Теперь вопрос - возможно ли второму владельцу получить или выкупить долю умершей?
Очень прошу ответить на следующий вопрос:
Есть квартира, приватизирована в равных долях (2 человека). Одна из совладелиц умерла, наследников нет. Ее доля перешла в федеральную собственность. Теперь вопрос - возможно ли второму владельцу получить или выкупить долю умершей? И если нет, то какая судьба ждет эту самую долю?
Что говорит закон о возможности в дальнейшем продать долю живущей совладелицы?
Очень прошу ответить, т.к.квалифицированного ответа так и не получили от юристов НН.
1. Получить долю умершей невозможно. Выкупить - может быть, зависит от принятого органами местного самоуправления акта, регулирующего этот вопрос.
На самом деле до настоящего момента действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества,
перешедшего по праву наследования к государству, и кладов
(утв. постановлением СМ СССР от 29 июня 1984 г. N 683) и Инструкция Минфина СССР от 19 декабря 1984 г. N 185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного,
бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов" (в редакции от 13 августа 1991 г.).
Указанная доля, в соответствии с этими актами, должна быть передана государством в ведение муниципального образования.
Инструкция.
" 16. Реализация имущества, указанного в п. 1 настоящей инструкции, производится налоговыми органами с соблюдением следующего порядка:
а) строения (в том числе жилые дома и части их), находящиеся в городах и поселках городского типа, передаются безвозмездно в ведение соответствующих местных советов народных депутатов, а находящиеся в сельской местности передаются безвозмездно колхозам, совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, межхозяйственным предприятиям (организациям) в сельском хозяйстве, а также в ведение сельских (поселковых Советов народных депутатов по решению исполнительных комитетов районных или городских Советов народных депутатов".
А дальше - относится к ведению местного самоуправления.
Единственное, на что можно обратить внимание, это на ваше право преимущественной покупки, котрое должно соблюдаться. Выдержка из действующего судебного определения (не обращайте внимание на номер статьи, это по старому ГК, то самое преимущественноле право).
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ
"О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел,
связанных с приватизацией гражданами жилых помещений"
" В частности, участник общей долевой собственности на приватизированную квартиру не вправе продать свою долю постороннему лицу без соблюдения требований ст. 120 ГК о праве преимущественной покупки остальными сособственниками".
Спросить
Как разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьЕсть квартира (однокомнатная), 1/2 в собственности семьи, 1/2 муниципалитета (в 1994 году квартира была приватизирована как совместная собственность в равных долях на бабушку и дедушку, после смерти дедушки его доля ушла муниципалитету, т.к. брак был незарегистрированным (жили же фактически вместе в этой квартире), а наследников у дедушки не было. Доля бабушки по наследству перешла к нам), каким образом можно получить государственную долю и вообще есть ли такая возможность?
Квартира приватизирована в равных долях на родителей (мать и отец) и сына. Мать умерла. Завещания нет. Как будет делиться по закону при вступлении в наследство ещё доля? Есть ли у отца супружеская доля? Слышала, что супружеская доля в данном случае не выделяется (приватизация не является совместно нажитым имуществом). Это правда или нет? Нотариус говорит, что отец получит 50%, а остальное будет делиться в равных долях. Разъясните, пожалуйста!
Супружеской доли нет, т.к. при жизни уже были доли выделены.
Наследовать будут согалсно ст. 1142 ГК РФ.
Спросить
Если квартира приватизирована, то собственность уже долевая. Согласно ст 1142 ГК РФ делиться будет между наследниками первой очереди: супругом, родителями, детьми в равных долях.
Спросить
В вашем случае, уже при жизни матери, имущество было поделено между супругами и ребенком, то есть о супружеской доле говорить не приходится.
Доля матери - наследодателя - бужет делиться в равных долях между отцом, и детьми, независимо, есть у детей доли в данном имуществе или нет - см. ст. 1142 ГК РФ
Спросить
Доли собственников уже определены у каждого из собственников 1/3 , Наследственное имущество состоит из 1/3 квартиры .
Наследниками по закону будут : супруг и сын ( если живы родители или есть другие дети , то они также будут наследниками 1 очереди ) ст. 1142 ГК РФ . Доля умершей будет делиться между всеми наследниками поровну .Т.е если наследников только двое муж и сын , то каждому достанется по 1/6 доли в порядке наследования .
Оформляется наследство по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства ( т.е. наступления смерти ) . Вероятно оба наследника фактически уже приняли наследство , но лучше в течение 6 месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства
Спросить
Супружеской доли нет, так как это не общая совместная, а общая долевая собственность (ст.244 ч.3 ГК РФ). После смерти матери наследуют наследники первой очереди (ст.1142 ГК РФ). Это супруг и сын. Таким образом, у отца и сына по 1/2 доле в праве собственности.
Если есть еще один сын, то он также является наследником доли матери. В случае надлежащего оформления этим сыном у него будет 1/9 доли, а у отца и сына (у которого была доля) - по 4/9 долей в квартире.
Желаю удачи.
Спросить
Нотариус не может делить наследство.
Ст. 1164 ГК РФ указывает:
"При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников".
Наследовать будут только долю матери её сын и отец в общую собственность.
А как наследники договорятся, это не его дело.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Спросить
И ещё такой момент. Есть ещё один сын, доли в квартире у него нет. Может ли он претендовать на наследство матери наравне с отцом и сыном, у которых есть доли? Или доля матери автоматом делится на остальных дольщиков квартиры?
Спросить
Да, конечно, может. Но в отличии от отца и сына, которые являются собственниками квартиры (долей в праве на нее), второму сыну нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев, с заявлением о принятии наследства, либо совершить действия, свидетельствующее о фактическом принятии наследства(ст.1152 ГК РФ).
СпроситьЕсли есть еще один наследник 1 очереди ( второй сын ) то он также имеет право на наследство , тогда каждый в порядке наследования получит по 1/9 квартиры , или по 1/3 от материной доли ст. 1142 ГК РФ
СпроситьВсе дети матери наследники первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ.
Значит у Вас будут наследниками отец, два сына и родители матери, если они живы.
СпроситьЕсли у меня есть квартира, могу я ее поделить на две доли и продать по долям? Или одну долю продать, а другую оставить себе. Подразумевается, что одна доля, это одна комната?
Скажите если выслано уведомление о продаже доли в квартире доля 5 метров только одному из собственник ов а второму нет сможет третий собственник продать эту долю. И если он вышлет другому при получении пойдет ответ 30 дней для дачи ответа с даты получения уведомления последним. Честно тянем время ждем закон о микродолях. Спасибо.
Он сможет продать, если с помощью нотариуса были соблюдены все правила по предложению ВСЕМ сособственникам выкупить его долю...
Спросить
Вера, если уведомление было отправлено не через нотариуса, и не телеграммой, в которой содержится текст уведомления, то считайте, что порядок уведомления продавцом не был соблюден, поскольку опись вложения в ценное письмо не может бесспорно доказывать содержание уведомления. Удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста, какая доля будет если 2 комнатная квартира в равных долях приватизирована на 2 человек. Один умирает. На его долю вступают в наследство 4 человека.
Здравствуйте Анна,
на 1/2 вступают в наследственно 4 человека, соответственно доля каждого из них равна 1/8.
С Уважением!
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Ситуация очень сложная. У матери, дочери и отца квартира в равных долях. Есть еще сын, но доли его нет. Мать умерла. Вопрос: Если сын наследник первой очереди на долю матери, которая умерла, могут ли отец и сестра претендовать также на долю матери, которая умерла или вся доля матери принадлежит только сыну?
ЗДравствуйте, они все претендуют на долю матери, в соответствии с ГК РФ - они все наследники первой очереди, вне зависимости, есть у них доли или нет.
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очередиСпросить1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Здравствуйте,
Вопрос: Если сын наследник первой очереди на долю матери, которая умерла, могут ли отец и сестра претендовать также на долю матери, которая умерла или вся доля матери принадлежит только сыну?
Все трое имеют право претендовать на долю матери в равных долях.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!
СпроситьИмеется дом с земельным участком с првами собствености на 3 человека в равных долях, одна доля моя, на вторую долю я имею нотариально завереную довереность на продажу. Вопрос как мне ВЫКУПИТЬ эту долю на которую имею довереность. Все права на доли зарегистрированые в гос реестре по закону.
Здравствуйте, Валерий!
Вы не можете продать долю сами себе. Вы не можете действовать по доверенности в своих интересах..
СпроситьИмеется доля в трёх комнатной квартире на троих человек в равных долях по 1/3. При продаже одной доли, как происходит определение стоимости? Оценивается квартира полностью и делиться на троих в равных долях? Собственниками являются два взрослых и несовершеннолетний ребёнок. Продаётся одна доля взрослого человека.
Надо вам самому заказать оценочную экспертизу своей продаваемой комнаты, и не забудьте сделать предложение в первую очередь другим собственникам о продажи своей доле им за эту цену.
Спросить
Квартира приватизирована. Три равные доли. Две доли принадлежат одному человеку и одна доля другому. Имеет ли тот человек, у которого одна доля (он же собственник квартиры) требовать раздела (продажи) квартиры?
Другой дольщик имеет преимущественное право выкупа--ст.250 гкрф.--предлагайте ему--отказывается и не можете делить мирным путем тогда обращайтесь в суд для выделения доли в натуре--тогда сможете продать другим.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не может требовать ни продажу квартиры, ни раздел квартиры, так как все действия по отчуждению должны быть с согласия всех собственников.
Спросить
