Необходим перерасчет услуг ЖКХ и капитального ремонта на основании новых документов о площади квартиры
Мой вопрос состоит вот в чём. В 2004 г мне выдали свидетельство гос регистрации права на собственность квартиры общ площадью 62 м 2. Однако в сентябре месяце 2015 г из Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии получено решение, о том, что выписанное раньше свидетельство имеет техническую ошибку. То есть, в присланном кадастровом паспорте площадь помещения 58,6 м 2, а в старом свидетельстве 62 м 2 (с учётом лоджии). На оснвании нового кадастрового паспорта я получил новое свидетельство, где указана площадь 58,6 м 2. У меня вопрос: я оплачиваю услуги ЖКХ и кап. ремонта за 62 м 2, правомерно ли это со стороны ТСЖ в котором я состою, или они должны на основании выданных мне документов произвести перерасчёт всех услуг и кап. ремонта. Спаибо за ответ.
Александр, если площадь квартиры ранее была увеличена в результете тихнической ошибки, а не в результате перепланировки, которую произвели Вы, вам должны произвести перерасчет за последние 3 года.
Носкова Л.Н.
Спросить
В новом кадастровом паспорте указана дата внесения в госреестр 2009 г. В свидетельстве о гос. регистрации запись сделана в 2011 г. и указан старый кадастровый номер. На основании него в 2013 г. получено свидетельство о завещании и новое свидетельство о гос. регистрации со старым кадастр. Номером и старыми границами участка. Что нужно сделать для устранения этой ошибки: подать заявление в рег. палату с просьбой о выдаче нового свидетельства о гос. регистрации на основании нового кадастрового паспорта и об отмене уже выданного? И на основании него вновь обращаться к нотариусу для переделывания свидетельства о завещании? Либо какой-то другой порядок действий? Заранее благодарю за ответ.
В 1992 году администрацией поселка было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей, где указана площадь земельного участка 0,2369 га. В кадастровом паспорте земельного участка значится площадь - 2200 кв.м. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии исправить указанную техническую ошибку отказались, мотивируя тем, что сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Далее кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и установлена точная площадь-2563 кв.м. Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка и в свидетельство на право собственности?
В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?
Помогите советом. Спасибо.
Я обнаружила, что мне с января 2015 года УК производит расчет всех услуг ЖКХ, исходя из общей площади квартиры (119,1 м.кв.), включая балконы и лоджию. Оказалось, что площадь для расчета ком. услуг была изменена на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В свидетельстве допущена ошибка, указана не жилая (111 м.кв.), а общая площадь. В тех. паспорте все данные верны, и начисление ком. платежей с 2006 по 2015 год производилось согласно данных тех. паспорта. Поданы документы на внесение изменений в свидетельство о госуд. Регистрации. Имею ли я права требовать, чтобы УК сделала мне перерасчет за период с 1.01.2015 по 01.08.2015.
Заранее благодарна за ответ. С Уважением Валентина.
Свидетельство о собственности 2004 г площадь 72,8 указанна с учетом лоджий, В кадастровом паспорте указанна то же площадь 72,8,
Квартиру покупают по ипотеке, и мы заказывали технический паспорт, где указана площадь, с учетом лоджий 72,8 и без учета лоджии 69, Банк выдал отказ в связи с тем, что теперь в соответствии с законом площадь в кадастровом паспорте должна быть без учета лоджии.
Подали на Зеленый 20 на исправление технической ошибки, Получили отказ, У них же проконсутилировались, сказали снова подать на исправление технической ошибки.
В Государственном кадастре недвижимости неверно указана площадь помещения, на основании чего был не верно выписан кадастровый паспорт. В сентябре 2014 года, было подано заявление об устранении ошибки, с приложением копий технического паспорта и свидетельства о гос. регистрации права собственности, на сегодняшний момент никаких изменений не внесено. Куда можно обратится, или, что еще нужно сделать, чтоб они устранили данную ошибку.
В 1992 году администрацией поселка было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей, где указана площадь земельного участка 0,2369 га. В кадастровом паспорте земельного участка значится площадь - 2200 кв.м. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии исправить указанную техническую ошибку отказались, мотивируя тем, что сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Далее кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и установлена точная площадь-2563 кв.м. Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка и в свидетельство на право собственности? Если необходимо подавать исковое заявление в суд, то на какие именно действия? Как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
В 1993 году была приватизирована квартира, в договоре передачи и свидетельстве на право собственности указана площадь квартиры 53 м. В данный момент собственник умер и наследник получил свидетельство о праве на наследство, где так же указана площадь 53 м. При регистрации права собственности выясняется, что в кадастровой палате площадь квартиры указана 44 м. Регистрация квартиры приостановлена на основании того, что в свидетельстве на право на наследство и в кадастровом паспорте разные данные. Причем правильная площадь именно в кадастре.
Что делать в этой ситуации? Надо исправлять свидетельство о праве на наследство? Если да, то на основании чего? Или возможно зарегистрировать право собственности на основании каких то справок из БТИ?
В техническом паспорте 2003 года ошибка в расчете площади На основании технического паспорта по решению Арбитражного суда получено свидетельство о праве собственности также с ошибкой в площади. Есть более поздний технический паспорт 2008 года с правильной площадью. Как исправить ошибки?
