Начисление пени за долг по квартплате - правильность и будущие расчеты

Уважаемый Юрий, добрый день!

Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам кредиторами в указанных выше обязательствах являются:

- товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной потребительский кооператив - для собственников жилых помещений в домах, где создано такое товарищество или потребительский кооператив, принимающих и исполняющих обязательства на основании договора членства в указанных организациях или заключенного с такой организацией договора о содержании имущества и предоставлении коммунальных услуг;

- управляющая организация - для собственников жилых помещений в домах, где не создано товарищество собственников жилья или потребительский кооператив, принимающих и исполняющих обязательства на основании договора управления многоквартирным домом;

- лица, осуществляющие деятельность по содержанию имущества дома и предоставлению коммунальных ресурсов - для собственников жилых помещений, осуществляющих непосредственное управление жилым домом, принимающих и исполняющих обязательства на основании соответствующего договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам платежный документ, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, предоставляется исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 37).

В платежном документе указываются (п. 38):

- почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

- наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;

- указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

- объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление), при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, а при расчетах за отопление - указывается исполнителем;

- сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с проживанием временных жильцов; со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;

- сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;

- сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

- другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

Выполнение исполнителем указанных требований при составлении платежного документа позволяет при необходимости вычленить коммунальные услуги, обязательства по оплате которых собственником жилого помещения не выполнены или выполнены не полностью.

Требования к платежному документу, на основании которого вносится плата за жилое помещение, нормативными актами Российской Федерации не установлены. Это обстоятельство не препятствует составлению кредитором платежного документа с детализацией оплачиваемых действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Указанная детализация содержания платежного документа способствует как беспрепятственному осуществлению прав участников жилищных отношений, так и возможности защиты интересов лиц, право которых оказалось нарушено.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, в соответствии с нормами ЖК РФ в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилье и коммунальные услуги взимается пеня; при этом увеличение установленного размера пеней не допускается

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В этой связи в соответствующем жилищном договоре можно предусмотреть только уменьшенный по сравнению с предусмотренным в ст. 155 Кодекса размер такой неустойки. Изменение размера пеней, установленного ЖК, односторонним волеизъявлением стороны жилищного договора без согласия другой стороны следует считать невозможным.

Поскольку Кодексом предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законодатель установил обязанности соответствующих получателей этой платы по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей. Непредставление платежных документов или их представление с нарушением указанного срока будет свидетельствовать о нарушении обязанности соответствующей организацией и позволит нанимателям и собственникам помещений требовать переноса момента, с которого начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более позднюю дату.

Анна! Начисление пени предусмотрено ч. 18 ст. 155 ЖК РФ:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. .[b][/b]

а вот о правильности начислений пени необходимо уточнять.

Вы ПРАВИЛЬНО посчитали! Бухгалтерия Вашей УО лукавит.

Пени начисляются на НЕУПЛАЧЕННУЮ (НЕДОПЛАЧЕННУЮ) сумму именно за тот или иной месяц, НО с учётом продолжительности просрочки оплаты.

Обращайтесь в суд и просите уменьшить пени - ст. 333 ГК

Людмила. пени на пени начисляться не должны, они предъявляются отдельной платёжной квитанцией. Обратитесь в прокуратуру, это нарушение закона.

Здравствуйте.

Вам эту сумму засчитать в уплату пени, а не основного долга, и сумма останется такой же в итоге.

Поэтому данный вопрос необходимо решать в судебном порядке, определять очередность оплаты этих сумм, снижать неустойку как несоразмерную на основании ст.333 ГК РФ.

нет, неправомерны

В этом случае надо обращаться в суд с иском о взыскании, однако придётся доказать их обязанность платить эту квартплату, поскольку её уплата является обязанностью собственника квартиры.

С уважением

Вы действительно вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, так как она ими признана, и лучше, если в расписке не говорится о том, что это задолженность по оплате жилья. Помимо основного долго Вы можете взыскать с них проценты за пользование чужими денежными средствами.

Здравствуйте, Юлия!

Все перечисленное Вами может являться доказательством в суде.

Однако, не маловажным является грамотное составление заявления в суд.

Советую обратиться к юристу очно.

С уважением,

У Вас нет договора коммерческого найма с жильцами. Проще будет взыскать долг по расписке и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Здравствуйте,Юлия! Редкость в наше жестокое время, что жильцы пишут расписки за долг по квартплате, когда даже договор не заключался....Вам еще повезло с жильцами.....Пытайтесь в этом случае не доводить дело до суда, а все таки методично "выбивать" остаток долга. Обратившись в суд, вам в первую очередь надо будет предъявить договор, в котором жильцы обязуются платить квартплату....Вам надо занять в заявлении сразу правильную позицию, многое будет зависить от того, как жильцы поведут себя во время судебного разбирательства, вдруг они признают иск...

Помощь опытного юриста или адвоката обязательна...

Показания свидетелей, в отсутствие иных письменных доказательств факта проживания будут слабым аргументом в суде.

Уважаемая Юлия, г.Рыбинск!

Долговая Расписка это по сути своей Договор займа(ст.808 ГК РФ), которая подтверждает наличие долговых обязательств.

При этом в долговой расписке может быть также указана пени (договорная неустойка) за просрочку платежа.

Кроме того, если в долговой расписке не указана пени за просрочку платежа, то в этом случае вы вправе требовать законную неустойку исходя из ставки рефинансирования устанавливаемой ЦБ РФ.

Что касается свидетельских показаний по данному вопросу, то они не являются достоверными доказательствами и суд их как правило оценивает в последнюю очередь.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 05 августа 2010г

19:10 уф.вр.

Добрый вечер, Юлия.

Доказательствами по правилам об их относимости и допустимости в вашем случае может являться все вышеперечисленное. Другое дело, что все это надо суду грамотно преподнести.

Пеню можно будет получить через суд, раз добровольно они ее уплачивать не хотят, в порядке регресса, оплатив вначале ее как санкцию за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Готов помочь вам в вашем нелегком деле, благо, в одном городе живем.

Напоминаю, что расходы на юриста будут взысканы с противной стороны, в случае удовлетворения заявленных исковых требований.

Мои телефоны:

25-23-06 - городской (рабочий);

8 910-978-05-58 - сотовый (личный).

Звонить с 10.00 до 22.00.

С уважением,

старший юрист

юридической фирмы "Лексимус"

Евсеев Е.Ф.

Будут ли в таком случае являться доказательством в суде свидетельские показания соседей, наличие квитанций за этот период и наличие их расписки написанной от руки в которой они признают наличие долга именно по квартплате?

Здравствуйте, возможно в судебном порядке, по основаниям ст. 333 ГК РФ

обратитесь к поставщику услуг с заявлением о рассрочке платежа, тогда начисление пени - приостановят

см. ст. 155 п.14 ЖК

Здравствуйте. При просрочке оплаты счета за жилое помещение и коммунальные услуги (как при полной неоплате, так и при частичной оплате – на неоплаченную часть) начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 доли от ставки рефинансирования ЦБ. Пени начисляются на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Если Вы оплатили сумму меньшую, чем начислена по счету, пени будут начислены на неоплаченную часть. Задолженность может расти из месяца в месяц, и на нее будут начисляться пени.

Пени = Сумма Просроченной Задолженности х Количество Дней х 1/300 х Ставка Рефинансирования.