Как привести свидетельство на собственность и экспликацию в соответствие с площадью помещения?
В свидетельстве на собственность и в экспликации имеется расхождение площади помещения. Подскажите, пожалуйста, порядок действия, чтобы привести документы в порядок.
Спасибо.
Здравствуйте! Всё зависит от причины расхождения. Если это в результате ремонта, то проект, разрешение, ввод и принятие в эксплуатацию, вообщем всё сложно. Если это техническая ошибка, то обращаетесь в МФЦ, в соответствующее окно, и заказываете новый обмер с выходом. Выйдут, замерят, и выдадут новый кадастровый паспорт. А уж с ним в Росреестр, там же в МФЦ, но в другое окно, с заявление о внесении изменений в характеристики объекта.
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста, управляющая компания начисляет за ЖКУ согласно данным из БТИ (экспликация), собственником помещения было предоставлено ранее свидетельство о праве собственности на помещение, в котором отличается площадь помещения от данных из экспликации БТИ.
Вопрос: Управляющая компания обязана исходить из данных БТИ или из свидетельства (с другой площадью). Заранее благодарю.
Если собственник помещения не согласен с имеющимися сведениями о размере площади данного помещения, он вправе обратиться в БТИ с заявлением о проведении обмеров указанного помещения.
Полученные сведения должны быть внесены в ЕГРН для изменения (подтверждения) информации о размере площади помещения.
Далее - надо получить выписку из ЕГРН, предоставить её в вашу УО. Эта выписка и будет служить основанием для начисления платы за ЖКУ.
СпроситьПравовые последствия для договора аренды, я являюсь собственником нежилого помещения сдаю банку, юрист банка позвонила и сказала, что имеется расхождение в сведениях по площади, с свидетельстве чуть больше чем с кадастровом паспорте и договор могут признать незаключенным, так ли это? и как привеси в соответствие документы?
Добрый день.
Надо заключить дополнительное соглашение и вписать площадь из кадастрового паспорта. Далее, внести исправление в Свидетельство (получить другое). Полагаю, что если расхождение незначительное то это несущественно.
СпроситьСкажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ст.15 ЖК РФ. Поэтому учитывается общая площадь дома без веранды.
Не могла в 2009 году в жилую площадь МКД включаться площадь балконов и лоджий. Если где-то включалась, значит была допущена ошибка в тех. учете объектов.
СпроситьСкажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения? Очень жду ответа, Ольга.
В связи с чем происходит снос дома? В связи с изъятием участка для муниципальных нужд?
Спросить
Как поступить, если в кадастровом паспорте обнаружено расхождение в площади при суммирующихся данных
Что делать, если в кадастровом паспорте на 1 странице указана одна площадь, а на второй странице, на экспликации, при суммиронии площади расхождение на 0.1 больше.
ИП зарегистрирована сделка купли-продажи нежилого помещения у администрации. По факту одно подсобное помещение, каким-то образом, оказалось не учтено в общей площади и в экспликации БТИ не отражено. Каким образом его можно добавить к свидетельству на право собственности? Нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого дома.
СПАСИБО!
Обратитесь снова в БТИ для внесения данного помещения в Технический план всего нежилого помещения. Затем на основании нового Тех плана, имеющегося у вас свидетельства о праве собственности на нежилое помещение обращайтесь в центр регистрации прав. Свидетельство будут выдавать новое, так как изменится площадь помещения.
СпроситьЗаключам договор аренды на 3 года, соответственно, с государственной регистрацией. Площадь помещения по свидетельству 250 кв.м, выделить отдельное помещение нет возможности. Арендатор настаивает на аренде площади менее 100 кв.м. Возможна ли регистрация договора аренды при условии арендуемой площади меньше площади, указанной в свидетельстве права собственности? Спасибо!
Вопрос следующий. Было 4 нежилых помещения в офисном центре, после регистрации произвели самовольную перепланировку, 4-конфигурация помещений изменилась, после регистрации права собственности зарегистрировали долгосрочный договор аренды по старым кадастровым паспортам, сейчас арендатор просит сдать ему ещё одно помещение с фактической конфигурацией. Вопрос как нам привести документы в порядок (кадастровые паспорта, свидетельства) для того чтобы можно было беспрепятственно распоряжаться принадлежащими нам на праве собственности помещениями. Спасибо.
Согласно ст.222 ГК РФ данные реконструкции нужно узаконить в судебном порядке, а также согласно Обзора судебной практики ВС РФ от 19.03.2014г., имеет место быть самовольная постройка.
Спросить
Здравствуйте. Попробуйте сначала получить разрешение на перепланировку, и под это дело узаконить. Либо через суд. Но могут обязать восстановить всё в прежнем виде
Спросить
оформите перепланировку в БТИ и получите ново св-во и тех паспорт на данное помещение
Спросить
вам для начала нужно написать заявление о внесении изменений в кадастровый план Но могут отказать из за самовольной перепланировки.Тогда нужно будет обращаться в суд .в судебном порядке узаконивать перепланировку. если будет положительное решение то на основании такого решения внесете изменение в кадастровый план . а потом изменение и в свидетельство о праве собственности
Спросить
Георгий, проведите строительную экспертизу на соответствие вашей перепланировки строительно-техническим нормам. Потом с этим заключением - в муниципалитет с заявление о разрешении принять в эксплуатацию перепланировки. В случае отказа, обжалуете этот отказ в судебном порядке.
Сразу в суд, как вам тут советуют, не стоит идти, поскольку скорее всего в иске будет отказано
Спросить
Уважаемый Георгий , г. Москва !
Для начала рекомендую вам :
- Узаконить в судебном порядке данную перепланировку;
- Заказать Технические и Кадастровые паспорта с учётом данных изменений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2014г
17:34 моск.
Спросить
Вы обязаны узаконить перепланировку и привести в соответствие все документы , а только потом сдавать в аренду помещения, при несоответствии плану договор аренды никчемный.
СпроситьМы юридическое лицо. В собственности помещение в Южном округе Москвы. Не соответствует площадь помещения в свидетельстве о собственности и техническом паспорте (БТИ). Нам нужно привести документы в соответствие. С чего начать?
Установите правильную площадь и либо переделайте тех.паспорт, либо внесите изменения в ЕГРП на основании справки БТИ.
СпроситьС арендодателем возник конфликт: снимаю помещение в ТЦ 65,1 кв.м, арендодатель в договор не включает экспликацию и поэтажный план моего помещения. Я взяла экспликацию и поэтажный план через БТИ, в документах указано что 65,1 кв м. это общая площадь бутика, но в помещении размещены балки и колонны. Скажите должен арендодатель брать с меня оплату арендной платы за помещение за общую площадь 65,1 кв.м или все-таки должен вычесть балки и колонны от площади помещения, если можно ссылки на закон?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, здесь вот какое дело, балка и колонна есть общее имущество, вам нужно взять полную выписку из Росреестра и посмотреть какое именно имущество и какой площадь принадлежит арендодателю, если в выписке из Росреестра в собственность арендодателя включены балки и колонны с общей площадью 65.1 метров, то да, арендодатель вправе брать деньги за эту площадь
Если же в выписке из Росреестра площадь ТЦ меньше, без учёта балок, вы вправе через суд изменить условия договора
соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Это значит, что арендуемое помещение должно сдаваться в аренду в пригодном для целей арендатора состоянии: с освещением, отоплением, водоснабжением, канализацией, обеспеченным услугами связи и т.д.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Добрый день! В данном случае как договоритесь, как укажете в договоре аренды. Ст.421,606,614 ГК РФ. Обычно на практике указывается общая площадь занимаемого помещения. Поговорите с арендодателем, чтобы он не включал балки и колонны, а включал только полезную площадь. Если подготовлен проект договора аренды, т о со своей стороны подготовьте к нему протокол разногласий.
Спросить
Не должен он ничего вычитать, т.к. арендная плата (ст.614 ГК РФ) определяется соглашением сторон договора аренды (ст.606 ГК РФ). Если стороны подписали договор, выразили свою волю добровольно и без принуждения (ст.421 ГК РФ), то так и должно быть по закону, как стороны подписали в договоре. Много тут не дано, если пл-простому.
Спросить
Здравствуйте Natalia
В документах указано общая площать помещения 65,1 кв м., за которую и взымается плата за аренду.
В соответствии с п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора, не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть с учетом ст. 606 ГК РФ
Арендодатель может вычесть балки и колонны, но не обязан - только по соглашению сторон на основании п. 9 Постановления.
Спросить
Конечно же в арендованную площадь должна включаться только "полезная" площадь, которая непосредственно используется арендатором м определяется по внутреннему обмеру, не включая стены внутри помещения, балки и колонны.
Предполагаю, что обмер несущей колонны составляет чуть менее 1 кв.м. Т.о "лишня площадь может составлять 3-4 кв.м, если помещение на 1 этаже (или полуподвальное).
Направьте в адрес арендодателя письмо - предложение об изменении условий договора аренды (ст.606, 650 ГК РФ)
Просите внести изменения по арендуемой площади помещения, заключить дополнительное соглашение.
Спросить
