вами права собственности на дом в Росреестре дом переходит в залог к Банку. Кредит дается Вам на несколько лет. Если Вы не смогли по каким-либо причинам, вернуть кредит в указанный в договоре срок, банк в судебном порядке обращает взыскание на предмет залога, т.е. Ваш дом. При этом оценка дома проводится снова и может проводиться еще несколько раз, если по предыдущей оценке судебный пристав не смог продать дом. Если пристав так и не сможет продать дом, его вернут Вам.
СпроситьУ меня есть наличные 4 млн. рублей. Хочу купить дом, но денег не хватает. Моя дочь берет военную ипотеку - 2.3 млн. Чтобы банк оформил ипотеку дом придется оформить на дочь. Я понимаю, что до погашении ипотеки дом будет в залоге у банка. У меня вопрос? Весь дом будет в залоге или часть дома на сумму предоставленной ипотеки и какие при этом возникают риски.
Ипотека - это залог недвижимого имущества. В залоге будет дом целиком.
В случае невыплаты долга производится обращение взыскания на предмет залога, путем реализации на публичных торгах. Вырученные денежные средства направляются на погашение задолженности по кредиту, уплату пеней, штрафов, а также исполнительского сбора. Оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются собственнику предмета залога.
СпроситьЯ физическое лицо, выступила гарантом за организацию, которая взяла кредит в банке под залог моей недвижимости. Сейчас организация обанкротилась и банк требует вернуть залог. Оценка залога была в 17 млн. рублей. Долг организации перед банком составляет 15 млн. рублей. Вернет ли банк мне разницу 2 млн. рублей и как мне дальше забрать с организации сумму залога.
ЗдравствуйтеЮ Наталья! Если банк обращает взыскание на заложенное имущество, то к вам переходят права кредитора. "Организация обанкротилась" это просто словесный оборот или есть решение арбитражного суда? В любом случае необходимо выяснить где осели кредитные средства. Если заложенное имущество не отдадите, то рискуете быть привлеченной к ответственности. На разницу в цене не рассчитывайте, ее съедят риски и затраты на взыскание, штрафы и т.д.
СпроситьВ прошлом году в октябре мы взяли в ипотеку квартиру, в апреле этого года вышло постановление что дом признан аварийным и подлежит сносу. Когда мы первый раз пришли в администрацию нашего города нам сказали что нам просто поменяют предмет залога, ну как выяснялось в дальнейшем не все так просто. Пришли в банк нам сказали чтобы поменять предмет залога новая квартира должна быть в собственности, а в администрации заключается только договор долевого участия до момента сдачи дома. Вообщем сложилась ситуация такая, что администрация не может передать нам новую квартиру в собственность т.к. старая в залоге у банка и они не могут получить соц выплату чтоб передать ее застройщику, а банк не может переоформить предмет залога пока квартира не в собственности. Вообщем замкнутый круг, что нам делать в данной ситуации? Администрация нам предложила вариант перекредитования в другом банке, мы узнавали один единственный банк согласился работать процент по ипотеке от 14.5 до 17 и для них мы не платежеспособные. В банке где сейчас у нас ипотека предложили дать в залог другую недвижимость (которой у нас нет) когда я спросила есть ли гарантии что потом мне переоформят ипотеку с данной недвижимости на уже новую квартиру они сказали что гарантий нет.
У нас трое детей. Двухкомнатная в ипотеке, муж заемщик, я созаемщик. Часть ипотеки погашено материнским капиталом. Где условие-что все члены семьи получают по равной доле после погашения ипотеки.
Муж хочет делить имущество... мне алиментов не платит и не собирается говорит что максмум что он может-это платить ипотеку-10 т.р... квартира 2 млн сейчас, ипотека еще 1 млн... если раздел-то на какую часть имеет право. И вообще-имеет ли он право продавать квартиру если там прописаны все дети?
Спасибо я хочу платить ипотеку пополам и пусть платит алименты, это правильно?
Продавать он не имеет права эту квартиру. Это в принципе невозможно, без Вашего согласия и согласия органа опеки. 1/5 в квартире его, как оговорено.
Правильно, подавайте на алименты и требуйте выплат по ипотеке, он и без Вашего требования обязан сейчас выплачивать, т.к. является заемщиком.
Спросить
Если вся ипотека не погашена каким образом он хочет продать квартиру? В свидетельстве стоит ограничение (обременение). После выплаты всей ипотеки, когда квартира разделится согласно долям, только в этом случае он может продать свою долю, предварительно уведомив всех дольщиков.
Спросить
