Как быстро снять собственную квартиру от обременений при отсутствии возможности личного присутствия?
Квартира куплена в другом городе, платила ипотеку, сейчас все выплатила, получила от банка справку о полном погашение кредита и закладную, как быстро нужно снять с квартиры обременение, просто у меня сейчас нет возможности съездить туда все переоформить.
Отказ банка в выдаче закладной вызывает вопрос - как снять обременения и продать ипотечную квартиру?
Банк отказывается выдать закладную говорит что все закладные хранятся в архиве (тогда вопрос как снять обременения по ипотеке и продать квартиру? В банке выдали только справку о полном погашении кредита.
Здравствуйте ! Вам нужно ехать в Росреестр с представителем банка и писать заявление о снятии обременения.
Спросить
Вам не нужно ехать с представителем банка, поскольку право собственности зарегистрировано. Сами подайте заявление о снятии обременения и справку банка
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Какой порядок действия. Квартира куплена по ипотеки в другом городе. Ипотека досрочно выплачена, ничего не должен. В банке дали письмо о погашения кредита и сказали, что теперь надо снять обременение, что надо ехать в тот город где куплена квартира там снять обременение и выделить доли детям так как был задействован материнский капитал. А конкретно что, к кому обратиться ничего не говорят. Говорят езжайте туда и все узнавайте. Живу в городе Орске, квартира куплена в Рязане, это почти 1500 км, ехать туда и спросить и потом обратно, а потом опять туда как бы несруки. Что нужно, какие документы, к кому обращаться, чтобы не кататься туда-сюда?
Спасибо.
Добрый день! Вам нужно совместно с представителем банка ехать в Росреестр и писать заявление о снятии обремения с квартиры.
Спросить
Вам от банка заявление о снятии обременения нужно.
Либо в том письме что у вам банк дал обязательно должно быть упоминание о том, что банк выражает согласие на снятие обременения с объекта по ипотечному договору. Заявление подается вами и банком в регистрирующие органы (регпалата) по месту нахождения квартиры.
При этом либо сам банк может подать такое заявление,
Либо оно подается совместно сторонами договора ипотеки (представитель банка и вы).
Узнайте тел и адрес нужного вам регистрационного органа, и свяжитесь с ними уточните, часы приема, на сайте информацию почитайте
СпроситьКуплена квартира через росимущество с торгов. Обременение - ипотека.
В росреесте мне сказали что, зарегистрировав право собственности на меня, они перенесут обременение в виде ипотеки также на меня. И чтобы снять обременение им необходим документ от банка, кто выдавал ипотеку, о том что задолженность погашена полностью.
Таким образом, если доходы с торгов по этой квартире не перекроют задолженность по ипотеке в полном объеме, обременение с квартиры не снимется?
Да, обременение в данном случае следует за вещью, в том числе и при смене собственника.
СпроситьВ 2005 году полностью выплатили кредит по ипотеке через УкрСиббанк, сейчас неожиданно выяснилось, что с квартиры не снят арест. Готовлю исковое заявление в суд, кто является ответчиком в данной ситуации, справки из банка о полном погашении кредита нет, есть квитанции с печатью банка, на которых написано "окончательное, полное погашение кредита. Какие документы нужны еще, кроме имеющегося договора кредита, залога и ответственного хранения документов на квартиру?
Здравствуйте! Для чего в суд? Какие препятствия существуют для снятия обременения во внесудебном порядке? Разве банк отказывает в снятии обременения?
Спросить
Пжл. Мы покупали квартиру ипотеку, кредит пока полностью не выплатили. Теперь мы собрались продавать эту квартиру. Планируем: получить аванс, досрочно погасить кредит, снять в рег. палате обременение с квартиры и продать. Для снятия обременения мне сказали, что необходима закладная. Банк закладную в соответствии с их внутренним регламентом выдает только через 10 дней после погашения кредита. Каковы по закону сроки выдачи закладной?
Для снятия обременения Вам необходимо подать соответствующее заявление с представтелем банка. Закладная не нужна. Банк согласится снять обременение только после погашения вего долга
СпроситьВ 2010 г. приобрели квартиру по ипотечному кредитованию у застройщика. При оформлении в собственность Продавец (застройщик) наложил обременение до момента погашения полной стоимости квартиры. Банк в котором мы получали кредит под эту квартиру оплатил полную (остаток долга) сумму. И наложил свое обременение до погашения кредита. После погашения кредита банку - банк снял ограничения, а Продавец - у которого мы приобретали квартиру, в юстиции так и не снял обременение. На данный момент этой фирмы (Продавца нет - обанкротился) Как нам снять обременение - мы же со всеми рассчитались. А квартира сейчас у нас с обременением.
При чем здесь продавец, продавец передал все свои права залогодержателю, читайте договор залога. Берете справку у залогодержателя о полной выплате ипотеки,
заверенное письмо банка о том, что заемщик погасил все обязательства в полном объеме;
закладную с пометкой о том, что все обязательства по ней исполнены;
доверенность на заемщика от имени банка о том, что он имеет право представлять в Регистрационной палате интересы банка;
уставные документы банка, а также его выписки из ЕГРЮЛ (если такое снятие в данной Регистрационной палате производится впервые).
Вместе с этими документами заемщику необходимо будет также взять с собой:
заявление на снятие обременения;
паспорта всех лиц, обладающих правом собственности на данное жилье;
документы на квартиру, подтверждающие право собственности (договор мены, купли-продажи, свидетельство и т.п.);
копия и оригинал ипотечного договора.
СпроситьКак можно продать квартиру с обременением у банка (ипотека)? Какие документы нужно собрать? Кто должен сопровождать сделку купли-продажи? Как быстро снимет банк обременение при досрочном погашении кредита?
Ирина!
Нет, нельзя, можно только уступить права по договору ипотеки, по договоренности с банком.
СпроситьБрала квартиру по ипотеке. Ипотеку выплатила. Банк лишили лицензии. Закладную не могут найти, не могу снять обременение. Обращалась в банк который сейчас выполняет их обязательства. У них тоже нет моей закладной. Подавали в Ростреестр заявление с представителем банка, они подтвержают оплату., чтобы сняли обременение. Рост реестр отказал, требует закладную. Что делать?
Надо устанавливать факт оплаты в суде. Подавать иск о понуждении снятия этого обременения. Устанавливать в суде факт исполнения обязательств (ст. 309, 334 ГК РФ). На основании решения суда уже снимать.
Спросить
В данной ситуации вам остается только обращаться с исковым заявлением в суд с исковым требованием о снятии обременения. Исковое заявление подается Согласно статьи 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Согласно ст.18 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:
- заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
- заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
Таким образом, раз в получен отказ из Росреестра, можно обратиться в районный суд за защитой нарушенного права и требованием снятия обременения.
Спросить
Обжаловать отказ Росреестра в снятии обременения.
Для начала в досудебном порядке.
В соответствии с ст. 11.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для досудебного обжалования действий (бездействий) органа, предоставляющего государственную услугу, подается жалоба в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего государственную услугу.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.
Если это не помогает - то в суд в порядке КАС.
В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ст. 228 КАС РФ Решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, может быть обжаловано по общим правилам, установленным КАС РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов, если КАС РФ не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд.
Спросить
Доброго дня. Так как закладная утеряна, то Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения, в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», цитирую «Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.»
СпроситьЕсли Росреестр отказал письменно, можеьте обжаловать отказ в суд в порядке ст. 118-119 КАС РФ,если же нет письменного отказа может с исковым заявлением, с требованиями обязать ответчика совершить определенные действия -снять обременение в виде ЗАЛОГА КВАРТИРЫ, в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,в качестве соответчика привлечь банк.
Спросить
Подавать в суд иск о снятии обременения с квартиры. На основании решения суда, вступившего в законную силу, Росреестр погасит запись об ипотеке.
Ст.352 ГК РФ, ст.25,25.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
