Как решить конфликт с председателем ТСЖ и выполнить замену труб в квартире до весны?
Получили квартиру, делаем ремонт, в рамках ремонта требуется замена труб отопления, холодного и горячего водоснабжения. Хочется закончить ремонт как можно быстрее, до весны, потому что оплату за две квартиры (собственную и съемную финансово не потянем). Против выступила председатель ТСЖ, ссылаясь на устный запрет мэра города. Ситуация тупиковая. Нужен грамотный совет.
Здравствуйте, выход один собрать жильцов подъезда и решить этот вопрос на данном собрании
Спросить
Недавно приобрела квартиру с ремонтом. Оказалось, что на кухне трубы горячего и холодного водоснабжения закрыты гипсокартоном по всей длине, есть фартук из кафельной плитки. Как сообщили из управляющей компании: требуется замена труб горячего водоснабжения через мою квартиру. Вопрос: если придётся убирать гипсокартон и плитку на кухне в месте ремонта общих труб, то кто будет возмещать последующий ремонт стены в кухне?
К, сожалению, собственник, т.е. Вы должны возмещать. Т.к. согласно Постановлению 354 доступ к коммуникациям должен быть открыт.
СпроситьНаш многоквартирный дом попал под программу кап. ремонт, притом, что мы вступим в тсж, и внесём свою долю 5 % от жилой площади. В ремонт входит замена кровли, оборудования (стояки канализационные, стояки горячего и холодного водоснабжения, установка электрощита, замена радиаторов, ремонт фасада дома). При чём председатель ТСЖ нам не предоставляет документы на ознакомление, устав, и все необходимые документы, квитанции, и т. д. Дело в том, что мы в своей квартире уже самостоятельно заменили стояки канализационные, стояки горячего и холодного водоснабжения, у нас автономное отопление, радиаторы нам не нужны, у нас новые. Что делать в данной ситуации, куда можно обратиться по данному вопросу. Председатель отказывается пересчитывать сумму, которую наша семья должна внести. Квитанцию, которую он предоставил на оплату ремонта, сомнительного характера, отсутствуют реквизиты (печать и т.д.).
У меня квартира по соц. найму. Кто должен менять трубы водоснабжения в квартире, если кап. ремонта квартиры не проводился в течении 35 лет. В договоре по соц. найму сказано что я должен их ремонтировать и обслуживать. Но они требуют замены и ремонту не подлежат. А замена труб это уже кап. ремонт, а кап. ремонт должен проводить собственник квартиры. Собственником является муниципалитет.
В многоквартирном доме планируется капитальный ремонт: замена труб горячего и холодного водоснабжения, отопления, стояков. В моей квартире все трубы "зашиты" гипсокартоном, в ванной и туалете все трубы находятся за плиткой. Мне нужно будет предоставить доступ ко всем коммуникациям. Кто будет нести расходы за повторный ремонт, когда гипсокартон и трубы будут разрушены? Возможно ли через страхование квартиры и имущества получить средства на ремонт?
Здравствуйте. Собственник не вправе ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям, поэтому все расходы он несет самостоятельно. Поэтому сомнительно, что такой ремонт будет признан страховым случаем.
Спросить
Вы будете нести, т.к. "зашивали" на свой страх и риск. Страховка ущерба это не покрывает.
Спросить
Нет, полагаю, что ни одна страховая компания не будет страховать ущерб, который Вы же сами и "организовали", самовльно "зашив" трубы гипсокартоном, тем самым, ограничив доступ к коммуникациям, являющимся общим имуществом МКД.
СпроситьДом старый 60 гг строительства, муниципальная собственность. Ни разу не проводилься капитальный ремонт (замена труб горячего, холодного водоснобжения, отопления). За чей счет должен проходить ремонт?
Уважаемая Светлана! Капитальный ремонт производится из средств муниципального бюджета.
СпроситьУ нас в 9-ти этажном доме заменили трубы горячего и холодного водоснабжения (стояки, не отопление). Замена труб входит в капитальный ремонт или жильцам придется оплачивать эти работы? Спасибо.=Евгений-
Евгений,Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Приложение N 7
(рекомендуемое)
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Приложение N 8
(рекомендуемое)
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
...полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб)...
Стояк в доме, это ...отдельная часть элементов внутренних систем водопроводов... , следовательно замена стояка -текущий ремонт. Только имейте ввиду, что и этот ремонт не бесплатен, но Вы его уже оплатили авансом по строчке в ежемесячной квитанции. С соседкой бороться не надо, объясните ей, что ремонт будет "бесплатный"
СпроситьЗамену трубы холодного водоснабжения заменили за свой счет при проведении ремонта, сосед сверху от замены трубы отказался, мотивируя свой отказ тем, что он не собирается платить свои деньги. На данный момент у вышеназванного соседа прорвало трубу холодного водоснабжения, он обратился в ТСЖ о ее замене за счет ТСЖ. Теперь специалисты ТСЖ после осмотра моей квартиры собираются ломать декоративную отделку и соединения устанавливать в моей квартире, мотивируя тем, что при проведении ремонта у меня, приглашенные специалисты обрезали трубу холодного водоснабжения под потолком, а доступ к участку трубы в перекрытии можно осуществить только с моей квартиры, демонтируя мою декоративную отделку. Законно ли это? Предлагала вариант сверху произвести замену без поломки моей декоративной плитки (то есть продолбить дырку у соседа в полу и от туда произвести соединения), в ответ получила отказ с мотивацией о том что я замуровала трубу и специалисты не могут оставить кусок трубы в перекрытии без замены (дому пять лет)
Вы как собственник должны обеспечивать доступ специалистов ТСЖ к общедомовой системе водоснабжения.
Спросить
Предложите специалистам ТСЖ Ваш вариант в письменной форме под вх. и роспись. Пусть дадут Вам мотивированный письменный ответ (отказ). Это нужно для того, чтобы потом взыскать с ТСЖ стоимость восстановительного ремонта декоративной отделки если выяснится, что можно было отремонтировать трубу соседа без причинения Вам материального ущерба.
СпроситьУ меня в квартире в аварийном состоянии стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения. Три года назад когда я купил квартиру, сразу же обратился к председателю тсж. Она сказала что жильцы которые жили до меня написали отказ когда была замена труб по всему дому. И теперь я должен заплатить свои деньги за замену. Подскажите что мне делать.
Председатель ТСЖ - ВРЁТ! Замена аварийных участков стояков ХВС, ГВС, отопления и водоотведения (канализации) - это текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, который ДОЛЖЕН выполняться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают как раз за СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК. РЕМОНТ общего имущества. (см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.).
Потребуйте ПИСЬМЕННО (2 экз. - один Ваш с отметкой ТСЖ о вручении) обеспечить замену аварийного участка стояков, расположенных в Вашей квартире.
Будут "вымогать" деньги - жалобу в госжилинспекцию. Пусть накажут самоуправцев-"вымогателей".
Спросить3 года назад я делала ремонт в своей квартире и заменила трубы горячего и холодного водоснабжения за свой счет, сделала дорогой ремонт в ванной комнате, закрыла трубы коробом, облицевала его дорогой плиткой, установила натяжной потолок. Сейчас в рамках проведения капитального ремонта в нашем доме производится замена труб холодного и горячего водоснабжения. Я живу на 4 этаже пятиэтажного дома. Пришла соседка с пятого этажа и старшая по дому и приказала мне за свой счет демонтировать короб и натяжной потолок, т.к. замену трубы на пятый этаж им удобнее производить с моей квартире. Правомерно ли такое решение соседки, как можно добиться возмещения затрат по демонтажу потолка и короба. Если я не допущу их в свою квартиру, они сказали что будут долбить все с пятого этажа и что все это будет сыпаться на мой натяжной потолок.
Если Вы захотите побороться за свои права дело может дойти до судебного разбирательства и убытки должна возместить УК.
Спросить
Оксана Георгиевна, доброго времени суток. Демонтаж и восстановление за счет жильцов Вашего дома.
СпроситьДобрый день) В прошлом году я делал полный ремонт санузла в квартире и в это время потекли трубы в стояке. Я предложил ТСЖ во время моего ремонта осуществить замену труб, но ТСЖ ответило мне, что денег на данную процедуру нет и замена возможна только через год. Подлатали трубы и ушли. Сейчас ТСЖ прислало мне уведомление о ремонте, провели замер техокна (40 Х 50) и сказали, что его размеры не позволят произвести замену труб, надо расширять. У меня квартира застрахована. Кто оплатит мне ремонт санузла после замены труб? Сергей.
Здравствуйте. Надо договор страхования смотреть. По сути, если Вы соглашаетесь на расширение окна, это не страховой случай, поэтому оплачивать придется Вам. Если они Вас уведомили о ремонте ввиду аварийной ситуации на стояке, Вы отказываетесь, и стояк прорвет, я почти уверен, что это будет нестраховой случай. Делайте выводы.
Спросить
