Допущенная ошибка при расчете стоимости квартиры - возможность возврата переплаты?
Заключил с компанией застройщиком ДД в 2014 году. По договору ипотечного кредитования была произведена оплата на счет застройщика указанной в договоре суммы. Дело подошло к получению ключей, решил перечитать договор и заметил некорректно подсчитанную общую сумму: при квартире площадью 40,25 квм, из которых 1,75 квм - площадь балкона, а так же стоимостью квадратного метра в 34.000 рублей общая стоимость договора была равна 1368500 рублей, то есть 40,25 * 34000. Иначе говоря при подсчетах стоимости квартиры не был учтен понижающий коэффициент балкона, в итоге я, Дольщик, переплатил 41650 рублей. Могу ли я получить с Застройщика данную разницу переплаты спустя 1,5 года после заключения договора. Считается ли действительным договор с такой ошибкой?
Добрый день1 Нужно изучить договор. Но Вы вправе написать претензию застройщику. существенным условием расторжения договора является- цена
Спросить
При состалении предварительного договора были указаны параметры квартиры (квадратные метры), и площадь балкона (для оплаты стоимости) исчислялась путем умножения на коэффициент 0,3.Квартира была проплачена полностью и цена ее по договору не меняется при заключении основного договора. Но в предварительном договоре есть пункт, гласящий, что если после замеров БТИ параметры квартиры изменятся, стоимость будет пересчитана и произведен окончательный расчет. Так вот квадратные метры не изменились, а вот коэффициент, на который умножается площадь балкона у БТИ равен 0,5.Получается реальная площадь не поменялась, а стоимость увеличилась за счет изменения коэффициента. Права ли строительная компания, требующая доплату?
В настоящее время согласно Жилищного кодекса в отличие от ранее действовавшего порядка площадь квартиры (общая площадь квартиры) определяется вообще без учётоа балконов (0.3) и лоджий (0.5).
и платить вы соответственно должны без учёта этих площадей - т.е. меньше.
балконы и лоджии в данном случае будут своего рода улучшениями.
их стоимость всё-равно включена в общую сметную стоимость 1 квадратного метра.
вот так.
Евгений
СпроситьСобираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе - договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 - это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра. В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!
Инструкция для расчета цены объекта недвижимости не применяется. Застройщик использует площадь для удобства и наглядности расчета.
В настоящее время лоджии и балконы в общую площадь не входят.
В соответствии со ст. 5 закона 214-ФЗ (О ДДУ):
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Инструкция определяет методику определения технического параметра квартиры "Общая площадь" при описании квартиры в целях учета как объекта недвижимого имущества.
Т.о. вас должна интересовать общая сумма по договору, которую вы определяете по согласованному в договору способу расчета (площадь всех помещений умноженная на цену за квадратный метр).
Спросить
То есть в общую площадь по данным изменений в законодательные документы балкон вообще при расчете не должен входить?
СпроситьЗаключен договор ДДУ, в котром сказано, что объктом долевого строительства является цитирую жилое помещение - трехкомнатная квартира, сторительный номер такой-то, общей предварительной площадью 98,0 кв.м, по Техническому паспорту 101,1 кв.м (в том числе три жилых комнеаты, кухня-столовая, коридоры, ванная, санузел, балконы и пр.). ... Сумма договора, определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра Объекта и общей площади объекта. Цена 1 кв.м всей площади объекта на момент заключения настоящего договора составляет 39 500, 00 рублей 00 коп. Цена настоящего договора на момент заключения составляет 3 993 450,00 руб. 00 коп. Площадь увеличилась за счет балконов (площадь балконов составляети почти 16 кв..м). Вопрос имеет ли смысл обращаться в суд, чтоб застройщик вернул разницу за стоимость балконов, понижающий коэффициент приминен не был?
Сначала обратитесь к застройщику с претензией, где представьте свои обоснованные расчеты, после получения письменного ответа, если будете с ним не согласны можно обратиться в суд
СпроситьПри оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.
Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).
Вопросы:
1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.
2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?
В доказательство о расчете за квартиру - есть же предварительное соглашение с застройщиком и справка, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб
Кредитна 2 млн руб
______________
Завышение стоимости в договоре по соглашению сторон - это не преступление.
Спросить
Здравствуйте
Странно. Вы пишите, что у вас документы на 2,5 млн есть (кредит и справка застройщика).
Вот и стойте на своем, что вносили всю сумму.
СпроситьПолгода назад был заключен договор бронирования объекта недвижимости в снесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тысяч рублей. В договоре прописана расчетная площадь квартиры и сумма, с указанием стоимости одного кв м. Есть пункт, что... "окончательный расчет с застройщиком производится до момента подачи основного договора купли продажи на гос. регистрацию по фактической площади готового объекта, в соответствии с обмерами, произведенными уполномоченной организацией".
Уполномоченная организация при обмере указала отдельно площадь квартиры и балкона с коэффициент балкона 0,3. Но застройщик требует внесения всей суммы, указанной в договоре бронирования, т.е. с оплатой площади балкона по цене жилой жилой площади.
Правомерно ли это? Договор купли-продажи не подписан.
Спасибо.
Это незаконно, на его требование нужно направить письменный ответ на основе норм ГК.
Спросить
Добрый день! Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Нет.
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
СпроситьНесколько дней назад оформили договор на долевое участие в строительстве дома - купили 3ёх комнатную квартиру, стоимость которой высчитывалась из квадратного метра. В квартире есть лоджия, правильно ли рассчитывать стоимость квартиры вместе с площадью лоджии или необходимо учитывать коэффициент 0,5 при расчёте цены за неё? Лоджия не застеклена.
Договор был подписан и деньги уплачены.
Предположим, площадь квартиры 70 кв м, площадь лоджии 6 м. Необходимо рассчитывать стоимость этих 6 м с общей стоимости за кв м или с коэффициентом? Если необходимо учитывать коэффициент, то правомерно ли требовать возврат части суммы за квартиру у застройщика?
Заранее спасибо.
Андрей, добрый день!
Лоджия, как правило, входит в общую площадь квартиры, которую вы оплатили (с
учетом лоджии и согласно проекта). Об этом должно быть указано в договоре, поэтому коэффициент 0,5 тоже должен быть предусмотрен договором. Если нет, то оплата произведена по договору исходя
из всей площади включая лоджию (без коэффициента), вернуть разницу нельзя.
Застройщик возможно потребует от Вас доплаты, если площади увеличаться (например, после окончания строит-ва и обмеров БТИ площадь лоджии окажется не 6, а 7 кв.м.
СпроситьПощадь моей квартиры-новостройки на 1 метр 16 см кв. меньше, чем по договору должна быть проектная площадь. В договоре говорится:
..."Стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера... (кем)... от площади, указанной в предмете настоящего договора, в размере, не превышающем 1 (один) кв.м. В противном случае Стороны осуществляют перерасчеты по возврату или доплате, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, действовавшей на момент заключения настоящего договора"...
Скажите, правильно ли мне возместили стоимость только 16 кв см, объясняя, что 1 метр не считается по этому договору?
Спасибо.
Вопрос про налоговый вычет при покупке квартиры. Подскажите если это в ваших силах.
Была куплена квартира. По договору ДКП стоимость 1700 000. По факту сумма 4150 000. Была куплена в ипотеку. Разница между ДКП и полной стоимостью была зашита в договор расписками в виде неотьемлемого улучшения ремонта в квартире. Как и когда можно получить налоговый вычет и от какой суммы? Та что в ДКП или от суммы полной стоимости? (кварти ра оформлена в собственность и сама сделка была произведена ранее 1 января 2014 года...27 декабря...)))
1. вычет предоставляется в размере не более 2 млн. Кроме того, к вычету можно предъявить проценты, если кредит выдавался именно приобретение жилья. Посему неважно добавить можно только еще 300 000 руб. Затраты на отделку включаются в 2 млн. и не могут превышать эту сумму.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Вычет полагается с момента регистрации прав на квартиру. Дата записи в ЕГРП.
Точный ответ на вопрос с ваших слов в любом случае невозможен. Зашита расписками только вам понятный термин. Без спора пройдет пока только 1 700 000 руб. с налоговой. Остальное можно сказать после изучения документов.
СпроситьВ Договоре долевого участия (ДДУ) застройщик указал следующее:
1) В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м), Застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1. Договора и возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.
2,) В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.
Т.е. если площадь квартиры уменьшилась, то застройщик должен вернуть средства с учётом строительной погрешности (0,5 кв.м), а если увеличилась, то я должен доплатить без учета строительной погрешности 0,5 кв.м.
Я полагаю, что я как, потребитель должен иметь с застройщиком равные права. То что он с меня может требовать, то и я с него?
Ни каких погрешностей, оплата за фактически построенную площадь, что у Вас по факту по сравнению с договором? Акт БТИ есть?
СпроситьЗастройщик схитрил, уменьшив в ДДУ площадь квартиры. В ДДУ при определении площади квартиры он учитывал межкомнатные стены, которые по договору не возводятся. После строительства площадь квартиры увеличилась на площадь этих стен. А именно на 1,5 м.кв.
Стороннее БТИ намерено превышение по площади на 1,1 м.кв.
Но этот пункт я считаю составлен не в мою пользу. Это вообще законно?
Спросить
Добрый день.
При возведении м/к перегородок, наоборот площадь должна уменьшиться...
СпроситьТакой пункт допустим? Что если квартира после строительства уменьшилась, то доплачивает застройщик за вычетом строительной погрешности (0,5 кв.м), а если увеличилась, то дольщик доплачивает без учета строительной погрешности (0,5 кв.м). Т.е. неравноправные ситуации получаются?
СпроситьЗаключил договор уступки права к договору участия в долевом строительстве в г. Новосибирске ЖК Европейский. В договоре уступки прав п 1.3. указано – «Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого цессионарием 67,1 кв.м.» По факту при сдаче квартиры площадь объекта уменьшилась ровно на 2 кв.м., т.е. составила 55,1 кв.м. (если верить БТИ). Мной было предложено пересчитать стоимость квартиры за минусом недостающих 2 кв.м., по стоимости на момент заключения договора, что в общем составляет не маленькую сумму 130 000 рублей. ООО ИнвестПроек (цендент по договору уступки) отказал мне, указав на п. 2.3. договора участия в долевом строительстве подписанный между застройщиком ООО НИСК МЕТАПРИБОР и участником долевого строительства ООО ИнвестПроект (в дальнейшем цендент по моему договору). В п.2.3. договора между ООО НИСК Метаприбор и ООО ИнвестПроект указано – «В случае расхождения инвестируемой и фактической Объекта долевого строительства более чем на 3%, Стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, указанной в п 1.6. (п. 1.6. сумма 3 355 000 рублей) настоящего Договора, исходя из цены из цены 1 кв. метра, указанной в п. 1.7. Договора (п.1.7. стоимость одного квадратного метра составляет 50 000 рублей)». Т.е. в данном случае недостающие 2 кв. метра укладываются в 3% по договору о долевом участии.
Вопросы:
1. Имеет ли право в данном случае Цендент по договору переуступки отказать мне в перерасчете стоимости объекта в меньшую сторону в размере 130 000 рублей (мне по договору продали квартиру за 4 378 600 рублей - 65 250 рублей за квадратный метр) за недостающие по моему договору 2 кв. метра?
2. Если отказать не в праве, то по какой стоимости квадратного метра должен пересчитать? По договору уступки или договору долевого участия?
3. Не является ли допустимое по договору долевого участия 3% расхождения нарушением законодательства РФ?
4. На сайте у Цендента до сих пор квартиры в данной планировке до сих пор продаются с указанной площадью 67,1 кв. м. а по факту 52,1 кв. м. Является ли это обманом потребителя или другим противоправным действием по отношению к покупателям?
5. Могу ли я потребовать возврат своих денег (сумма выплачивается мной в рассрочку долями и остался последний взнос) и расторжения договора переуступки прав, т.к. он нарушен и проданная мне квартира на 2 кв.м. меньше чем по договору.
Заранее спасибо за ответ.
2. По договору долевого участия.
3. Так то этот пункт договора противоречит 214-ФЗ и закону о защите прав потребителей, т.к. площадь квартиры является существенным условием договора и прямо характеризует конкретный объект долевого участия, подлежащий передаче участнику долевого строительства. Таким образом, при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, в том числе и в случае расхождения фактической площади квартиры от проектной (предусмотренной договором), участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора независимо от того, на сколько сократилась площадь квартиры. (соответствует ФЗ N 214, статья 7, ч.1,2).
4. Является обманом.
5. Можете, но возврат ден.средств будет по договору долевого участия.
Спросить
Здравствуйте. Не получил ответа на первый вопрос. Правильно ли я из ответа на все остальные понял, что мне должны сделать перерасчет за недостающие 2 кв. метра?
Имеет ли юридическую силу договор переуступки если в нем указана стоимость объекта значительно дороже нежели в договоре долевого участия?
Спросить
И не получите. Удивлена, как вам на другие вопросы ответили. С массой вопросов вашего объема, логично обратиться на платную консультацию к специалисту. С тем, чтобы получить качественную консультацию. Чтобы грамотно ответить на ваши вопросы, нужно вникнуть полностью в ситуацию, а это занимает, как минимум, время. Время специалистов стоит денег.
СпроситьДолжны.
Договор переуступки регулирует отношения между вами и тем кото вам уступил право требования. Договор долевого участия между вами и застройщиком.
Спросить
